DIY房屋项目的成本和概述评估

大家好，

首先衷心感谢这个论坛，以及众多的帖子和回复，这些内容已经为我们提供了很多指导。

我和我的丈夫想在这个特殊时期启动一个房屋项目。我们，特别是我，已经研究这方面有好几年了。两年前我们差点签合同，但后来决定不签了，因为我们还想继续寻找现有的房产。

嗯，市场上空置的房产很少，所以我们现在决定自己建房。接下来是我们的计划，想请大家帮忙评估。

建筑用地700平方米，山坡地，价格168,000欧元。

地基采用螺旋桩/桩基。

房屋本身120平方米，1.5层。

我们不需要标准的“豪华”配置，比如电动百叶窗或客用卫生间。但我们想要实木地板代替层压地板，并且希望有一个木质烤炉。

我们想用[Gablok]的DIY套件建房。每平方米价格在450到650欧元之间，粗略估计对我们来说是78,000欧元。

然后我们还需要完成全部室内装修，屋顶包括屋架，窗户，门，外墙，电气，水暖，暖气，必须安装光伏系统。

当然，还有建筑许可申请和户型设计的建筑师服务。

我们的总预算50万欧元是否足够？

大家怎么看？大致还缺什么吗？

非常感谢您的回复

来自黑森林的阳光问候

你们有工作吗？
自己动手建造需要时间。你不能工作 = 收入减少。
因为30天的假期不够。
你们有孩子吗？如果有，你们附近有四个健康的祖父母可以帮忙照顾孩子吗？因为整天在工地上对孩子来说不合适，尤其当你们还想要完成其他事情时。
如果你们想全部依靠工匠来做，可能不太够，前提是你们不想对他们提出太多额外要求。地基需要桩基础，这已经涉及不少额外费用。
我不是说这不可能，但会非常艰难。

比利时供应商的网站翻译得很糟糕……嗯。 德国建筑法的要求（防火、节能条例等）情况如何？

尤其是我，我们已经研究了好几年。

那你就告诉我们，你们到底调查了些什么。
你们具体研究了什么？是怎么找到那个所谓的公司的？

房屋本身120平方米，

78 000€

没有土地可能可以，有了土地，50万欧元可能不够。

比利时供应商的网站翻译得很糟糕……算了。
那德国建筑法规的要求（防火、节能条例等等）怎么样？

一栋单户住宅属于建筑等级1，除了逃生通道或消防通道外，防火方面不做检查。这是建设者的自我责任。至少在北莱茵-威斯特法伦州的地方建筑规章是这样，估计整个德国也是如此。

只有达到建筑等级3才会变得复杂……

节能条例已于2020年底被《建筑能源法》取代，估计这套建筑组件能符合（如果单体多孔砖能做到的话，这种OSB/保温块肯定可以；））

我相信即便加上购买附加费、建筑附加费和外围设施，50万欧元也是可以实现的。即使是在当前的环境下，想鼓励大家勇敢尝试。但：仅限于非常好的规划，大量的体力投入和绝对的纪律。我看到我侄子能做到这些（他是木工，自己完成了很多工作，并严格遵守预算。房子快完工了）

附言：顺便说一句，我并不认为该网站翻译得糟糕 :oops:

*一如既往，以上无保证，我只是外行意见，祝好，Burkhard