绝望 - 房子变得太小了！

亲爱的论坛，

我和妻子已经盖房子六个星期了。我们都超过50岁了，所以房子不宜太大。几乎每天下班后我们都会去工地看看当天有什么进展。一位建筑师随行监督施工。期间我们不得不吞下不少苦果，因为很多事情不像预想的那样顺利。但现在有两个真正严重的问题，我们不打算就这么轻易妥协：首先，建筑师从设计阶段就知道我们要在客厅安装一个木质壁炉（由壁炉工安装）。现在壁炉的两个烟管直径只有140，但其中一个必须是180。结构施工方说不能换了。壁炉工说可以把一个烟管拉出来换成180的。但谁来承担费用？即使在图纸上也标明了壁炉的位置。
更严重的是：房子太小了！宽度缩小了40到50厘米（我们还会再仔细测量）。图纸上本计划有一堵60厘米厚的墙（那里本打算放个衣柜，避免遮挡窗户，特意设计成这么宽），现在竟然只有25厘米！空间太局促了，坐着会很挤，还得与壁炉保持40厘米的距离。这样一来，我们就会坐到客厅门中间（会装双层玻璃门），打开阳台门也会很难。很可能房子的长度也不对。
另外我们很担心窗户也可能尺寸不合——客厅有两个较大的窗户面向前方。

我们现在应该怎么办？这真的不是“客厅坐空间的奢侈问题”，空间太小了。
我们还需要衣柜、小桌子还有沙发，这样坐着就几乎到了餐厅的位置。
餐厅那墙和窗户的间距也没达成商量的尺寸。

周一早晨我们有和结构施工方及建筑师的约谈。他们还不知道我们的测量结果，因为我们今天才测完。

我们真的很崩溃。原本这么期待这座房子，现在呢？地下室所有空间也会更紧张……

谢谢。Hansi02

嗯，如果毛坯工砌错了，那他就得重新做……

如果更大的烟囱只是一个备选方案……那它就不是必须的，所以毛坯工在这方面并没有犯错……

但是，建房时所有的事情都必须有书面证明……并且要有明确的标注、尺寸等，如果上面写着只是选项或者可比，那么那里面可能安装着什么都说不准。

我建议你委托一位独立的鉴定师来负责，防止出现更多问题……因为看起来你们那里有不少事情做得不对……

有计划和招标。我们和建筑师没有书面合同。

那现在由谁来承担责任呢？没有合同，似乎没人能被追责！我想说，这又是在错误的地方节省开支？！

你好，

但更糟糕的是：房子宽度太小了！宽度少了40-50厘米（我们还会再仔细测量）。图纸上标注了一面60厘米厚的墙（柜子应该放在那里，这样它不会挡住窗户，柜子才特别做这么宽），但现在却只有25厘米！坐的空间太狭窄了，因为我们还得与壁炉保持40厘米的距离。这样我们就会坐在客厅门中央（那将是玻璃双开门），开阳台门会很困难。房子的长度可能也不对。
现在我们担心窗户也可能不合适——客厅有两扇较大的窗户。

在你着急之前，应确保你测量是准确的。

图纸上标注了一面60厘米厚的墙（柜子应该放在那里，这样它不会挡住窗户，柜子才特别做这么宽），但现在却只有25厘米！坐的空间太狭窄了，因为我们还得与壁炉保持40厘米的距离。这样我们就会坐在客厅门中央（那将是玻璃双开门），开阳台门会很困难。房子的长度可能也不对。
现在我们担心窗户也可能不合适——客厅有两扇较大的窗户。

请问这座平房的尺寸是多大，或者说原计划多大？

我们有设计图和招标文件。与建筑师没有书面合同。但他负责所有招标，验收工程，并对外代表我们。

这并不一定需要书面合同。当你口头委托建筑师时，合同就已经合法成立了。

招标文件中提到作为备选方案的是更大的壁炉。但建筑师没有告诉毛坯施工方我们会安装壁炉，所以施工方选错了壁炉并已经砌好了。我们坚持要安装壁炉，因为这是我们的梦想。而且我们已经为此放弃了很多东西，因为建筑师的疏忽。

除了证明错误出在哪一方可能很困难之外——如果建筑师工作“马虎”，你为什么不解除对他的委托？

莱茵区的问候

关于壁炉的问题其实不难，因为建筑师确实在施工图中画了一个壁炉（我指的是我们特别让人建造的那个）。而且他还多次对我妻子说，我们甚至可以在地下室的休闲室放一个较小的木炉。所以他明确知道我们会有一座甚至两座壁炉，但他却没有通知毛坯工程的承包商。我们这些外行根本不知道排烟壁炉需要用什么管道。

关于建筑师的情况是，他已经不年轻了，在我们选择的少数建筑师中，他愿意建得较小。他在“房屋技术”方面有不错的参考案例，也认识很多公司，因为他多年来一直与这些公司合作。我们以为这反而是个优势。但后来总是有这么些小问题出现。并不是说我们想在不该省钱的地方省钱，因为我们是建筑业主协会的会员，并且和那里的负责人有联系。直到昨天，我们还以为暂时不需要请他帮忙，等毛坯工程完成时再请他来做个“中期验收”。现在情况紧急，必须马上联系建筑业主协会。

我想知道，接下来该怎么办？厨房的凹槽现在毛坯工程的尺寸是本该“完成”的尺寸。也就是说，订购的厨房安装不上。客厅的一面墙，根据图纸应该是3.00米，但实际上只有2.60米。我们大致估算了一下，整栋房子大约缺了8到9平方米的面积（整个房子来看）。房子的住宅面积不到120平方米。

事实是，如果小承包商必须“修补”或重新做这些，他很有可能破产。那么我怎么办？我也背着贷款，有时间限制。最重要的是，这房子以后怎么可能变大？地基板不是固定了吗？

你好 Hansi02，

这肯定不是正常情况，外部尺寸与审批规划不符。是否委托了外部测量员来测量放线标高？正如之前打算的那样，首先应与建筑师确认。如果要保持目前已建部分，可能需要通过建筑师向建设局提交修改后的设计（即变更设计）申请并重新审批。建议考虑让另一位建筑师对后续施工/详图和招标文件进行校对……祝好