住户的开发费用不明确

大家好，

目前有一个财务问题困扰着我们。不仅是我们，实际上是我们整个社区。大家都相当不安。问题是关于新建住宅区道路的开发费。
我们知道的是：还会有一张账单。我们不知道的是，什么时候会来，金额是多少。

这条路其实已经建好了，但根据规划图，补偿用地还没有完成。费用不是由市政府承担，而是由县政府负责。但在县政府也得不到任何具体信息，只是说“没有确切的消息”。

我给大家附上了我在章程里找到的计算依据，以及公证合同中相关内容。
市长在录音里提到过“估计每平方米12-13欧元”，他对邻居们说过账单金额大概是2000-3000欧元（他们的土地大约是我们的二分之一）。
我/我们现在不清楚的是：公证合同里已经列出了一些费用，写着“前期扩展”和“预付款”。
我算了一下，大约是每平方米10欧元。我没能从市长那里弄清楚的是：他指的是整条路的费用总共会达到每平方米12-13欧元，我们可以从公证合同里的10欧元中扣除？还是说还需要额外支付每平方米13欧元？那样的话，这将是预付款的两倍多，相对于整个地价也是一笔巨款。

我和邻居们聊过，整个社区晚上都睡不安稳，因为这里大多数都是年轻人，几乎没有人存着4-5位数的巨款。
你们中有人能正确解读这些法律条款，告诉我费用是怎么计算的吗？仅仅是土地面积，还是还跟层数有关？（有规划图，这是一个纯新建的单户住宅/双拼住宅区）。

有没有任何平均数之类的资料，显示类似的道路建设费用一般是多少？估计没有，这个范围太广了吧？这其实没啥特别的，就是一条铺了柏油的路，人行道简单铺设。我们这边有一户邻居运气不太好，因为人行道在我们后面突然中止了。不知道什么原因。

住宅区的开发分为两个阶段：预备建设阶段和最终建设阶段：
1：预备建设阶段包括例如施工道路、污水和雨水排放、路灯以及供电公司铺设的供电管线。
2：最终建设阶段则包括道路的完工、游乐场的建设、停车场等。

因此，届时还会有一些工作等待你们。如果确实只是路面的最终建设，那么费用应该是可控的。大部分工作（地基）已经完成，只需进行收尾工作并铺设沥青或铺路石。奢华铺路石当然会大幅提高价格。大量停车位等也会如此。

如果我不知道还有哪些工作要做（见上），我会预留与预备建设阶段相同的金额。

附言：最终这仍然是在购买价格中的一块赠送土地 ;-) 即使所有费用总让人心疼。

住宅区的开发分为两个阶段：初期建设和后期建设：
1：初期建设包括如施工道路、污水和雨水排放、路灯以及由供应公司铺设的供应管线等。
2：后期建设则包括道路的最终完成、游乐场、停车场等的建设。

所以，这里还会有一些事情等待你们。如果真的只是道路的最终建设，那么费用应该是可控的。大部分工作（地基）已经完成，只需进行收尾工作并铺设沥青或铺砖。当然，豪华铺砖会显著提高价格。还有很多停车位也会如此。

如果我不知道还会做什么（见上文），我会预留和初期建设相同的金额。

附注：最终买价仍然是个赠送的地块。尽管所有费用都让人觉得心疼。

非常感谢，这已经很有帮助了。我知道可能还会建设一些绿地作为补偿。游乐场已经有了。我这里的小镇上似乎不会出现停车位和豪华铺砖。我想后期建设的账单是在一切完成后才会寄来的吧？因为如果账单真的在一切完成后才来，我们希望到那时钱已经存好了。在办事处，我的一个邻居听说“不早于24年中/年底”。这当然只是传闻，但如果真的是等一切完成，而考虑到这项工作由公共部门负责，我认为之前也不会有账单寄来。

你说得完全正确——这块地非常便宜。我们是在2022年买的，约1000平方米的土地，含公证费，大概5.4万欧元。

以这个价格，我真心祝贺你们，我也会考虑重新建一栋！

我们这里买800平方米带需拆除的房子，在郊区还得多付大约35万塔勒，o_O

以这个价格真的只能祝贺你们了，我也会考虑直接重新建造！

我们这里，带拆迁房的800平方米土地还得多付大约35万金币，就在城郊……o_O

是的，购买价格当然是一个很大的诱因。但必须说，这个建筑区已经存在超过10年了，最后的几块地去年才卖出。得先有人愿意住那里，真的是在荒原的尽头。最后一家面包店在2022年底关门了，很遗憾。那家面包店其实相当不错。

这条路其实已经完工很久了，

市民对此常常有不准确的想法：最后一块铺路石或路灯维护检查盖板会被有意保留，直到管理部门认为适合进行结算的时间到来。

你们有人能正确解读这段法律语言，告诉我费用是根据什么计算的吗？是纯粹按土地面积，还是按建筑层数？

我这里的理解是，将按建筑容积率所允许的最大面积作为评估基础。

由于原则上应公平对待，建议了解近期结算的其他道路情况。