独栋住宅开发商报价 - 建筑费用是否合理？

大家好，

我这里已经阅读了很多关于建筑成本的内容。不幸的是，报价总是非常个性化，我很难将它们与我自己的报价进行比较。
现在我也从一家小型（每年约建10套房）区域性（北巴伐利亚）开发商那里拿到了一个报价，非常希望听听你们的意见：

146平方米的城市别墅
地下室采用WU混凝土20-25厘米+14厘米隔热层（2个房间将用作客房和办公室——每个房间配有普通窗户、外卷帘和地暖）
全屋空气源热泵地暖
窗户较多，带卷帘，底层配有电动百叶窗
卫生洁具标准：Hansa和Sanibel 1001
24厘米空心砖+15厘米隔热层
浴室和带淋浴的卫生间在溅水区域铺瓷砖

总价为271,000欧元。

带热回收的受控居室通风系统额外12,000欧元。

报价不包含任何附加费用或外部设施！

你们如何评价这个价格？根据我提供的信息是否合理？
一家小型区域开发商有哪些优缺点？

非常感谢你们的经验分享！！！

问候，
Kulka

你好，

整个费用大约是271,000欧元。带有热回收功能的受控居住通风另外需12,000欧元。
你们觉得这个价格怎么样？根据我提供的信息，这合理吗？

是的，这很合适。

里面没有任何附加费用或外部设施费用！

大约35,000至40,000欧元，看看这里：

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

一个小型的本地开发商有哪些优点和缺点？

“缺点”——如果真算缺点的话——是正规建筑商会在合同签署前就向你说明实际数字，而不是签了合同后才逐渐告诉你。

每年10个单元的话，支持服务和施工管理会比大公司更加密集。

此致敬礼

哇，非常感谢您的快速回复！！！

这里论坛上的房价让我相当不安。例如，有些房子据说要便宜将近80,000欧元（使用类似技术）？！

针对带有热回收功能的控制式室内通风系统，价格差异相当大！我也看到过一个报价是7,000欧元。是否真的如此，花额外5,000欧元能得到更多，还是可以接受7,000欧元的价格（长期来看也可以）？我知道这些例子可以应用于所有领域，比如汽车，我知道背后的原因（比如多了50马力或者7速自动变速箱），但我担心我无法搞懂控制式室内通风系统的细微差别……

我越是深入细节，越发现建房子越复杂……

非常感谢，提前谢过……我非常感激任何交流！

这里论坛里有一些房价让我感到非常不安。比如，房子实际上要便宜将近80,000欧元（技术相似）的情况？！

可能没有地下室，而且位于一个更便宜的地区...

否则你几乎很难降到80,000欧元...

油漆工作和地板材料包括在价格里吗？也就是“交钥匙”工程？

是的，它们包括在内。EG：实木地板——粘贴铺设，OG点击式软木地板。油漆和贴壁纸工作也已经包括了。只是受控居室通风系统似乎真的很贵。我查了一下所提供的设备：Zehnder Comfort Air 350——价格是2500欧元。（仅设备）管道和安装真的这么贵吗？9500欧元？我在网上看到一个报价，使用的是Dynfoss Air设备（设备价格是3500欧元），整个系统包括安装是7000欧元。不过这是另一家开发商的报价……

是的，它们包括在内。EG: 真实木地板 - 粘贴安装，OG 点击式软木地板。油漆和墙纸工作也已经包含在内。只是关于受控住宅通风系统似乎真的很贵。我查了一下被提供的设备：Zehnder Comfort Air 350 - 价格是2500欧元。（仅设备）管道和安装真的那么贵吗？9500欧元？我在网上看到一个报价，是Dynfoss Air的设备（设备价格3500欧元），整个系统包括安装是7000欧元。不过这是另一家建筑商的报价...

你好，

我们也用的是同样的Zehnder - 全套价格不到7000欧元。
12000欧元已经非常高了，即使包含了焓交换器和地热交换器……

顺便说一句……我也来自上弗兰肯。你们来自哪个区？是哪家建筑商？

问候…