现有物业 - 能源消耗证书中的不一致

大家好，

我们目前对一处建于2010年的现有物业感兴趣，在昨天的首次参观中，作为外行的我们遇到了一些无法解释的能源消耗方面的不一致现象。

提供给我们的能源证明（消费证明）确认当前业主的终端能源消耗极高，达到224千瓦时/平方米·年。

关于该物业：

[*]建造年份：2010
[*]138平方米居住面积
[*]拥有Kfw 70证书
[*]气密性测试（Blower Door Test）：N50 = 0.80/小时
[*]采暖和热水通过燃气中央供暖（Brötje公司，2010年），旧式Brötje设备…
[*]配备通风系统
[*]全屋地板采暖

据房产经纪人说，房屋采暖很强，且目前5人家庭的热水消耗较高——这样的说法对于我们来说，在如此高的能源消耗下仍不太合理。

你们觉得经纪人的说法合理吗？换句话说，在一个5人家庭中，达到如此高的能源消耗是否现实，还是这些数据更可能反映了采暖、通风或保温存在缺陷？

我们肯定会安排与房屋鉴定师的进一步参观，你们是否还有其他建议或措施，能帮助我们在这方面做好保障？

我们非常感谢任何建议！

是指224立方米的热水吗？为什么不呢？这取决于消费量。

138m²*224kWh/m² = 30000kWh 燃气。KfW 70 带有控制式居住空间通风。

热水需求实际上不应占这么大比例。要么是相应的供暖和通风习惯问题，要么是严重的故障。
因此：是的，这个说法是有可能的。

热量必须散发出去。要么直接通过烟囱，要么是屋顶上的太阳能热水系统被加热。
通风系统是否没有热回收？也许通过该系统通风的量远远超过了必要的？

单凭保温差是无法解释的。如果是技术问题，那么这些问题是可以解决的。

绝缘材料真的可以被做得如此错误，以至于完全没有效果吗？

明白。由于节约粘合剂导致矿物棉保温层受潮或背风EPS板脱落=剥离。但这种情况在外墙上也能显现出来。

耗能确实很大。如果频繁洗澡或者经常开窗（窗户微开等）让室内热量流失，是可以造成这种情况的。

非常感谢你们的评估！