Gubtibubti
2020-05-28 16:54:30
- #1
你好，我是这里的新成员，想介绍一下自己和我的问题，并希望我的要求不会太过分。
我是在国外的德国人，现住比利时。我们现在打算买一块地，然后建一栋房子。
一块我们非常喜欢的地 unfortunately 的土壤报告不是很好。它是这条街上最后几块空地之一（街道大约500米长，地块两侧已经有70年代和80年代建的房子，也有其他较新的房屋）。
我们现在在考虑，土壤报告是否建议我们放弃购买，还是说多花几千欧元可以令人满意地解决这个问题。我们计划建两层楼，一层大约150平方米，二层120平方米，其中20-30平方米会是挑空空间。
我下面复制了土壤报告中相关部分的谷歌翻译（荷兰语），并尽量改成（希望）更好更准确的德语。
我们不打算建地库，感兴趣的问题是，在这种情况下，建造地基板会贵多少。我很清楚这里有很多因素和地点影响，但我们不是想要具体报价，而是一个大致估算。
我们也联系了本地的建筑工程师，但经验上这通常需要几周而不是几天时间，而这里的好地皮很快就会被抢走。所以如果能得到任何相对靠谱的（相较于普通地基板，地基/地板板额外花费几千欧元的）估算，我们会非常感激。
如果需要，我也可以私信发送更详细的内容或完整的报告。
非常感谢，
Dirk
图例：
R0 = 街道
探钻标高水平：
S01 = R0 + 0.8米
S02 = R0 + 0.64米
S03 = R0 + 0.75米
地下水约在地表下1.50米
4. 基础建议
基础建议基于带完整地下室、一层及一层阁楼的房子。
根据场地观察，我们怀疑原始区域已被填土和/或扰动。由于挖掘的和已扰动的土壤不适合做地基，必须在施工前（如通过试验沟槽或手工钻探）目测确认其存在及厚度。
4.1 R -2,00处的一般基础板
这里我们考虑一个15米×10米的普通基础板，设定在相对标高R：-2.00米。对应当前地表以下的深度为：
S01：2.80米
S02：2.64米
S03：2.75米
我们[理论上]预期，由于挖掘土壤的补偿效应，在45 kN/m²的承载下不会产生沉降。这理论上足够支撑一栋有完整地下室、一层及一层阁楼的普通房子。
但基础板可能正好位于非常软的富含粘土层之上。在如此柔软的土壤上，不能确定基础板能否正确施工。无论如何，必须特别注意钢筋加固，以应对可能的沉降差异。
此外，施工过程中必须临时降低地下水位。对此我们引用2009年9月发布的“排水指南”（排水工作组和BBRI）。在粘土或含粘土土壤中降低地下水位，既难以实施，也可能导致显著的沉降，进而损害邻近建筑。
因此我们强烈建议不要在此处建带地库的房屋。（备注：本身无此计划，情况良好）
4.2 R -0,20处的一般基础板
由于不宜将基础置于填土中，我们考虑另一种一般基础板，设置在被扰动土壤以下，相对标高R：-0.20米处。
当前地表以下深度为：
S01：1.00米
S02：0.84米
S03：0.95米
若这些深度仍有扰动或填充土壤，必须继续开挖并用合适回填材料填实。
沉降计算理论上如下：
表4.1 – R：-0.20米处一般基础板的结算计算
增值税
沉降（厘米）
负载kN/m² S01 S02 S03
20 0.27 1.26 0.60
25 1.82 2.39 1.75
30 3.00 3.43 2.86
35 4.04 4.33 *3.84
40 4.98 5.14 *4.66
*: 沉降影响理论上超过所测CPT深度。
在35 kN/m²荷载下，根据常规标准，最终沉降不会超过5厘米。这对于带爬行空间、一层和地面层的普通房屋来说是足够的。
由于基础板仍位于软弱地带，我们建议对加固措施给予足够重视，以缓冲潜在的沉降差异并避免损害。
我是在国外的德国人，现住比利时。我们现在打算买一块地，然后建一栋房子。
一块我们非常喜欢的地 unfortunately 的土壤报告不是很好。它是这条街上最后几块空地之一（街道大约500米长，地块两侧已经有70年代和80年代建的房子，也有其他较新的房屋）。
我们现在在考虑，土壤报告是否建议我们放弃购买，还是说多花几千欧元可以令人满意地解决这个问题。我们计划建两层楼，一层大约150平方米，二层120平方米，其中20-30平方米会是挑空空间。
我下面复制了土壤报告中相关部分的谷歌翻译（荷兰语），并尽量改成（希望）更好更准确的德语。
我们不打算建地库，感兴趣的问题是，在这种情况下，建造地基板会贵多少。我很清楚这里有很多因素和地点影响，但我们不是想要具体报价，而是一个大致估算。
我们也联系了本地的建筑工程师，但经验上这通常需要几周而不是几天时间，而这里的好地皮很快就会被抢走。所以如果能得到任何相对靠谱的（相较于普通地基板，地基/地板板额外花费几千欧元的）估算，我们会非常感激。
如果需要，我也可以私信发送更详细的内容或完整的报告。
非常感谢，
Dirk
图例：
R0 = 街道
探钻标高水平：
S01 = R0 + 0.8米
S02 = R0 + 0.64米
S03 = R0 + 0.75米
地下水约在地表下1.50米
4. 基础建议
基础建议基于带完整地下室、一层及一层阁楼的房子。
根据场地观察，我们怀疑原始区域已被填土和/或扰动。由于挖掘的和已扰动的土壤不适合做地基，必须在施工前（如通过试验沟槽或手工钻探）目测确认其存在及厚度。
4.1 R -2,00处的一般基础板
这里我们考虑一个15米×10米的普通基础板，设定在相对标高R：-2.00米。对应当前地表以下的深度为：
S01：2.80米
S02：2.64米
S03：2.75米
我们[理论上]预期，由于挖掘土壤的补偿效应，在45 kN/m²的承载下不会产生沉降。这理论上足够支撑一栋有完整地下室、一层及一层阁楼的普通房子。
但基础板可能正好位于非常软的富含粘土层之上。在如此柔软的土壤上，不能确定基础板能否正确施工。无论如何，必须特别注意钢筋加固，以应对可能的沉降差异。
此外，施工过程中必须临时降低地下水位。对此我们引用2009年9月发布的“排水指南”（排水工作组和BBRI）。在粘土或含粘土土壤中降低地下水位，既难以实施，也可能导致显著的沉降，进而损害邻近建筑。
因此我们强烈建议不要在此处建带地库的房屋。（备注：本身无此计划，情况良好）
4.2 R -0,20处的一般基础板
由于不宜将基础置于填土中，我们考虑另一种一般基础板，设置在被扰动土壤以下，相对标高R：-0.20米处。
当前地表以下深度为：
S01：1.00米
S02：0.84米
S03：0.95米
若这些深度仍有扰动或填充土壤，必须继续开挖并用合适回填材料填实。
沉降计算理论上如下：
表4.1 – R：-0.20米处一般基础板的结算计算
增值税
沉降（厘米）
负载kN/m² S01 S02 S03
20 0.27 1.26 0.60
25 1.82 2.39 1.75
30 3.00 3.43 2.86
35 4.04 4.33 *3.84
40 4.98 5.14 *4.66
*: 沉降影响理论上超过所测CPT深度。
在35 kN/m²荷载下，根据常规标准，最终沉降不会超过5厘米。这对于带爬行空间、一层和地面层的普通房屋来说是足够的。
由于基础板仍位于软弱地带，我们建议对加固措施给予足够重视，以缓冲潜在的沉降差异并避免损害。