DeepB
2017-04-24 17:28:24
- #1
你好，
我们目前正在估算我们建筑项目的大致指导价格。
地块已具备，大约1000平方米。
我已经向两位作为总承包商的施工队询价，他们给出的报价（两者相似）约为2800-2900欧元/平方米。（不含车库、地下室或任何特殊配置）
我现在试图找到一个大致的指导价，计算如果我全部分包自己发包的话，最后会落在哪个价格区间。
设想：
* 三层楼（视野良好，目前还不确定各层布局，是的，我被允许建三层）
* 约150-160平方米居住面积。下文提到的175平方米是建筑总面积。我们把想要的所有房间及其面积都记下来了，所以得到150-160平方米的实际居住面积。
* 控制式室内通风系统和地热泵（环管集热器，目前在奥地利越来越普及）
* 高层高（计算示例中净高度为330厘米）
* 实木地板（我们非常喜欢高层拼接的“工业地板”）
* 南向大面积窗户，多为固定玻璃，开启门窗较少
* 开放式空间结构（例如客厅-厨房-餐厅一体）
* 计划养育2名儿童
* 我计划自助部分工程，但费用和贷款计算均按零自助计算
* 地块已完全配套，管线已经铺设到地块前
* 尽可能低的初始能耗指标，如可能则为被动房（不必“认证”）
我已经从Combi-Box得到了“主体结构”部分的报价，现在尝试通过其他工种的估算完善整个报价。主体结构由钢框架构造组成，外部覆盖10厘米的聚氨酯夹芯板，窗户由工厂预装。
全部计算完毕且预算可控后，我将找设计师确定合理的平面布局。
建设地点为福拉尔贝格/奥地利。
这里价格似乎略高于巴伐利亚。我们这里普通建筑师设计的房子目前均价在2700-3500欧元/平方米。我离德国边境约15公里，如果地板安装工在德国明显便宜，我也可以从那里找。
成本估算：
房屋175平方米建筑总面积，三层（最顶层半层），有可步行平顶屋顶和约72平方米地下室。
接驳：
车棚砾石面（车棚几乎紧邻马路计划）：约2000
水/污水：2500（向市政缴费，管线进屋费用？）
电力：3519（向供电公司缴费，管线进屋费用？）
煤气：0（向供气公司，仅为“备用”，若将来需要燃气，管线进屋费用？）
土方工程：
挖掘（土地储存）、清理层、地下室基线支撑、填埋等：15000
主体结构：
地下室（毛坯地下室，10厘米隔热，防水压，无采光井/外部楼梯）：50000
主体结构（钢框架模块，10厘米PU隔热，包括窗户安装）：96144（报价）
屋架/屋面（不含隔热）：16000
屋顶“可行走”改造：8000
门窗：
入户门：6400（1扇）
室内门：10000（10扇，全木质含安装）
固定玻璃：12000（170欧元/平方米，这价格够吗？）
百叶窗：8000
其他遮阳设施：2000
露台门：5600
给排水安装含雨水/井水利用，3个厕所，浴缸和3个淋浴：17500
电气安装：20000
供暖含安装：15000
地暖：5000
控制式室内通风：15000
室内墙体装修：
安装层（约280平方米外墙，每平方米30欧元）：8400
额外轻质内墙（70欧元/平方米）：9800
墙面装饰（非实木部分，粉刷、石材等）：10000
室内地面装修：
基层（填充等，20欧元/平方米）：4900
水泥砂浆找平（石膏基，45欧元/平方米）：11500
瓷砖（材料25欧元，铺设65欧元/平方米）：6500
实木地板（材料25欧元，铺设25欧元/平方米）：7600
吊顶装修（45欧元/平方米）：7900
厨房：15000
楼梯：5000
照明：2000（含灯具，其他由电气部分负责）
隔热+外墙：
外墙附加保温（55欧元/平方米）：11500
屋顶隔热（35欧元/平方米）：3200
木质立面：15000（70欧元/平方米）
外部设施稍后计划，除了：
车棚（套件）：2000
其他少量外部工程：3000
其他：
粗略平面图设计：2000
计划提交，能效报告，提交图纸，主体结构施工监理，建筑许可，施工图（主体结构）：2400（总价，主体结构报价中）
总计约：445000欧元
包括所有材料和安装费用。
