150平方米独栋住宅的建筑成本估算

大家好，

我们计划在巴伐利亚（下巴伐利亚）建一栋独栋住宅，非常希望能得到关于建筑成本的评估。

计划内容：
- 独栋住宅，居住面积140-150平方米，最大坡度30°的斜屋顶，开放式客餐厅带半开放厨房，带放置设备的家政室
- 无地下室
- 空气源热泵（我还在了解这方面的知识，所以还不太确定）
- 热水储存器（电力）
- 光伏发电系统
- 地暖
- 希望达到Kfw55标准（还在犹豫，额外的财务投入是否值得？）
- 可能在客厅安装独立于室内空气的壁炉（这项可能会取消）
- 客厅铺设木地板，其余铺设瓷砖
- 客用卫生间必须带淋浴（或楼上设置第二个小浴室）
- 最喜欢客厅内的直梯
- 飘窗（除了美观外，还能增加餐区空间）
- 车库为可选，偏好带相邻储藏室的车棚

整体配置不属于最低端廉价，但也不过于奢华。我们计划自行完成油漆和彩砖铺设工作。
我们在考虑是选择交钥匙工程还是不选择。也在考虑一些成品房公司（Keitel-Haus，Aurora，Elk）。

与当地一位建筑商初步沟通后，预算大约是300,000欧元（个性化报价正在制作中）。他也愿意做交钥匙工程，但不包括油漆和地板，包含车棚及车道铺设。

我在论坛上看到每平方米1600到2000欧元的建造成本。这些价格包含哪些内容？

我们的预算是350,000欧元，当然希望包括尽可能多的项目。附加建筑费用、厨房、露台、油漆、木地板、瓷砖等等......清单很长。

这预算够用吗，还是不够？
感谢任何建议！非常感谢。

280 万欧元 + Baunebenkosten。

280 万欧元 包括什么？

无车库/车棚的房屋，地面材料根据价格可能还会有额外费用。
能更好地估价 ;)

我估计大概在310到340千之间，加上粉刷、车库/车棚、建筑附加费用和地板自助工程。我们建了156平方米的居住面积带有使用型地下室，总费用超过400千（不含光伏，Kfw 70，底层没有淋浴间）。

所以由于你们的需求大致与我们建造的相符，且巴伐利亚的价格大致与巴登-符腾堡一样贵（甚至稍微贵一点），我认为预算是合适的，但必须经过规划。

仅厨房就常常花费约20,000欧元
车库/车棚10,000-15,000欧元
附加建筑费用也常常高达50,000欧元
光伏系统约15,000欧元

我们有一个交钥匙的报价（包括所有地板材料、油漆工程、带控制式居住空间通风的热泵、大车库、两个无障碍淋浴间、附加建筑费用）为330,000欧元。

地板费用包含在每平方米30欧元以内。总体这部分约为13,000欧元。

我们这边的预制房供应商价格大致与本地建筑公司相同，如果也算作包含上述项目的交钥匙工程。