城市别墅与独栋住宅的区别

大家好，

我们正在购买一个新建住宅区的地块。
该区域有一个具有法律效力的建设规划，划分了不同的“区域”。
根据建设规划，适合我们的地块均可建两层楼的房屋。然而，销售公司明确区分了，在一个区域允许的建筑类型是“城市别墅和独栋住宅”，而在另一个区域仅允许“独栋住宅”。
仔细观察，两区均允许屋顶坡度在20至45度之间。

那么，如果两者都允许建两层楼，我们原则上也希望如此，城市别墅和独栋住宅之间的具体区别到底在哪里？
销售人员无法（或不愿）给出具体说明，只建议“咨询建筑师”。这基本正确，但目前我们还没有具体的房屋设计或建筑师，因此我想先在这里问问，有人能基本解释一下两者的区别吗？

补充说明：我刚看到一个区域的最大檐口高度为7米，另一个为4米。这会是决定性的差别吗？

非常感谢，汉诺威问候
Christoph

我也不是建筑专家，但我可以告诉你我对此的想法。

首先，我觉得这些定义也很模糊，实际上应该由中介或社区来提供信息。一栋城市别墅首先的特点是拥有两个完整的楼层。关于檐口高度（从一个参考点到檐口的高度测量（沿着立面的屋顶下方）），因此，檐口高度为4米的城市别墅是不可能的，而7米的则可以。

在我看来，檐口高度为4米时，不能实现两个完整的楼层。可能在“仅限独栋住宅”的区域内，允许建造带有两层楼的房屋，但上层不是完整的，而是带有屋顶斜面。换句话说，基本上允许第二个可居住的楼层，但不是完整的楼层。

另一方面，我认为独栋住宅并不排除城市别墅的可能性?!

一切都很模糊，我建议参考檐口高度。如有疑问，可以购买“城市别墅和独栋住宅”类别的地块 ; )

但如果是你们的话，我建议再向中介或社区询问！建筑管理部门肯定能帮到你们。

是的，檐口高度是关键点。4米的话也可以有两层完整楼层，但上层肯定有屋顶斜面。

区别可能在于OG是全高完整层，或者带有斜面和（陡峭的）双坡屋顶，甚至是弯曲屋顶。理论上这也可以是带斜面的完整楼层。

该地区有一个具有法律效力的规划方案，划分了不同的“区域”。
根据规划方案，符合我们条件的地块均可建造两层楼。然而，营销公司明确区分了两个区域，在一个区域允许的建筑类型是“城市别墅和独栋住宅”，而另一个区域只允许“独栋住宅”。
仔细观察，两区均允许屋顶坡度在20至45度之间。

我总是感到惊讶，有些人偏偏选择他们最不熟悉的领域作为职业方向。也许你可以说出规划方案的名称（注意：不要用链接！例如说“Posemuckel Nr. 234 Alte Kaserne”），这样大家就能查阅相关内容。图例或文本部分会有更详细的说明。

编辑：我刚看到，其中一个区域的最大檐口高度是7米，另一个是4米。这可能是决定性的区别吗？

4米的檐口高度实际上排除了有平直墙面的上层楼，但在法律意义上并不排除两层结构（即，依不同联邦州的规定，上层楼面积须达到一层楼面积的2/3或3/4以上）。所谓“城市别墅”和“独栋住宅”的分类虽然有些荒谬，但在一些房屋制造商的网站上也越来越常见。另一些供应商称之为“乡村别墅”，也就是俗称的“一层半楼房”。其指的是上层由于屋顶斜面原因，空间无法完全等同于下层的房屋。

大家好，

感谢大家的回复。由于我们不是建筑专业人士，这对我们帮助很大。

非常感谢！
Christoph