独立式单户住宅，边界建筑，可能的土地扩展

早上好，

我们正在考虑在接下来的几天里购买一栋独立的单户住宅，但遗憾的是这栋房屋的一面墙直接建在了土地边界线上。我希望能通过查阅分割声明（我已经请求了）来找出他们是如何绕过与邻居建筑物之间必要的距离空间的。

我们最大的担忧是，中期来看，我们邻居的土地可能会被重新开发（拆除并重建），那么那里可能会建成一排联排别墅，直接连接到我们的房子上。由于现有的边界建筑，我们很可能甚至无法有效阻止这种情况发生。

因此，我们在考虑购买受到距离限制影响的一部分邻居土地（以及一个花园扩展区）。不过现在的问题是，这会给我们带来哪些费用。土地价格以及相关税费和公证费还算明了，但还需要预估哪些其他费用？
后方区域有一个大棚子，这会有什么影响吗？
是否有根本上防止我们房屋直接被邻近建筑占用的其他方法？

我附上了两份地籍图摘录。用红色框标出的就是所说的土地，用蓝色框标出的是计划中的额外扩展部分。:)

非常感谢！:)

和建设局确认这件事。我猜想，计划中的排屋必须保持3米的距离。尽管如此，还是非常紧凑。Karste n

对我来说，这看起来像是一个带有双拼联排别墅建设的规划图，也就是说是封闭式建筑——你们感兴趣的房子是半套双拼房；）

问候，Yvonne

正确。
所说的邻近建筑是一家老旧的酒店，中期内可能会被拆除（西侧的附属建筑甚至可能会很快拆除！），并用新的联排别墅或双拼别墅取代。
但我们希望保留我们的自住房产，因此计划扩大受影响的土地，以满足受影响的距离区域（3米），从而避免边界建筑。
我需要预算哪些费用？
根据地价基准价，纯距离区域（目前用作停车位）的价值相对较低，最高约为5,000欧元。
整个预估面积（我不知道确切的平方米数）大约价值25,000欧元。

约翰内斯布拉默街1号是一个旅馆还是酒店？以前这里什么都有。然后老板开始出售和分割。先是1a，然后是b和c。后者变成了DH。1a，正在出售的部分，有一小块土地，只能进行边界建筑。因此，旅馆允许这样做，以使1a具有可交易性。
这是故事吗？卡尔斯滕

抱歉，如果规划方案不允许建独栋住宅，那就是这样。仅仅因为半栋连排别墅还在等待其对面那栋，在此期间看起来像独栋住宅，也不会改变规划方案。

但与建筑管理部门的沟通会给你更多的解释。

祝好，Yvonne