因损坏而产生的房屋鉴定费用

大家好，

我们打算拆除一幢房子，并在旁边建一幢新房子。
邻居的地块上有一栋多户住宅，邻居现在给我们出具了一份文件，要求我们签字，承诺如果拆除或新建过程中对他房屋造成任何损害，我们将负责赔偿。原则上我觉得这没问题，但我现在也想做一些保障。

我想请一位鉴定师在拆除前检查房屋，并记录现有损坏情况。这样邻居就不能把不属于我们的损坏“赖”给我们。

这是正确的做法吗？通常应该怎么处理？
你们知道这样一位鉴定师大概费用是多少吗？

谢谢大家！

好的，邻里关系不错...

我们拆除的建筑物距离邻居的房子只有5米远。（斯图加特周边地区的地块面积确实比较小……）

对于8到10米的距离，有经验的拆除承包商其实不应该发生什么问题。

也许你们应该再和邻居们谈谈，提醒他们参与的公司都有相应的保险，能够覆盖对第三方财产的损害。

否则，如果你们坚持要这份“书面文件”，我建议你们坚持找一个独立的鉴定人，费用至少要一半由双方分担。

我个人肯定不会单独支付。

也许这样能让邻居们在关系到他们钱袋子的事情上“动动脑筋”……

无语。

谢天谢地他们不住在那里，而是住在别处，只是出租那里……

好的，那个另一栋房子那里也完全没有任何问题，对吧？

我们无论如何都想再和他们谈谈。不过我可以想象他们会坚持，并且可能会这样辩解，说如果任何公司在他们的房子上造成损害，我们本来应该负责处理，所以我们应该不会有什么问题。（这正是我们当时的论点，认为这是理所当然的）

我们还会再确定一下，是否可以省去请鉴定师，改为由“证人”陪同进行一次带有记录、照片、日期和签名的房屋检查。这样的话，我们在万一发生问题时会有些保障，但希望这种情况不会发生。

据我理解，他们只是想有点保障，好让他们安心……

谢谢你的回复！

你好，

不，邻居家的房子这边没有发生什么事。

只有一部分我们的围栏受损了，因为它没能抵挡住挖掘机的链条。不过这没什么大碍，因为围栏在这里本来也得给我们的车库让路。

不过挖掘机也把从马路到我们地界的边石（这里没有人行道）部分弄断或推倒了。

不过拆除公司的负责人已经直接委托我们的园林设计师，在房子完工后修复这些损坏。

祝你们计划中的谈话顺利！

问候，

Dirk

你好，

谢天谢地他们不住在那里，而是住在别处，只是出租……

这也可能是原因所在，就像那些私人电视台里关于“建筑缺陷”的那些令人讨厌的肥皂剧一样。比如说，我和我的伴侣昨天在很短时间内第二次被问，我们的建筑承包商是否购买了责任保险。“被告知”邻居的一个熟人的熟人的卫生间没有热水……

我们会再确认一下是否可以省去找鉴定师，而是带着“证人”进行一次带有记录、照片、日期和签名的房屋检查。这样我们在万一发生问题时会有些保障，但希望那种情况不会发生。

我认为需要澄清的是，这些私人电视台的节目几乎都是假装拍摄的；承包了建筑工程险和房主责任险。正如上面建议的，在开工前进行一次现场检查是正确的做法。否则，如果邻居们还不满意（担心有勾结），他们应该从我的角度来看，平摊支付独立专家的费用。

莱茵地区的问候

你好，

...这也将是原因之一，就像私人电视台里关于“建筑偷工减料”的令人厌烦的肥皂剧一样……

这应该加以区分。在内容上，有时确实可以持不同意见。
有一点是明确的，建筑偷工减料的趋势明显增加。因此，建议业主聘请外部、与销售无关的建筑监理，而不是事后抱怨。

……私人电视台的节目完全是伪造的；投保了建筑工程保险和业主责任保险……

我完全持不同意见。那里肯定没有伪造，这是你大胆的断言！
建筑偷工减料通常是无法投保的，更不用说包含在责任保险中。这里建议查看一般和特别保险条款（声明）。通常不涵盖财产或连带损失。
邻居的损害始终主要由业主负责，无论他是否投保，是否能够投保均无关紧要。
建议有戒心的业主要求施工方出示保单和声明！包括最新的保费核算。
未支付保费的保单复印件毫无价值！
在本案中，邻居可以提出任何要求，但我绝不会签署！这不会阻碍施工进度。

此致