免税令被拒绝 - 无理由？

亲爱的大家，

我有一个关于下一步 Vorgehensweise 的问题。我们的新建筑已经完全设计好，按照建筑师说完全符合 Bebauungsplan，一切正常。我们签署了所有文件，并在 Gemeinde 申请了 Genehmigungsfreistellung (§ 67 Bauordnung NRW)。

申请提交五天后，负责人立即告诉我，他认为“für das Vorhaben in der vorgelegten Planung ein Baugenehmigungsverfahren für erforderlich”。唯一的理由是“Das geplante Vorhaben ist meines Erachtens nicht eingeschossig. Das Kellergeschoss ist so geplant ein Vorllgeschoss.”。

以下是我的问题：
1. 这个理由够了吗？他不需要具体说明哪里是 Vollgeschoss 吗？
2. 在这种情况下，下一步应该怎么做？我可以联系他询问吗？还是让建筑师亲自去？
3. 有没有人遇到过类似情况，可以分享经验吗？

我们当然希望能够避免 Baugenehmigungsverfahren，建筑师说所有一个楼层建筑的规定都符合。我也读过 Bauordnung NRW，一切看起来都可以理解。我们还有机会吗？还是你们觉得我们应该直接提交 Bauantrag，以免浪费更多时间？

提前感谢大家的帮助。

祝好

你好，
让专业人士来处理（你的建筑师）

你好，

1. 这算是充分的理由吗？他不需要说明具体哪部分对他来说算作一个完整楼层吗？

不，为什么呢？完整楼层的定义已经在北莱茵-威斯特法伦州建筑条例中规定了；同时也规定了地下室何时算作完整楼层。

2. 在这种情况下下一步应该怎么做？我可以联系他并询问吗？还是应该让建筑师本人来处理？

你是有意识地选择与建筑师合作的。那就让他来解决这个问题吧，因为他可以与建设规划办公室的负责人以平等的身份交流；你作为外行则不太可能。

莱茵河的问候

你好，

这是正确的，北莱茵-威斯特法伦州的建筑条例中有明确规定，文件中也准确计算了，根据北莱茵-威斯特法伦州的建筑条例，这不算是完整的一层。所有内容都预先计算并绘制好了。办事员却仅仅写了“这是完整的一层”，却没说错误在哪儿。到底是哪里计算错了，或者怎么回事…… 真是太傻了……

当你上传你的图纸时，我也在想你是如何保持单层设计的，毕竟你地下室是平层进入厅的；但我也不知道地块的高度位置，所以没写什么。也许办事员正巧介意了这点，那天心情不好，性生活不顺……无论如何

让你的建筑师去解决这个问题，即使他现在可能还在休假。一周的差别肯定不重要。

莱茵区的问候

这是正确的，也确实根据计算结果勉强达标。我们也不想否认这一点。地下室楼板顶面通常比地面高出1.59米。根据北莱茵-威斯特法伦州的建筑法规，超过1.60米则视为完整楼层。但我们还有一个选择，可以在一侧继续填土，那样那个数值也会更好。不过这必须得知道。其实已经按这种情况计算过，应该是没问题的。

不过我刚才也联系到了建筑师。他现在马上打电话去跟负责的工作人员谈谈。我很期待。建筑师在电话里听起来挺好笑的，因为这附近负责的市政机关似乎以先说“不”而闻名。正如我们未来的邻居说得好：“这些部门也得维护他们存在的合理性。” 但千万别在我们这里这样……

你好 Kisska，
填土如果用来掩盖整层楼层，可能会带来问题。仅供参考，你的 AR 也应该知道这一点。

此致
敬礼
Dirk Grafe