延长贷款期限？！

嗨，大家好!!!!

我还没去银行问过，但也许你们能告诉我这样行不行。

我和我妻子（27岁，我26岁）想买一套房子。
我的问题：

如果每月还款比如说700欧元（利率+1%本金偿还），期限比如说25年，我能不能跟银行说：
700欧元太多了。虽然我负担得起，但我害怕。我想每月付600欧元（利率+1%本金偿还），然后相应调整期限，比如不是25年，而是28年。这样可以吗？

你好 Andy1983，

您通过自己选择的房子间接确定了需要融资的金额。

银行会为您提供融资的条件，目前根据贷款比例，利率在3.2%到4%之间浮动。

此外，还有至少1%的还款部分。

因此，您只有通过购买价格及相应的融资金额，才能影响每月还款金额的高低。

此致

M. Thiemann

好，我们这么说吧。
我想贷款20万欧元。
利率4%，本金偿还率1%。
200,000*5%/100/12=每月偿还833欧元。
期限我们暂且说26年。
我能不能这样做，就是说我觉得太多了。
我想保留1%的本金偿还率，
但每月偿还降到750欧元，
期限不是26年而是30年？
这样可以吗？银行会这么做吗？

那是胡说，如果你想还清1%，那你也得付。银行不要求你在几年内全额付清房款。那是你的问题，但目前我更建议尽可能长时间锁定利率，并且在那方面比较和节省。如此优惠的利率不常有，我还能记得其他的时期……你需要多长时间可以用任何在线计算器算出来。

如果你能把利率压到3.5%，否则一般是40年而不是30年还款。其实并不难，对吧？你的月供由利息和本金组成，因为利率是锁定X年的，所以你只能通过调整本金来变动，这样还款期限也会自动改变。

是的，我也会尝试把房子和花园的贷款控制在三分之一以内。不过银行肯定会要求1%的还款。然后把利率锁定较长时间，因为目前利率非常非常低。同时，旁边还要有一份合理的投资，备用金也要同时积累。但像现在这么好的时期，真的不多见。建房成本非常低，利率又很低……