创建房屋建筑图并分别分配工种

早上好，

我们现在和这里的许多人一样，都在关注房屋建设这个话题。我们已经购买了一块超过650平方米的土地，并且给房屋建设设定了三年的时间窗口。
我们现在想要一切都从容规划，因为我们并不急于马上开工，夏天还有婚礼要举办。
我们曾拜访过几家建筑承包商，价格几乎都差不多。当我们的银行顾问知道我们已经找过承包商时，他建议为何不自己直接下订单，这样成本会显著降低。

那我该如何开始呢？

我现在打算找一位建筑师，根据我们的房屋设想帮我们绘制设计图。我考虑采用服务阶段1到6。然后我们会针对每个工种向相关公司获取报价，至少包括大型工种，如主体结构（含地下室）、屋顶、暖气等。
我们有两个优势，一是我父亲以前是泥瓦匠，可以负责工地监督，二是我的姐夫在建材贸易行业工作，有可能帮我们拿到优惠价格。
当然，我不知道如果我们自己提供砖石，公司会怎么说，但我觉得这全是沟通协调的问题。

那么，你们怎么看？怎样做才最好？我们这样做划算吗？
正如所说，我们清楚这样会更费精力，也需要更多时间。

感谢大家提前回复。

我们也与建筑师和单独承包商合作建造。
结论：极其压力大，但灵活性强。价格更便宜，或者以总承包商相同的价格建造更高品质的房屋。

谢谢你的回信 nordanney。

你们是怎么处理建筑师的问题的？你们是否采用了特定的服务等级？你们是按照HOI结算的，还是以某种固定价格进行的？

你们的泥瓦工能否编制电气、窗户、卫生等的[Leistungsverzeichnise]，并且他是否有经验比较报价单（部分报价单长达40到50页）？他能否专业地判断这些工种的施工质量？

如果不能，你们可能会遇到意想不到的问题。他肯定会承担责任。当然也有可能一切顺利……这可能取决于你们的风险偏好。

谢谢你的反馈，nordanney。

你们是怎么和建筑师合作的？你们有没有采用特定的服务阶段？你们是按照HOI结算，还是以某种固定价格结算？

我们的建筑师是我的岳父，所以条件和付款方式有些不同。他设计了房子，并一直陪伴我们直到获得建筑许可。
对于招标和施工管理，我们聘请了一位外部施工经理。虽然在“地面层天花板需要浇筑”这个施工阶段时，我们解雇了他，自己承担了施工管理，但那是另一个话题。

那有一个作为建筑师的岳父真是太方便了