Bau_BAY
2023-04-15 12:47:49
- #1
大家好，
作为几个月的默默关注者，我想第一次征求大家的意见。对于众多话题，我已经尝试回答了一些自己的问题，但仍有一些疑问未解。我们来自巴伐利亚（慕尼黑和纽伦堡之间），目前正处于权衡新建独栋住宅与购买二手房的阶段。以目前约4%的利率计算，加上我们的自有资金，我们能够舒适地支付约80万欧元。由于我们目前每月有约3500至4000欧元的储蓄能力，建筑预算每年可增加4万2千至5万欧元。该地区的二手房（独栋住宅，面积150-180平方米）连同购房附加费用，将用尽我们现有的预算，且房龄大约15年。当然，我们非常希望能够保持在该预算之下。
目前我们有三个新建用地的备选。这些地块均位于新建住宅区，面积在400至500平方米之间，价格在20万至30万欧元之间。与购买二手房相比，我们目前只能大致估计建筑成本。我们对该问题的当前看法如下：
拟建房产的一般情况：
建筑或购房成本：
其他费用：
我们的疑问是，根据上述费用（基于论坛帖子的参考），建筑成本约为60万欧元。你们认为这些数字有多现实？是否有遗漏或定价过高/过低？在建筑方式上，除了“我们特别看重的其他点”中提及的偏好以外，我们相当开放（例如平面图、建筑方式、屋顶类型等）。我们并不追求某个特定建筑师的设计，而是接受许多标准平面图，像Danwood或Weberhaus。特别是Town & Country 的Flair 152 RE，拆掉一面墙是个不错的选择。目前论坛认为3,000欧元/平方米是独栋新建房的较低门槛。这是否符合实际？为何150平方米*3,000欧元/平方米=45万欧元与我们这地区Town & Country Flair报价31万2500欧元存在较大差异？Town & Country方案中还有哪些隐性费用？毕竟两个选择在同一地区由同样的本地公司施工。这是否意味着我们有认知上的大误区？
目前我们有一个2008年房屋的二手市场良好报价（78万5千欧元，包含购房附加费用和中介费），非常希望能得到你们对新建成本的评估。这对我们正确评估当前房源报价及长期权衡“购买二手房与新建独栋住宅”方案非常关键。
感谢坚持读完这篇长文的各位，我们非常期待大家的意见。
作为几个月的默默关注者，我想第一次征求大家的意见。对于众多话题，我已经尝试回答了一些自己的问题，但仍有一些疑问未解。我们来自巴伐利亚（慕尼黑和纽伦堡之间），目前正处于权衡新建独栋住宅与购买二手房的阶段。以目前约4%的利率计算，加上我们的自有资金，我们能够舒适地支付约80万欧元。由于我们目前每月有约3500至4000欧元的储蓄能力，建筑预算每年可增加4万2千至5万欧元。该地区的二手房（独栋住宅，面积150-180平方米）连同购房附加费用，将用尽我们现有的预算，且房龄大约15年。当然，我们非常希望能够保持在该预算之下。
目前我们有三个新建用地的备选。这些地块均位于新建住宅区，面积在400至500平方米之间，价格在20万至30万欧元之间。与购买二手房相比，我们目前只能大致估计建筑成本。我们对该问题的当前看法如下：
拟建房产的一般情况：
[*]地块面积？ -> 400-500平方米
[*]尺寸？ -> 大致方形
[*]新建还是旧房（建造年份），房屋类型？ -> 新建，无地下室
[*] ？ -> 带附属建筑的双车库，作为地下室的替代
[*]房屋面积？（ / 使用面积） -> 约150平方米
[*]我们特别看重的其他点：开放式一楼，2个儿童房，1个主卧，1个二楼工作室，中央信风系统，倾向由当地总承包商采用实体建造，理想的供暖方式是通过环状沟管道的地热系统，稳妥且合适的标准，无繁复花哨设计（KNX、KFW 40+等非必须，光伏系统可以后期安装）
建筑或购房成本：
[*] : -> 视地块而定，20万至30万欧元
[*]开发费用： -> 已包括在土地费用中
[*]购房附加费用（公证费、法院费、土地购置税、中介费）： -> 土地费用的5%
[*]建筑或购房费用（含 、 ） -> 根据论坛调查，约为150平方米 * 3000欧元/平方米 = 45万欧元
[*]建筑附加费用（如房屋连接、地质勘察、建筑用电等） -> 根据论坛调查，约5万欧元
[*]带附属建筑的双车库 -> 根据论坛调查，约5万欧元
[*]外部设施/露台、路径、园林设计、围栏等 -> 根据论坛调查，约5万欧元
[*]总费用 -> 60万欧元 + 土地费用
其他费用：
[*]厨房费用 -> 约1万5千欧元
[*]家具、灯具、装饰 -> 0欧元 / 我们会先自带
我们的疑问是，根据上述费用（基于论坛帖子的参考），建筑成本约为60万欧元。你们认为这些数字有多现实？是否有遗漏或定价过高/过低？在建筑方式上，除了“我们特别看重的其他点”中提及的偏好以外，我们相当开放（例如平面图、建筑方式、屋顶类型等）。我们并不追求某个特定建筑师的设计，而是接受许多标准平面图，像Danwood或Weberhaus。特别是Town & Country 的Flair 152 RE，拆掉一面墙是个不错的选择。目前论坛认为3,000欧元/平方米是独栋新建房的较低门槛。这是否符合实际？为何150平方米*3,000欧元/平方米=45万欧元与我们这地区Town & Country Flair报价31万2500欧元存在较大差异？Town & Country方案中还有哪些隐性费用？毕竟两个选择在同一地区由同样的本地公司施工。这是否意味着我们有认知上的大误区？
目前我们有一个2008年房屋的二手市场良好报价（78万5千欧元，包含购房附加费用和中介费），非常希望能得到你们对新建成本的评估。这对我们正确评估当前房源报价及长期权衡“购买二手房与新建独栋住宅”方案非常关键。
感谢坚持读完这篇长文的各位，我们非常期待大家的意见。