开发商对第三方服务的担保

大家好，房屋建设社区

我很想听听大家关于在第三方承包铺设地板时，开发商质保问题的意见和专业知识。

我购买的新建房产将由开发商（或其分包商）全权建造。房产将配备标准地板，但我想更改这个标准。不幸的是，分包商不提供标准地板的其他选择，因此我必须联系第三方供应商，并在没有地板的情况下验收房产。

关于问题：
- 验收时会检查缺陷，但因为没有地板，所以开发商的质保只针对其进行的施工部分（不包括地板）。
- 地板随后由第三方供应商铺设，希望这不会引起问题，因为地板通常都是在后期安装（通常之后只剩安装门了）。
- 但我担心如果出现质保问题，开发商和地板安装方会互相推责（比如地暖受损？），最终我可能会承担损失。

非常感谢大家的意见，想知道你们觉得我的担忧是合理的还是过度了。

提前感谢！

所以，一个地板安装工员破坏了铺在找平层里的地暖，我还没遇到过。我认为可能出现的问题最有可能是找平层可能还不够干燥，这应该由地板安装工员来检查，否则如果地面出了问题，我觉得房屋建造者也无能为力。

正如我的前任所说……对此我不会担心。

请确保（以防万一），
- 开发商必须对找平层进行“交付准备”加热，
- 开发商应向您提供该交付准备加热的记录，
- 地板安装工应告知您成品地板的结构，
- 开发商在其规划中考虑了该高度（成品地板上表面）。

非常感谢你们的意见——这让我感到安慰。

@ Bieber0815：开发商在规划中具体如何考虑地板的结构或高度？我之前的理解是，通常先铺设水泥砂浆层，然后通过在铺设地板时填补找平以弥补高度差。我是不是忽略了什么？有没有更实用或经济的做法？

作为进一步的背景信息，我想说明这是一个产权公寓，我想选择乙烯基地板而不是开发商提供的标准实木地板。这肯定会导致开发商在浴室铺设的瓷砖与其余生活区域里较薄的自粘乙烯基地板之间存在一定的高度差。

有没有人有经验，是否建议进行昂贵的全面找平（全部保持同一高度），还是只需做一个几毫米高度差的小“斜坡”连接瓷砖，这样可以实现平滑过渡？

你好，

- 验收及缺陷检查因此在没有铺设地板的情况下进行，开发商的质保也仅限于其完成的工作（不包括地板）。

这是正常的操作流程。

- 地板随后由第三方供应商铺设，希望不会出现问题，因为地板通常都是在最后阶段铺设的（一般之后只安装门）。

为什么会有问题？地板工必须确保找平层达到可铺装状态；这是他的职责。

- 不过我担心在质保期内，开发商和地板工会互相推卸责任（例如地暖损坏时？），最终损失由我承担。

会发生什么呢？任何可能的地面材料都是铺设在找平层上的；没有人在地暖附近进行施工。但你必须在找平层施工前就明确知道将来要铺设的地面材料，以便合理调整房间的高度差。

补充说明：当然，所选地面材料也会影响室内门的尺寸。因此在找平层施工前，知道后续要铺设的地板类型非常重要。

当你的供应商交付产权单位时，会进行验收。在验收中会记录可能的遗留工作或缺陷，并指定一个明确的时间范围内必须完成这些遗留工作/缺陷的整改；所有内容均记录在验收报告中。

如果你想将地板材料从供应商的供货范围中剔除，这并不是什么大问题，这是许多新建项目中的“正常”做法。如果你的供应商是可靠的，他会书面告知你找平层在铺设瓷砖或其他地面材料前所需的干燥时间，然后他就完成了自己的部分工作。

在寻找地板报价时，你必须强调这是新建项目，且找平层的可铺装性检查应包含在承包商的供货范围内；这是委托的一部分。这样做，即使在最糟糕的情况下，供应商和地板工之间也不会出现分歧，因为质保责任已明确划分。

莱茵地区的问候

我还想指出，确定由谁负责加热协议可能是有意义的。地坪工、地板工和暖气安装工似乎对此并不总是一致。