评估报价联排别墅约167平方米

你好，

我们已经让几家供应商提供报价，现在还有2（三家）在进一步考虑范围内。
其中一家已经有些突出。
这是一家北德公司，似乎有良好的声誉，并且在某些方面的价格真的非常优惠。

以下是报价：
城市别墅 - 2个完整楼层，167平方米面积或162平方米地基上的居住面积
报价中包含一些额外项目，例如：
- 部分落地窗
- 一楼电动铝制卷帘
- 二楼卷帘
- 一楼RC2安全窗
- 无障碍淋浴
- 额外20个插座
- 分布式热回收通风（Wolf型号CWL-2-325）

价格约为301,000欧元

额外报价：
- 地热替代空气-水热泵 约11,000欧元
- 饰面砖墙 约6,000欧元
- 车库（6x9米）约45,000欧元

我们另外预算：
- 地面材料 9,000欧元
- 装修费用 10,000欧元
- 样品预留金 15,000欧元
- 厨房 15,000欧元
- 室外设施/围栏（部分已有，自行施工）约10,000欧元

预计其他建筑附加费用约30,000欧元
- 额外土方工程（不含在建筑服务说明内）
- 测量
- 土壤报告
- 建筑用水、建筑用电
- 工地设施
- 接口安装
- 建筑专家
- 保险

总计约为452,000欧元

我们有没有遗漏什么重要的事项？
听起来合理吗？
顺便说一句：相比之下，我觉得车库有点贵，但报价的其他部分弥补了这点。

我们现在已经让几家供应商报价，现阶段还剩下2（3）家作为最终候选。

你们是通过什么方式询价的，然后又通过什么标准缩小了选择范围？
供应商A、B、C都是为同一栋X房子报价吗？

其中一家确实有些突出。
这是一家北德公司，似乎声誉良好，在某些方面提供的价格非常优惠。

开头就说“似乎有良好声誉”的公司故事，不仅仅在这里到处可以看到。
在你的情况下，这家公司是你在“与房屋公司经验”板块的帖子中提到过自己或竞争对手的？你可以放心说出名字（当然，涉及需要证据的指控只能在有版主管理的板块里提及）。

你们是亲自认识画家和厨房安装工，还是厨房只有10平方米和/或你们带走所有设备？

为了对比……这个报价（包括所有包含的内容）明显低于行业领先者Town & Country（为数不多的钱买现成的房子）对其Flair 152的要价。

外部设施一万欧元可能远远不够，即使是自己动手。

三万欧元的附加建筑费用也可能有些紧张，这取决于你们遇到的地基情况。仅我们的多重地基就花了二万七千欧元，因为黏土地和深基础等原因。

你们是用什么方式询价的，然后又是怎样缩小选择范围的？
供应商A、B、C是否都对同一栋X房子进行了报价？

我们的询价是这样设计的：询问的是相同的户型和大致相同的平方米数。
此外，还包括相同的附加功能清单。这样我们就有了可比较的报价。

以一家“似乎声誉良好”的公司开头的故事，不仅仅在这里大量可见。
在你的情况下，是否是在分类“与房屋公司经验……”的帖子中提到过它自己或竞争对手？你可以放心提名字（当然涉及需要证据的指控时仅限于受审核的版块）。

名字是Team Massivhaus。

你们是亲自认识画家和厨房设计师，还是说厨房只有10平方米和/或你们带走所有设备？

油漆费用不是针对全部费用，而仅针对带有油漆无纺布的Q2部分。为此我估算了大约500平方米，每平方米20欧元=10,000欧元。是的，厨房面积将在10-12平方米左右，当然这个价格不会是设计师定制，而是良好的标准款。

为了对比……报价（含所有内容）明显低于行业领导者Town & Country（经济型现成房屋）对其Flair 152的定价。

是的，这是正确的。我们收到了Town & Country的报价，约比我们的高出4万欧元。此外，某些功能如地热代替空气-水热泵和面砖墙比TMH的费用高很多。

外部设施1万欧元可能远远不够，即使是自助施工。

围栏基本上完好无损，不到一岁。拆卸后基本上只需稍作改动后重新安装即可。露台剩下部分我自信可以自助施工完成。

3万欧元的建筑附加费用可能也会很紧张，这取决于你们遇到的地基条件。我们单单加深地基就花了2.7万欧元，因为粘土土壤，深基础等等。

地质报告已经有了，据通知，预计额外土方工作费用约为6,000至8,000欧元。

我们设计了这些询价，使得询价的房屋类型相同，且面积大致相同。并且附加功能的列表也相同。这样我们就有了可比的报价。

所以“只有半可比”。但我在多个讨论串中都遇到过你，其实已经解释了如何更巧妙地操作。这是否意味着“相同的房屋类型”，至少不会把托斯卡纳包豪斯和同等大小的“一层半”房屋相比较？你到底是说“面积大致相当，配置x”，还是要求实现一个具体的设计方案？

名字是Team Massivhaus。

这里已经多次讨论过，根据我对 经验的记忆，该公司应归类为“有条件推荐”。

作为参照……该报价（含所有内容）明显低于行业领先者Town & Country（廉价成品房）的Flair 152报价。

哎呀。关于Town & Country，我多次说过，可以把它们当作衡量廉价且可靠的指标。因此，167平方米的大致目标价应高出约10%。

我们收到了Town & Country的报价，比此高出约4万欧元。还有，某些功能如地热替代空气-水热泵和饰面砖砌墙，价格比TMH贵得多。

我已经解释过为什么不同竞争者原则上价格不同。你们还有哪些候选（TöMei，Kage，…），以及：你们排除了/暂缓了谁，为什么？