建设规划 - 单层 / 双层高度

大家好，

我有一个很普遍的问题想问大家：
我正在考虑购买一块建筑用地，想在那里建一座带平屋顶的两层房子。
当地的规划方案区分了一些可以建两层的地块，以及大多数只能建一层的地块。屋顶形式是开放的。

规划方案中的表述如下：

Höhe der baulichen Anlagen:
一层地面层的FB OK（完成地面层的顶面），测量于立面中部，不得高于街道水平面0.75米。
允许建单层房屋时，斜屋顶的最大檐口高度可达自FB OK 4.2米。屋脊高度不得超过参考点9.0米。
允许建两层房屋时，斜屋顶的最大檐口高度可达自一层FB OK 7.0米。屋脊高度不得超过参考点11.0米。

对于坡度不大于10°的平缓斜屋顶，允许建单层建筑时，建筑高度（Gh）最大可达自一层FB OK 7.5米。

允许建两层建筑时，建筑高度最大允许10.0米。

我这样理解是否正确：即使是那些只能建一层的地块，只要建筑不高于7.5米，我也可以建造一座带平屋顶的两层建筑？

先谢谢大家的帮助！

我理解正确吗，即使是在只能建设单层建筑的地块上，只要建筑高度不超过7.5米，我也可以建造一个带平屋顶的两层建筑？

不可以。

请参阅完整层的定义。以下是北莱茵-威斯特法伦州建筑条例的摘录：

（5）完整层指其楼板上边缘平均高出地面表面超过1.60米，且高度至少为2.30米的楼层。若建筑物最顶层（退缩层）相对于外墙后退，只有当其高度超过位于其下方楼层建筑面积三分之二以上部分的高度时，才视为完整层。带斜屋顶的楼层，若其高度在超过其建筑面积四分之三的部分达到此高度，则视为完整层。楼层的高度从楼板上边缘至其上方楼板上边缘测量，带屋顶楼层则测量至屋顶覆盖层顶端。

因此，你可以建造一个底层，在其上面建一个带平屋顶或单坡屋顶的退缩层。或者建造第二层/上层楼，其楼层高度低于2.30米——但这将不再是居住用面积，而是使用面积。

这也是一个直接示例，说明如何通过完整层来达到7.5米高度，即使建筑有平缓倾斜的屋顶。

我理解正确吗，就是说即使在允许建造单层建筑的地块上，只要建筑高度不超过7.5米，我也可以建造带平屋顶的两层建筑？

不可以。我猜你的文字引用来自包含多个区域的规划图的“文字规定”。在图示规划中，你可以看到你的地块属于哪个区域。如果那里标有罗马数字“I”，你不能建造两个完整的楼层。你的第二层必须比第一层小——可能是作为“错层”带平屋顶，或者根据倾斜屋顶的面积计算标准算作较小。第二层与第一层大小相同是不允许的。允许建造两个完整楼层的地块是标有“II”的区域。

我也想指出这一点
该文本涉及整个区域，但该区域已被分区（1层和2层）
此外，读起来好像不允许平屋顶，只允许倾斜度不超过10度的屋顶。

问候，Yvonne

此外，读起来好像不允许平屋顶，只允许倾斜度最高为10度的屋顶。

由于在规划法和建筑法规中都没有对平屋顶的定义，这里规划者值得称赞地选择了一种措辞，避免了“平屋顶”这一概念以及其中关于最大倾斜角的争议潜力。所以这里指的是所有倾斜度为0°到10°的屋顶。

啊，是的，这有道理：0-10%

简短问候