信贷中介：是还是否？

你好，
我和妻子（29岁和28岁），没有孩子，在这个话题上还是新手。希望我能在这里得到一些问题的答案。
如果已经有相关的帖子，请不要“石头砸我”。请给我链接。

我们前段时间无意中找了附近的一个贷款中介咨询了一下我们的贷款额度可能是多少。
他非常友好，给我们解释了很多，并且花了不少时间。谈话结束后，我还是有些怀疑他说的是否真的可信，或者这只是常规做法。

中介说，他在合同签订后会从银行得到佣金，这次谈话是免费的（确实是免费的）。他给我们举例说他的佣金一般是0.5%到1%。
他说每个银行和每个合同都会自动把佣金算进去，所以贷款不会更贵，至少这是他的说法。
贷款通过佣金真的是不更贵，还是佣金会额外加上去？
找贷款中介是不是非常常见，还是我应该直接找银行？应该通过中介还是自己全权处理？
如果假设我们从中介那里得到一个报价，我能否直接拿着这个报价去我当地的银行？

另外我对流程也感兴趣。假设我找到一处喜欢的房子，我该怎么做？中介告诉我们，我们也可以找他，他可以和中介或卖家联系，这样能增加我们的机会。
如果我不找中介，我该怎么做？
要约谈吗？我有多大可能能看房？
我们朋友也在找房，他们说提出申请时应该带上或出示融资确认书。
如果没有具体看中的房子，我怎么得到融资确认书？直接找银行申请吗？我可以随时申请吗，还是只能偶尔申请？
是不是应该直接开门见山，说“我能负担得起”或者“我有时间考虑”？

我知道问题有点多，但还是希望有人能帮我。
希望我的问题还算清楚。

非常感谢。

我们也通过一个信贷中介办理了我们的房屋贷款。对我们的所有问题他总是随时可以联系。我们感到非常被照顾。他后来安排了与融资银行的会面，并且也一起去了那里。至于现在还有多少佣金藏在某个地方，我 unfortunately 无法评估。但我会一直这么做。虽然像在任何地方一样也有坏人。如果这里有人知道，我也很想知道，如果我在谈话后自己直接联系银行，可能会发生什么。

中介说，他在合同签订后，会从银行那里通过佣金获得报酬，这次谈话是免费的（实际上也是免费的）。他向我们展示了一些例子，他的佣金在0.5%到1%之间。

是的，确实如此。不过0.5%到1%算是比较节省的比例了。

贷款真的因为佣金不会更贵，还是佣金会加在贷款上面？

你只能通过具体的比较来发现。大多数情况下，条件是相同的。

通常人们会找贷款中介，还是应该直接去银行询问？我应该使用中介服务，还是自己全权办理？

两者都是常见的做法。贷款中介当然更方便，因为你可以直接了解到多家银行的条件。但你的主办银行也可以是一个不错的选择——灵活、就在本地、了解市场、了解你……

假设我们得到中介的一个报价，我能直接拿这个报价去本地银行吗？

当然可以。

否则我想知道一下流程。假设我找到了一个我喜欢的房子，我该怎么做？

立即预约看房，并与主办银行联系，告诉他们你需要一份融资确认——如果事先沟通过，应该会马上得到。

如果我没有看中的房子，怎样才能获得融资确认？只是去银行询问吗？

你可以这样做。银行要确认什么呢？你会轻易给别人确认你做了什么吗？大概不会。 1.和主办银行和/或中介一起明确财务范围。 2.寻找房子 3.预约看房，同时与主办银行/中介沟通融资确认（但请仅在房子可能合适时进行，否则银行会因为第十七次确认而感到烦躁……）

当我们还在寻找的时候，一个大型房地产中介希望我们出示融资确认。在他们看来这并不是废话，比如我也可能有现金。也许他们这样做是想避免不必要的看房。遗憾的是，在大多数地区这是一个卖方市场，所以如果拒绝出示，可能会将自己排除在竞争之外。

嗨，我们直接在银行（现场）办理了，但是顺序有点不同。

1. 试用了很多在线计算器，算了几种方案
2. 通过电子邮件获取报价
3. 信贷中介进行咨询
4. 信贷顾问（主办银行）进行咨询
5. 惊喜：利率、条件、期限等都和信贷中介的一样，尽管我没有提醒他。

之后做决定非常简单。
我得说，我认识这位信贷顾问已经很多年了，因为我之前和他一起为一处房产做过融资。那贷款顺利还清了。这是否有影响……不知道。
我觉得如果银行已经了解你的财务状况会简单很多，但我也不认为通过信贷中介来融资有什么问题。有几个好的市场领导者，他们也很正规……至少这是我的咨询经验。

我们也按照我最好的朋友的推荐，拜访了一位中介，然后通过他进行了融资。除了一些在线银行以及一家医生和药剂师银行之外，我们的主办银行在他那里提供了最好的条件。我的银行顾问至少是这么说的，他本来差不多会给我同样的条件！但是优点是你可以直接有一个大的整体了解，这就是我认为的主要优点。