双家庭住宅（450 平方米）的成本估算审查

带附加套房的双家庭住宅 – 建设项目说明

规划用地方案 / 限制条件：

· 地块面积：1,200 平方米（宽18米）
· 坡地：南坡，街道位于北面
· 基底覆盖率：0.3
· 容积率：0.6
· 建筑范围、建筑线及边界：详见“建筑范围放大图”
· 边缘建筑：车库
· 车位数量：根据建设管理部门要求3个
· 层数：详见章程第3.1条（山谷侧为二层）
· 建筑方式：开放式建筑
· 建筑间距：3米
· 屋顶形式：屋脊坡度15-30°，避免用四坡屋顶，详见章程
· 最大高度/限制：详见章程第5.2条（单层屋檐高度3米）
· 外观设计：详见章程第6条

业主要求

预先说明：业主（1982年男，1988年女及两名子女2014年女，2016年男）计划居住在两层（地下室和一层）。需规划第三间儿童房。第三层（例如顶层阁楼）将供业主夫妻及业主姐妹居住。该套房应无障碍（可通行）。

· 风格：包豪斯风格（可选用清水混凝土）
· 屋顶形式：南侧大面（用于太阳能、光伏），例如双坡屋顶
· 建筑类型：双家庭住宅
· 地下室及层数：地下室、一层、阁楼层
· 人数及年龄见上：地下室和一层共5人，阁楼层3人

· 开放式或封闭式建筑：地下室/一层开放楼梯
· 保守式或现代式建筑：现代
· 厨房：开放式厨房，配备料理台（至少一层）
· 壁炉：可选（为了节省成本建议采用外烟道）
· 阳台、屋顶露台：考虑到景观，三层均设合理
· 车位：如果可能，采用车棚，可后期改装成车库（阶段性节约成本）
· 采暖/热能技术：太阳能热水结合空气对空气热泵（地板采暖），可选配光伏

· 技术：
· 能效等级：最低KfW70（阁楼层KfW55）
· 高隔音性能（尤其是附加套房楼板处）

*** 地块位于南坡。一层最大南移于建筑范围内。上层（地上一层及阁楼层）均按露台自后退设（2.5米 / 2.75米）。

以下为净使用面积：

地下室 01 5.67
地下室 02 22.15
储藏室 6.77
走廊 19.26
浴室 6.59
儿童房 01 19.62
儿童房 02 19.62
儿童房 03 19.57
合计 119.25

一层平方米
浴室 10.58
更衣室 8.06
卧室 16.63
卫生间 1.90
前厅 3.51
走廊 10.75
客厅/厨房 61.55
露台 26.97
合计 139.95

阁楼层平方米
卧室 01 12.62
卧室 02 14.77
浴室 7.19
家务间 9.04
前厅 4.36
走廊 9.11
厨房客厅 28.88
露台 35.98
合计 121.95

总体净使用面积为381.15平方米（含露台）。无露台时为318.20平方米。
总体建筑面积为452.27平方米（含露台）。无露台时为386.27平方米。

根据DIN 276估算的费用如下：

200 场地准备与开发：13,000
300 结构工程建设：343,250
400 建筑技术设施：135,600
300+400 建筑工程合计：479,120
500 室外设施：38,448（432平方米）
700 建筑附加费用：95,824.00
总计：626,392

该项目的单位体积造价（以3米层高计算，含露台，含增值税，不含附加费用）为353.13欧元/立方米。这个估算是否现实？

非常感谢！

... 忘了最重要的！简单到中等的装备。

比如，我使用“bauen und heimwerken”的房屋建造成本计算器，输入以下数值：

建筑类型：单户住宅
居住面积：350 平方米（实际上是 290 加上 60 平方米的屋顶露台）
地下室面积：30 平方米
建筑几何形状：活跃
楼层数：3
屋顶形式：人字屋顶
平面图：开放，结构清晰
基础：深基础
建筑结构：实心结构
预制件：否
冬季花园：否
玻璃面积比例：大
装修/扩建：普通
施工现场通道：普通
位置：郊外
经济状况：高

我得到以下结果：
300 建筑 - 建筑结构：309,366 净价
400 建筑 - 技术设施：54,588 净价
300+400 建筑 - 总计：433,105（便宜了 46,015）

“deutscherbau”也有一个类似的计算器，更加详细（比如可以选择联邦州、屋顶覆盖材料等）。同样以350平方米居住面积（包含60平方米屋顶露台）为例，得出的总价约为590,000（便宜大约36,000）。

因此，通过两种不同的近似方法，我得到的价格都更便宜（虽然我计算时算入了更多的居住面积）。

你们如何看待这些“计算器”？