我新建项目的决策支持

大家好，
我居然找到了一个很棒的论坛，非常希望这里有公正且经验丰富的人能帮助我。

请不要责怪我。
我正面临一个决定，即实现我在莱茵-美因地区拥有自住房的梦想。
有几种选择，具体如下：

[*]开发商提供的带有约135平米使用面积且无地下室的排屋中间户，带瓦屋顶（约170平米土地，价格约35万欧元，另加所有附加费用）
[*]自己建造（或委托建造）带瓦屋顶的排屋中间户（类似的地块面积，土地价格约12万欧元）
[*]独立式单户住宅（约230平米土地，土地价格约11万欧元，另加所有费用）
[*]双拼别墅（约500平米土地，价格约23万欧元，另加所有费用，土地价格，仅土地。完成后卖掉其中一套或出租）

需要补充说明的是，选项1）包括地暖、电动卷帘、外部插座以及厨房、门厅和浴室铺瓷砖和一个小露台。

油漆工作以及其他地板铺设需要自己负责，不过可以额外付费委托。

我先不详细介绍建筑服务说明，因为如前所述，我想先听听大家的意见。

关于各空间的布局，我完全放松；唯一在乎的是屋顶的形状，我个人喜欢单坡屋顶或平屋顶。
不过这不是“必须”，还需遵守建设规划，我还要在选项3)和4)中进一步确认这点。

选项1)的缺点仅是我对多媒体布线和网络的额外需求，我希望这些布线能埋在墙内。
遗憾的是，我必须等房屋验收后才能动工，才能打槽、布线和抹灰。

除此之外，只要我没有其他新想法，大部分需求和愿望都是可以满足的。

大家会如何选择？
排屋中间户（选项1）将按KfW 75标准建造，没有地下室，预计今年年底或明年初完工。
如果自己建（或委托建造），由于地块正在开发阶段，可能会晚些入住。
我并不急于时间，这不成问题，但目标是明年完成所有事宜。

关于选项3)和4)，我已登记，据地块运营商上周所说，我排在较前位置，可以选择其中一个地块。
预计这将在六到八周内进行。

我承认，对于通过GU或GÜ方式建造，我还没有做深入了解，因为我还不确定更偏好哪个选项。

当然，能省些钱更好，这样我可以投资到其他项目或额外配置中。

如果委托建造， prefer 石头一块块砌还是预制框架结构？
我知道我还有很多问题要问，不过先一步步来，首先是选择哪个选项？

预先感谢大家
Rolf

我觉得230平方米对于一栋独立住宅来说非常紧凑，[bzw. geht das überhaupt mit Garten?]

我觉得230平方米的独栋房子空间很紧凑，或者说根本能有花园吗？

现在你这么一说，好像确实是这样:confused:
还需要进一步确认，因为地块还没有完全开发和划分。
不过花园未必是主要标准，毕竟花园越小，花园工作也越少;)
重要的是采光充足和有一个可用的露台。
这些我会尽快弄清楚。
谢谢你的宝贵建议。

我们自己正在通过一个建筑商在盖尔森基兴建一座联排中间住宅（描述请见论坛中以"Vista Reihenhaus"为关键词的帖子）。我们的方案与您的1.)类似，所以我可以对此做些描述，也许你可以读一下我在那里发布的内容。

我个人很喜欢方案1.)，但这总是个人喜好。我不是那种“我必须绕着我的房子走”的类型，而且至少在鲁尔区，这种解决方案明显比独立房更便宜，我们也根本负担不起（或者说不想负担）。

你的经济状况怎么说？也许独立的单户住宅就不考虑了？

附言：Variante 4 有一个必须考虑的税务因素！