来自波兰的模块化房屋供应商的经验？

大家好，

我目前正在计划建造一栋交钥匙的模块化房屋，并关注了两家来自波兰的供应商，他们均提供面积在100–115平方米范围内的有趣型号：

1. DMDmodular – 型号 Smart House B115bM

[*]居住面积：约115平方米，2个模块
[*]交钥匙包含房屋技术
[*]可选配热泵、机械通风等
[*]ISO认证制造

2. Modulhaus HAPPY – 型号 LOUNGE 110+ ENERGY

[*]居住面积：约110平方米
[*]预设热泵+光伏系统
[*]提供交钥匙交付

我现在正在寻找关于这两家供应商或其他来自波兰的类似公司的经验：

[*]有人已经与DMDmodular或Modulhaus HAPPY合作建造过吗？
[*]规划、项目执行、交付和安装过程如何？
[*]在许可、运输或保修方面是否有已知问题？
[*]装修质量、技术、能源效率等方面如何？
[*]与德国供应商相比有什么特别之处？

任何关于波兰模块化房屋的普遍经验也非常有帮助！
也欢迎提供关于建筑申请材料、地基施工以及与外国公司签约时可能遇到的陷阱的提示。

感谢大家的分享和宝贵经验。

谢谢，祝好，Manja

嗨 Manja，

这两家公司在市场上都相当活跃，其中DMDmodular更多地以国际形象出现，并且通过ISO等认证表现出较高的透明度。对于Modulhaus HAPPY，值得仔细查看建筑外壳和设备技术的技术细节，特别是光伏系统套餐。你有没有确认过两家供应商是否都提供德语的建造申请和后续服务联系人？这在紧急情况下会方便很多。

建筑许可问题很大程度上取决于你的地点——通常你需要德语的结构计算证明和详细的地基图纸，而波兰公司有时只提供最低限度的文件。运输方面需要提前确认模块是整体运输还是分开运输，以及现场如何使用起重机。实际中保修索赔可能较难执行，因此在合同中保障这一点至关重要。

你对最终装修有特别要求吗，比如隔音或自动化？与德国的预制房屋公司相比，这些供应商在这方面往往表现出较大差异……

祝你成功！

你对这些房子有什么期待？
这些模块房是作为休闲地产设计的，他们在主页上（DMD）也明确写明了这一点。
原则上，它们与德国的房子是可以比较的。如果你把这些房子当作价格低廉的住宅替代品来看，住宅质量可能会让人失望。它们实际上是有效建造的居住盒子，涂层墙面，可能塑料成分多于其他。 我自己度假时也住过这样的房子。地基是条形基础或类似，不可与地板板相比，因为底下是空的。

性价比：如果你期望得到所付的价钱，这当然是合理的。不过还会有许多额外费用，在德国这边你可能找不到合适的谈话对象。建筑许可，基础等等。Happy-Haus的价格是半成品房的价格。

可能的情况是你无法为这些房子获得融资。如果考虑到有人为德国制造商的木结构房子制造多大阵仗的话。

论坛里总有对这些模块房感兴趣的人和询问，但我还从没听说有人私人建造过这样的房子。

你好 Nauer，您好 ypg，
非常感谢你们的反馈。
我实际上正在寻找一种比德国独栋住宅建造更便宜的替代方案。
我已经联系了这两家公司并请求相关信息。
在做出决定之前，我无论如何都会去看看这样的房子。
看看他们会怎么回复。

我确实在寻找一种比德国传统独栋住宅建造更经济的替代方案。

好吧，那我肯定会避开外国公司，转而考虑德国的模块房制造商。至少你会得到法律支持，在融资和建筑法规变成无尽的麻烦之前，你还能有所依靠。

缺点很多。其中一个很大的缺点是储物空间不足——可能连你的衣物都无法妥善安置，更别说有孩子的话的各种兴趣爱好用品了。隔音也不是一个好问题，从建筑法规上来看可能也是一个麻烦。
基本上，采用预制建造方式的建筑公司，是模块房的对应版本，只不过适合长期居住。与模块房相比，它们有真正的房间，而不仅仅是睡眠区域。家庭很难真正舒展身心：没人能找到合适的独处空间，家具基本是配套购买的，但如果想更个性化，连一个40厘米宽的宜家书架都可能让人抓狂，因为没有放置空间。厨房只能满足简单涂抹黄油的需求，招待客人就不行了。厕所和淋浴空间也只是实用型的。
别想得太美好：休闲时用的空间足够了，但长久生活就不行了。当然，一个90平方米的模块房对2个人来说绰绰有余，但对4个人就不够了。光是书桌就不够用。如果觉得比86平方米的租赁公寓好，那确实如此，但你会失去地下室空间，无法享受租房的优势，且长期负担的是价值比真正房子低得多的资产。
如果你选择它，是因为买不起正常住宅：无论如何，地基板、额外建筑费用和各种许可证费用都需要额外的六位数金额或接近这个数。先和贷款机构谈谈，看这是否能获得贷款。

在决定之前，我一定会亲自去看看这样一座房子。

那就去度假村度假吧——那里各种小木屋、移动房屋、平房等几乎像蘑菇一样冒出来。
最好在寒冷潮湿的秋季去，测试空气质量。

我实际上正在寻找一种比德国单户住宅建造更便宜的替代方案。

这些模块化房屋被设计为休闲地产，他们也在主页（DMD）上明确写明了这一点。

在德国建房变得昂贵的原因是规范（进口商品也必须遵守这些规范），而永久性住宅与“固定帐篷”或临时建筑在评估上有所不同。这里已无法通过有利的汇率或低廉的工资来获得优势。波兰人并非生活在月球背面，他们知道西方货币的价值。而且他们懂得如何利用，就像荷兰人被德国人低估一样。廉价购物在这里行不通，甚至可能适得其反。