划分融资信贷或使用现金资金

大家好，

我们将很快买一套房子。由于建筑申请尚未获批，我们目前正面临如何处理融资的问题。

我们想到两种可能的方式：

1. 用我们的现金资金买房，然后在合适的时间申请装修贷款。
2. 买房时就申请贷款，之后再申请第二笔贷款用于装修。

我们希望得到一个评估，看看哪种选择更好。我们知道，根据利率情况，可能会更好或更差。但关于准备费、第二笔贷款缺乏自有资金（但房子作为抵押，尽管房子的一部分是私人贷款融资，这会带来问题吗？）等等，情况如何？

预先感谢。

归根结底，这只是个水晶球的问题，取决于你们如何评估未来的发展。除此之外，两种方法从结果上来说基本相同。

我可能会避免在两个不同时间点申请两笔贷款。