blubbernase
2022-02-14 08:30:53
- #1
刚刚在网上找到：
科布伦茨高级地区法院对德国最大的装配式住宅供应商之一 DFH Haus GmbH 处以 6 万欧元罚款。
2022 年 2 月 8 日
该公司在六起案件中违反了具有法律效力的禁令判决，并非法向消费者要求财务担保。由于违反规定，建筑业主保护协会（Bauherren-Schutzbund e.V.）申请了罚款的实施。
科布伦茨高级地区法院在其 2022 年 1 月 5 日的裁定（案件号 2 W 427/21）中指出，DFH Haus 六次违反了 2017 年 3 月 2 日（案件号 2 U 296/16）生效的法院判决。该判决包含了一项禁止使用 14 条对消费者不利且非法条款的禁令，这些条款被装配式住宅供应商纳入其合同中。其中一项要求建筑业主在施工开始前，将其贷款支付权利全部作为担保无可撤销地转让给公司。对此，科布伦茨高级地区法院在 2017 年判决：“无论其工程合同是否符合法定条件及无缺陷，企业均被赋予对担保随时直接访问的权利。[…] 在遭受如此即时访问担保的情况下，私人建筑业主必须受到保护。”因此，法院禁止 DFH Haus 在与消费者的建筑合同中使用该条款或内容相同的条款。
随后，DFH Haus 修改了其合同，放弃了法院禁用的条款。合同中不再包含无效的转让条款，而是规定建筑业主须提供相当于总工程款 20% 的自负责任银行担保。签订合同后，DFH Haus 又联系消费者，提出作为银行担保的替代方案，即签署由 DFH Haus 事先拟定的补充协议，该协议再次包含贷款支付权利无可撤销的转让。高级地区法院认为，该公司的此种做法使用了一项内容与 2017 年 3 月 2 日法院判决所禁止的转让条款实质相同的条款。此外，法院明确表示，补充协议当然也是 DFH Haus 的一般业务条款。由于建筑业主保护协会具体指出的六起案件，DFH Haus 因违反 2017 年 3 月 2 日裁判的禁令义务，每次违规需向国库缴纳 1 万欧元罚款。
建筑业主保护协会代理执行董事及信托律师温德林·蒙茨（Wendelin Monz）指出该可选补充协议存在高度消费者保护风险：“如果消费者选择签署此类补充协议，例如认为签署预先拟定的转让声明可减少麻烦，无需另行提供银行担保，这存在极大风险。他们在建筑过程中面临问题时，基本丧失了对建筑公司的行动自由。争议发生时，建筑业主首先不能从自己的贷款中获得资金。若想委托其他公司进行缺陷修复或后续施工，常因缺乏可用资金而失败，同时业主通常还需支付贷款准备利息。2022 年 1 月 5 日的裁决明确表示，DFH Haus 不能通过追加协议规避 2017 年 3 月 2 日判决中的禁令义务；所有受此类协议影响的消费者均可主张追加的转让条款无效。该条款无效并不会让 DFH Haus 受益，不能要求使用原先的担保条款。DFH Haus 也不能为自己利益主张转让协议无效。”
DFH Haus GmbH 是公司集团 DFH Deutsche Fertighaus Holding AG 的核心服务公司。DFH Deutsche Fertighaus Holding AG 旗下拥有三个品牌，Massa Haus、Allkauf Haus 及 Okal Haus，据其自称为德国最大的装配式住宅企业。
科布伦茨高级地区法院对德国最大的装配式住宅供应商之一 DFH Haus GmbH 处以 6 万欧元罚款。
2022 年 2 月 8 日
该公司在六起案件中违反了具有法律效力的禁令判决，并非法向消费者要求财务担保。由于违反规定，建筑业主保护协会（Bauherren-Schutzbund e.V.）申请了罚款的实施。
科布伦茨高级地区法院在其 2022 年 1 月 5 日的裁定（案件号 2 W 427/21）中指出，DFH Haus 六次违反了 2017 年 3 月 2 日（案件号 2 U 296/16）生效的法院判决。该判决包含了一项禁止使用 14 条对消费者不利且非法条款的禁令，这些条款被装配式住宅供应商纳入其合同中。其中一项要求建筑业主在施工开始前，将其贷款支付权利全部作为担保无可撤销地转让给公司。对此，科布伦茨高级地区法院在 2017 年判决：“无论其工程合同是否符合法定条件及无缺陷，企业均被赋予对担保随时直接访问的权利。[…] 在遭受如此即时访问担保的情况下，私人建筑业主必须受到保护。”因此，法院禁止 DFH Haus 在与消费者的建筑合同中使用该条款或内容相同的条款。
随后，DFH Haus 修改了其合同，放弃了法院禁用的条款。合同中不再包含无效的转让条款，而是规定建筑业主须提供相当于总工程款 20% 的自负责任银行担保。签订合同后，DFH Haus 又联系消费者，提出作为银行担保的替代方案，即签署由 DFH Haus 事先拟定的补充协议，该协议再次包含贷款支付权利无可撤销的转让。高级地区法院认为，该公司的此种做法使用了一项内容与 2017 年 3 月 2 日法院判决所禁止的转让条款实质相同的条款。此外，法院明确表示，补充协议当然也是 DFH Haus 的一般业务条款。由于建筑业主保护协会具体指出的六起案件，DFH Haus 因违反 2017 年 3 月 2 日裁判的禁令义务，每次违规需向国库缴纳 1 万欧元罚款。
建筑业主保护协会代理执行董事及信托律师温德林·蒙茨（Wendelin Monz）指出该可选补充协议存在高度消费者保护风险：“如果消费者选择签署此类补充协议，例如认为签署预先拟定的转让声明可减少麻烦，无需另行提供银行担保，这存在极大风险。他们在建筑过程中面临问题时，基本丧失了对建筑公司的行动自由。争议发生时，建筑业主首先不能从自己的贷款中获得资金。若想委托其他公司进行缺陷修复或后续施工，常因缺乏可用资金而失败，同时业主通常还需支付贷款准备利息。2022 年 1 月 5 日的裁决明确表示，DFH Haus 不能通过追加协议规避 2017 年 3 月 2 日判决中的禁令义务；所有受此类协议影响的消费者均可主张追加的转让条款无效。该条款无效并不会让 DFH Haus 受益，不能要求使用原先的担保条款。DFH Haus 也不能为自己利益主张转让协议无效。”
DFH Haus GmbH 是公司集团 DFH Deutsche Fertighaus Holding AG 的核心服务公司。DFH Deutsche Fertighaus Holding AG 旗下拥有三个品牌，Massa Haus、Allkauf Haus 及 Okal Haus，据其自称为德国最大的装配式住宅企业。