分割大块土地,规制拆除

  • Erstellt am 2012-04-30 13:14:34

Jens2301

2012-04-30 13:14:34
  • #1
你好,亲爱的自建房论坛的活跃分子们。
非常感谢你们打开我的问题。

以下是情景说明:
通过五度人脉,我们认识了一个想出售他那块(1300平方米)地的人。地上(遗憾的是)正中间有一栋需要拆除的旧房子和车库。
卖家由于年龄原因,不想再操心,想简单地卖给一方,必要时也可以卖给房地产经纪人。

据负责的建设管理部门说,可以划分该土地。

方案一:
我们买下整块地,拆掉房子,把土地分割,然后卖出一半(土地拆除和划分费用包含在内)。
经过长时间反复考虑,这对我们来说太贵且风险太大。我们只想买一半。

方案二:
我问施工公司:“嘿,你们认识有人也想在那里建房吗?”(或者熟人、朋友……)如果有那就完美了。

这里有个问题:
我们作为一方能否同时在公证处出面并在购房合同里明确规定,
a) 土地会被实际划分,
b) 拆除和划分费用由双方共同承担?

如果地上有旧房子,测量员能否对土地进行划分(这对-a-来说很重要)?
是必须先“理想划分”,还是可以直接进行实际划分(涉及责任等问题)?

有没有人遇到过类似情况?当时是怎么处理的?
有人知道其他方案吗?

来自阳光明媚的柏林的问候。
 

Der Da

2012-04-30 13:20:58
  • #2
首先应当弄清楚是否允许将土地分割。我们在寻找过程中收到一块近1000平方米的土地的报价,我们也有想法可以将其分割,但这是不被允许的。谁来决定,或者哪个部门有权决定,我不知道。这只是中介告诉我们的。
 

Jens2301

2012-04-30 13:44:41
  • #3
该 Grundstück darf geteilt werden。Ich habe es oben ergänzt。谢谢你的提醒。
 

Lilli-Löwe

2012-06-13 12:40:09
  • #4
你好 Jens,

你们那边的事情后来是怎么发展的?我也有类似的打算。

祝好

Tobias
 

Bauherr1981

2012-10-01 22:40:24
  • #5
如果你们找不到合作伙伴,但又想买下所有东西,那么你们不应该忽视税务问题。房地产只有在持有满10年后才免于投机税。这只是一个小提示,以防万一完全走不通。

问候,Heiner
 

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