根据第34条在林边进行拆除和新建

您好，

我打算购买一块土地。该土地上目前有一栋大约建于1900年的房子，我打算拆除。这栋房子的状况非常糟糕，因此不考虑进行全面翻修。根据与相关建设管理局的电话沟通，拆除重建没有问题。为了完全确认，我还写信给了建设监督部门，询问他们的意见，看看是否有任何因素反对新建。电话答复是，他们有很大顾虑，因为该建筑位于林边且无法满足距离要求。为了确保万无一失，我被建议与自然保护局联系并提交建设预申请（我也会这么做）。

这里的专家怎么看？我们想建房的地方大部分是森林，很多现有房屋都位于森林边缘。我们还没有购买这块土地，当然在这个问题解决之前也不会购买。是否存在拆除后不能再建房的可能？如前所述，保留现有建筑不是一个选项。

据我所知，在下萨克森州法律上并没有正式规定建筑物与森林之间的距离。但是林业局，或者如果是你那边的话，可能是自然保护局，可能会根据森林距离要求树木砍伐间距。在空间规划方案中，通常会规定50-100米的距离——但当然根据森林类型或树种/树高，这个距离可以被缩短。

所以，是的，可能会拒绝新建筑，但同样也可能会以相应的距离获批。购买前一定要提交建设预申请，或者在购房合同中将此作为附条件条款约定。

感谢您的快速回复，我现在已经提交了建设预申请。
我今天又去了土地现场，并拍了照片，见附件。

你想在同一地点以同样的大小重新建造房子吗？

我大致画了一下我们的想法，不过我们本来就是打算和建筑师一起建造，所以在这方面很灵活。

我们当然会按照要求参考建筑线和邻居。

土地的宽度大约是从边界到边界30-31米。这意味着我们与“[Waldgrenze]”有大约15米的距离，而较大的树木则位于更深处，大约比这再深5-10米。