评估固定价格报价单户住宅163平方米

大家好，

我想征求一下大家对我们总承包商 (GU) 报价的反馈。说实话，我觉得价格有点贵。

这是一个本地总承包商 (Baumeister-Haus Verbund) 针对一栋基于底板的独立住宅的报价，建筑面积163平方米，其中153平方米是居住面积，带有两层完整楼层和斜屋顶。外墙使用未填充的Poroton T9。该地块位于莱茵-内卡大都会区。

交钥匙价格：486,840.00欧元
不含特殊配置。我们没有各专业单价。

根据B+L (大致) 包含：
- 带地暖的空气源热泵
- 白色塑料窗户
- 电动塑料百叶窗，分散控制
- 木制楼梯系统楼梯
- 光伏系统预留接口
- 生活/餐饮及办公区46平方米的实木地板（实际上是特殊配置但包含在报价中）
- 其余区域为瓷砖（含税40€/平方米），Haro Tritty 100层压板（55€/平方米）
- Q2批刮+粗糙壁纸
- 入户门价格最高含安装为5,500欧元
- 2个浴室（淋浴间尺寸均为90 x 90厘米），无隔断

额外的特殊配置：
- KFW40 NH保温，使用17.5 KS + 20 WDVS，费用14,050欧元，或单块式使用Poroton T7 MW 42.5，费用30,400欧元
- 带热回收的中央通风系统，24,000欧元
- 混凝土楼梯瓷砖铺装，4,800欧元
- Somfy智能家居，5,150欧元
- 涂装布加涂层腻子，18€/平方米
- 推拉升降门，2,900欧元

此外，还要加上光伏系统（强制）的费用，大约30,000欧元（尚无报价）。当前卫浴和电气仅为标准配置，估计费用还会增加。再加上其他可能产生的费用。

你们怎么看？谢谢

有2层完整楼层和人字形屋顶。外墙使用未填充的Poroton T9。

对于2层完整楼层，必须使用填充砖以达到隔音效果。
未填充的砖就像管风琴的管子，是楼层之间的良好声音传播媒介。
价格听起来还算合理，但没有施工范围说明书（Bauleistungsbeschreibung）就不确定，
你只是重复了总承包商的优点，他没有告诉你缺点（缺点在施工范围说明书中属于业主负责部分，应当剔除）。

我也在一年前与莱茵内卡大都市区的一家建筑师房屋供应商合作建造了房子，情况相当类似。

150平方米，2层，光伏准备，但带有完整地下室，KfW 55 EE。最终支付了类似的总额。加上升级和各种附加项目，我们最终超过了50万。

这里所谓的平均3000欧元/平方米相当准确。鉴于装备，我觉得这个价格甚至相当适中。

嗯。未填充的Poroton T9达不到KfW55的标准，而且通风系统带有热回收装置，这也是自动配置的，对吧？
一个地下室也会花费超过50,000欧元。

这就是那种全方位无忧套餐，搬家车一来，你就直接搬进去，完全不用自己动手。当然，这很贵。单单铺设40平方米的实木地板，费用很快就要6000欧元，如果这够用的话。

相当准确，就是这里经常提到的平均3000欧元/平方米。考虑到设施，我觉得这价格甚至算是适中的。

对于设施来说？没有通风系统，还有Q2和粗砂壁纸？？？
3000欧元/平方米还能买到粗砂壁纸 :D