根据建筑法第31条对BPL的偏差或豁免,如何操作...

  • Erstellt am 2019-09-08 15:41:08

Subwkloofer

2019-09-08 15:41:08
  • #1
你好,
正如我在我的第一个帖子中所描述的,我们的BPL(1979-1982年)由于背面建筑,仅允许建造一层建筑。同时规定了最高0.50米的不舒适的踢脚高度,这极大地限制了密封建筑面积的有效利用。https://www.hausbau-forum.de/threads/schmales-Grundstück-Max-moeglichkeiten-efh-mit-niedrigen-Drempel.32134/

根据与建设管理局的沟通,市政府方面确实愿意考虑关于两层建筑方式的偏差申请。
现在我自然希望这里的“论坛”专业人士能给予一些支持。

自BPL制定以来,以下情况发生了变化:
- 原本的小私人铺路石小径变成了市政的公共回转场(问题:背面建筑是否依然存在?)
- 原始的地块被分割,现在不再拥有以前那样的面积条件。为了达到所需的居住面积,一层将开发出不必要的大幅密封面积。
- 所有位于同一路或相邻公共道路上的周边房屋,根据BPL均允许建设两层建筑。
- 两层城市别墅比一层半的斜屋顶房屋还要低。
- 根据BPL规定的屋脊方向,太阳能/光伏设备的效能会大幅降低。计划在两层建筑上建造的尖顶屋顶将带来能源和生态优势。
- 正如建设管理局预先要求的,左右邻居都会给予“同意”。

这些是我脑海中首先想到的问题。

也许还有谁有想法/建议或意见?
 

Escroda

2019-09-09 22:48:27
  • #2
好吧,给出偏差理由确实是设计者的必备技能。在市场上找到合适的东西可能很难,因为需要太多专业知识。尽管你的建筑管理部门似乎对你比较友好,但我还是要扮演那个脾气坏的反对者角色。也许这会有所帮助。 这算是一个论点吗?如果是,为了什么? 谁提出来的?出于什么目的? 下一个邻居援引已批准的二层建筑限制,由于缺乏基本面积比/楼面面积比,使用了庞大的占地面积,导致建筑体量巨大。放松层数限制会产生示范效应,这里是不希望看到的。 这是错误的。由盲道接入的街区内部区域完全限制为一层。在该区域已经有三栋房子(或者更多少了?)。它们有多少楼层? 地块以45度角相对于北方向旋转。东南而非西南光照带来的损失,即使有,也无法与城市规划因偏差造成的损失相比拟。 这项要求我无法理解,因为邻居在规划法律中通常不参与。
 

Subwkloofer

2019-09-10 11:56:27
  • #3
天哪,谁也不想你做建设局的科长。

关于后期建筑的想法是建设局自己提出的,针对为什么内部部分只能建一层楼的询问,局里说这是作为后期建筑考虑的,因此规模才定得较小。但自1969年和1982年以来发生了根本性的变化,可以重新评估。

目前的地块情况和极高的地价迫使年轻家庭缩小居住面积,以便填补建筑间隙,这也是城市规划的初衷。
在这种情况下,过时的建筑规划对新的建设者造成了不必要的“严苛”。

基于以上原因,内部街区的所有土地所有者和建设者意见一致,想统一申请允许建两层楼。

较差的隔热性能以及人字屋顶的高坡度会导致能源损失。

据建设局说,希望通过周围邻居的同意排除可能的后续诉讼途径。
 

Escroda

2019-09-11 20:21:14
  • #4

那可真有趣!

奇怪。这标签是2006年才决定的。

那应该一切顺利。但正确的做法是,地方政府在仔细考虑后,应合理修改此事——称其为“建设规划”实在是过誉了。发布的拼贴画应该被废弃。

……想要脱身。
 

bafische

2019-09-11 20:51:19
  • #5
嗨 Subwoofer,
我们刚刚完成了从[Abweichung vom BPl von Satteldach auf Stadtvilla]的流程。
过程很长,大家都劝你放弃,但最终是值得的。我们可以建造[Stadtvilla]了!

关于步骤:
论据暂时是次要的,谁都可以随便编造。
重要的是要知道——是否批准的决定并不由建筑主管部门作出,而是由社区/城市的政治机构决定。通常,建筑委员会会向主要或财政委员会提出建议。社区代表们最终决定你的申请。

规划图通常非常陈旧,没有人准确记得为什么这样制定。大多数情况下,层数限制是为了控制建筑高度。因此,你的论点——这也是我们的观点——[Stadtvilla]的高度通常比[ Satteldachhaus]低,是有效的。其他的都是修饰。

第一步——争取建筑部门支持该项目,因为建筑部门会将申请提交给决策机构,并被要求提出意见。

第二步——在申请的撰写上下大功夫。制作草图、高度对比,寻找范例等。
避免聘请建筑师/律师。
我们亲自在建筑委员会前用一份15页的PPT陈述了我们的诉求,最终获得了一致通过。

你们没有什么可失去的,坚持和努力是有回报的。
 

Subwkloofer

2019-09-18 16:17:11
  • #6
首先非常感谢。今天我们与所有有意建房的邻居有一个会议,之后我们再看看。
 

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