Lischli
2024-10-11 22:15:26
- #1
大家好，
我和我的妻子（我们都29岁）正面临购买一栋1967年建成的房产的决定。我们已经考虑了一段时间，是否值得购买并对房屋进行核心翻修，以及如何最好地利用现有潜力。由于我们双方在建筑行业都没有经验，虽然有一些想法，但对于可行性和成本经常不确定。因此，我们非常期待大家专业的反馈！同时也希望你们能给我们一些新的建议，或许我们还没有考虑到。以下是关于房屋的一些基本信息：
Bebauungsplan/Einschränkungen
位置：南巴登（靠近弗莱堡）
建造年份：1967年
建造方式：实心建筑（30厘米厚的砖石外墙）
地下室天花板：已知的“煮锅天花板”（空心体结构）
居住面积：130平方米
使用面积：133平方米
地块大小：633平方米
是否有坡度：否
建筑窗口、建筑线与边界：无建设规划
边界建筑：如上
地面：无找平层
停车位数量：4个
楼层数：1.5层
屋顶形式：人字形屋顶
风格方向：---
朝向：西南
最大高度/限制：无建设规划
建房者要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：---
地下室、楼层：一楼、二楼
目前一楼房间：1个衣帽间，1个客用卫生间，1个厨房，1个储藏室，1个餐厅，1个客厅
目标一楼房间：开放式客厅-餐厅，带淋浴的客用卫生间，衣帽间
目前二楼房间：1个浴室，3个卧室
目标二楼房间：1个明显更大的浴室，1个主卧室，1个儿童房，1个办公室
额外需求：2个儿童房
可扩展空间：顶层，车库顶层（毗邻房屋）
人员数量及年龄：2名成人（29岁），1名儿童（1岁），计划再要2个孩子
办公室：家庭办公
每年住宿客人数量：5人
开放式或封闭式建筑：开放式
传统或现代建筑方式：混合
开放式厨房，带烹饪岛：开放式，带烹饪岛和吧台
餐位数量：6个
壁炉：有
音乐/立体声墙：无
阳台，屋顶露台：阳台
车库，停车棚：有车库
使用花园，温室：无
房屋设计
个人核心翻修及扩建预算（含配备）：45万欧元
首选供暖技术：地暖配热泵
目前我们还没有结构力学图纸，因此只能根据墙体厚度来估计承重与非承重墙体。[B]
[B]我们关于扩展居住空间的想法
房产的主要问题是居住面积不足。我们考虑过扩建车库的屋顶阁楼。但车库比房屋低约1米，因此不能直接从二楼打通到车库阁楼（会撞到屋顶结构）。我们的想法是先拆掉车库屋顶，提高楼层高度，这样可以打通并设置通往阁楼的楼梯。大家对此有什么想法和建议？
另一个想法是扩建房屋的屋顶阁楼。既然核心翻修时屋顶需要重新覆盖和隔热，这一步看起来是“合乎逻辑”的。二楼走廊只有一架可折叠楼梯通往阁楼，需安装固定楼梯。但我们不知道楼梯具体放在哪儿，既不想缩小居住空间。一个想法是扩大楼梯间，但不确定屋顶朝向是否允许。你们怎么看？
另一问题是供暖。由于我们想在各处安装地暖，想知道阁楼部分如何实施，有什么建议吗？
我们关于改善居住空间的想法
一楼
目前用一个衣柜做为餐厅和厨房的隔断。作为“开放式隔断”，我们想改成L型带吧台的厨房岛。
虽然我们喜欢储藏室，但为了更大的厨房愿意取消墙体。作为储藏替代，计划放置3-4个高柜（储藏室的窗户可能位置不理想）。或许可以在房屋和车库之间设置一个额外储藏空间（用来放吸尘器等）？
餐厅朝西没有窗户，想安装落地窗，甚至在南向的露台角落做转角窗？
另一想法是为餐厅设计一个转角座椅，这样空间利用更高效，但落地窗就不合适了。
客厅中沙发位置比较难找。已有朝南的窗户和门。为了保持客厅和餐厅间宽敞，我们想将沙发放在朝北的窗户角落。虽然不理想，但这样能留出孩子玩耍空间。
我们想在壁炉处放置一台瑞典炉，有空间吗？能否安装带座位的瓷砖炉？
厨房和客厅到走廊的门我们犹豫，开放式好，但分层隔音也重要。或许厨房拆除门，客厅装推拉门？
衣帽间实用且必要，但想在卫生间加淋浴。对于布局我们不太确定。
二楼
我们一定要扩大浴室，为此要放弃第三间卧室。其余空间可以作为通往车库方向打通的通道。
楼梯间有一个小型照明天窗，我们想扩大，让左右两间卧室各增加一扇窗。
主卧（西南向）想增设一扇窗。可以考虑从浴室扩大天窗，或者在床上方装一个大天窗。
