现有附属建筑的扩建

  • Erstellt am 2024-03-01 23:02:17

strebermeister

2024-03-01 23:02:17
  • #1
大家好,

我想在买房之前评估一下现有的附属建筑能否扩大,因为我想为私人用途设置一个带有升降台的稍大的车库。我们还没有买房,但有两栋房子在最终考虑范围内,这两栋房子都有这样的附属建筑。虽然这两个附属建筑目前都作为车库/双车库使用,但其尺寸并不符合要求。在示例1中,附属建筑距离邻居的土地有2.5米。在示例2中,附属建筑紧贴土地边界。所在联邦州是下萨克森州,这里30平方米的建筑面积可免审核,但我在这两种情况下都超过了此限额。

下面是这两个示例的粗略示意图。相关的附属建筑用黄色标记。还标出了邻近的邻居土地及其建筑。请问在以下方面是否可行:

1. 通过将远离住宅主建筑的长边移动几平方米,扩大附属建筑面积?这两个案例的(歇山)屋顶都需要重建,因为已经很旧了。

2. 是否需要为此提交新的建筑申请?

3. 是否可以在购房前可靠地确认此计划?是否可以提交建筑预申请?

此致
安德烈亚斯
 

11ant

2024-03-02 00:22:08
  • #2
一家车间——这并不会因为非商业性质而减轻——更被视为休息区而非存放区,因此车库失去了其边界特权。即使作为车库,靠边界的中墙高度也是有限制的,此外,如果建筑高度增加,边界距离也会增加。至少建议进行建筑预申请。然而,在住宅区(WA)甚至是住商混合区(WR)中,这可能会被拒绝。在混合工业区(MI)或制造区(MD)中,你的机会可能会更大。在工业区(GI)甚至是一般工业区(GE)中,居住部分是混合使用中更具问题的部分。我认为你将不得不接受爱好修理者的普遍命运,除了少数例外,即德国建筑法不承认人与古董车收藏共同居住的合理性。
 

00happy

2024-03-02 09:21:06
  • #3
什么是MI、MD、GI和GE?你能透露吗?
 

K a t j a

2024-03-02 09:22:17
  • #4
信息太少了。没有该建筑区和地块的详细规划,无法对此作出任何评价。无论如何,我都不建议未经许可就开始建造。
 

11ant

2024-03-02 11:48:20
  • #5
混合区、乡村混合区、工业区和商业区是建筑规划适用范围(部分区域)及土地利用规划中的用地类型。
 

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