请问我遗漏了什么，哪里低估了，哪里高估了？
非常感谢
我们目前正在估算我们建筑项目的大致指导价格。
地块已具备，大约1000平方米。
我已经向两位作为总承包商的施工队询价，他们给出的报价（两者相似）约为2800-2900欧元/平方米。（不含车库、地下室或任何特殊配置）
我现在试图找到一个大致的指导价，计算如果我全部分包自己发包的话，最后会落在哪个价格区间。
设想：
* 三层楼（视野良好，目前还不确定各层布局，是的，我被允许建三层）
* 约150-160平方米居住面积。下文提到的175平方米是建筑总面积。我们把想要的所有房间及其面积都记下来了，所以得到150-160平方米的实际居住面积。
* 控制式室内通风系统和地热泵（环管集热器，目前在奥地利越来越普及）
* 高层高（计算示例中净高度为330厘米）
* 实木地板（我们非常喜欢高层拼接的“工业地板”）
* 南向大面积窗户，多为固定玻璃，开启门窗较少
* 开放式空间结构（例如客厅-厨房-餐厅一体）
* 计划养育2名儿童
* 我计划自助部分工程，但费用和贷款计算均按零自助计算
* 地块已完全配套，管线已经铺设到地块前
* 尽可能低的初始能耗指标，如可能则为被动房（不必“认证”）
我已经从Combi-Box得到了“主体结构”部分的报价，现在尝试通过其他工种的估算完善整个报价。主体结构由钢框架构造组成，外部覆盖10厘米的聚氨酯夹芯板，窗户由工厂预装。
全部计算完毕且预算可控后，我将找设计师确定合理的平面布局。
建设地点为福拉尔贝格/奥地利。
这里价格似乎略高于巴伐利亚。我们这里普通建筑师设计的房子目前均价在2700-3500欧元/平方米。我离德国边境约15公里，如果地板安装工在德国明显便宜，我也可以从那里找。
成本估算：
房屋175平方米建筑总面积，三层（最顶层半层），有可步行平顶屋顶和约72平方米地下室。
接驳：
车棚砾石面（车棚几乎紧邻马路计划）：约2000
水/污水：2500（向市政缴费，管线进屋费用？）
电力：3519（向供电公司缴费，管线进屋费用？）
煤气：0（向供气公司，仅为“备用”，若将来需要燃气，管线进屋费用？）
土方工程：
挖掘（土地储存）、清理层、地下室基线支撑、填埋等：15000
主体结构：
地下室（毛坯地下室，10厘米隔热，防水压，无采光井/外部楼梯）：50000
主体结构（钢框架模块，10厘米PU隔热，包括窗户安装）：96144（报价）
屋架/屋面（不含隔热）：16000
屋顶“可行走”改造：8000
门窗：
入户门：6400（1扇）
室内门：10000（10扇，全木质含安装）
固定玻璃：12000（170欧元/平方米，这价格够吗？）
百叶窗：8000
其他遮阳设施：2000
露台门：5600
给排水安装含雨水/井水利用，3个厕所，浴缸和3个淋浴：17500
电气安装：20000
供暖含安装：15000
地暖：5000
控制式室内通风：15000
室内墙体装修：
安装层（约280平方米外墙，每平方米30欧元）：8400
额外轻质内墙（70欧元/平方米）：9800
墙面装饰（非实木部分，粉刷、石材等）：10000
室内地面装修：
基层（填充等，20欧元/平方米）：4900
水泥砂浆找平（石膏基，45欧元/平方米）：11500
瓷砖（材料25欧元，铺设65欧元/平方米）：6500
实木地板（材料25欧元，铺设25欧元/平方米）：7600
吊顶装修（45欧元/平方米）：7900
厨房：15000
楼梯：5000
照明：2000（含灯具，其他由电气部分负责）
隔热+外墙：
外墙附加保温（55欧元/平方米）：11500
屋顶隔热（35欧元/平方米）：3200
木质立面：15000（70欧元/平方米）
外部设施稍后计划，除了：
车棚（套件）：2000
其他少量外部工程：3000
其他：
粗略平面图设计：2000
计划提交，能效报告，提交图纸，主体结构施工监理，建筑许可，施工图（主体结构）：2400（总价，主体结构报价中）
总计约：445000欧元
包括所有材料和安装费用。
请问我遗漏了什么，哪里低估了，哪里高估了？
非常感谢