此外，若改造阁楼为居住空间，需要安放前述楼梯。
附件中有所有图纸。我们的想法存放在文件“IDEEN_EG_DG”中。
期待你们的反馈和建议，看看这栋房产还能有什么可能。
先谢谢大家！
[Lischli]一家
我和我的妻子（我们都29岁）正面临购买一栋1967年建成的房产的决定。我们已经考虑了一段时间，是否值得购买并对房屋进行核心翻修，以及如何最好地利用现有潜力。由于我们双方在建筑行业都没有经验，虽然有一些想法，但对于可行性和成本经常不确定。因此，我们非常期待大家专业的反馈！同时也希望你们能给我们一些新的建议，或许我们还没有考虑到。以下是关于房屋的一些基本信息：
Bebauungsplan/Einschränkungen
位置：南巴登（靠近弗莱堡）
建造年份：1967年
建造方式：实心建筑（30厘米厚的砖石外墙）
地下室天花板：已知的“煮锅天花板”（空心体结构）
居住面积：130平方米
使用面积：133平方米
地块大小：633平方米
是否有坡度：否
建筑窗口、建筑线与边界：无建设规划
边界建筑：如上
地面：无找平层
停车位数量：4个
楼层数：1.5层
屋顶形式：人字形屋顶
风格方向：---
朝向：西南
最大高度/限制：无建设规划
建房者要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：---
地下室、楼层：一楼、二楼
目前一楼房间：1个衣帽间，1个客用卫生间，1个厨房，1个储藏室，1个餐厅，1个客厅
目标一楼房间：开放式客厅-餐厅，带淋浴的客用卫生间，衣帽间
目前二楼房间：1个浴室，3个卧室
目标二楼房间：1个明显更大的浴室，1个主卧室，1个儿童房，1个办公室
额外需求：2个儿童房
可扩展空间：顶层，车库顶层（毗邻房屋）
人员数量及年龄：2名成人（29岁），1名儿童（1岁），计划再要2个孩子
办公室：家庭办公
每年住宿客人数量：5人
开放式或封闭式建筑：开放式
传统或现代建筑方式：混合
开放式厨房，带烹饪岛：开放式，带烹饪岛和吧台
餐位数量：6个
壁炉：有
音乐/立体声墙：无
阳台，屋顶露台：阳台
车库，停车棚：有车库
使用花园，温室：无
房屋设计
个人核心翻修及扩建预算（含配备）：45万欧元
首选供暖技术：地暖配热泵
目前我们还没有结构力学图纸，因此只能根据墙体厚度来估计承重与非承重墙体。[B]
[B]我们关于扩展居住空间的想法
房产的主要问题是居住面积不足。我们考虑过扩建车库的屋顶阁楼。但车库比房屋低约1米，因此不能直接从二楼打通到车库阁楼（会撞到屋顶结构）。我们的想法是先拆掉车库屋顶，提高楼层高度，这样可以打通并设置通往阁楼的楼梯。大家对此有什么想法和建议？
另一个想法是扩建房屋的屋顶阁楼。既然核心翻修时屋顶需要重新覆盖和隔热，这一步看起来是“合乎逻辑”的。二楼走廊只有一架可折叠楼梯通往阁楼，需安装固定楼梯。但我们不知道楼梯具体放在哪儿，既不想缩小居住空间。一个想法是扩大楼梯间，但不确定屋顶朝向是否允许。你们怎么看？
另一问题是供暖。由于我们想在各处安装地暖，想知道阁楼部分如何实施，有什么建议吗？
我们关于改善居住空间的想法
一楼
目前用一个衣柜做为餐厅和厨房的隔断。作为“开放式隔断”，我们想改成L型带吧台的厨房岛。
虽然我们喜欢储藏室，但为了更大的厨房愿意取消墙体。作为储藏替代，计划放置3-4个高柜（储藏室的窗户可能位置不理想）。或许可以在房屋和车库之间设置一个额外储藏空间（用来放吸尘器等）？
餐厅朝西没有窗户，想安装落地窗，甚至在南向的露台角落做转角窗？
另一想法是为餐厅设计一个转角座椅，这样空间利用更高效，但落地窗就不合适了。
客厅中沙发位置比较难找。已有朝南的窗户和门。为了保持客厅和餐厅间宽敞，我们想将沙发放在朝北的窗户角落。虽然不理想，但这样能留出孩子玩耍空间。
我们想在壁炉处放置一台瑞典炉，有空间吗？能否安装带座位的瓷砖炉？
厨房和客厅到走廊的门我们犹豫，开放式好，但分层隔音也重要。或许厨房拆除门，客厅装推拉门？
衣帽间实用且必要，但想在卫生间加淋浴。对于布局我们不太确定。
二楼
我们一定要扩大浴室，为此要放弃第三间卧室。其余空间可以作为通往车库方向打通的通道。
楼梯间有一个小型照明天窗，我们想扩大，让左右两间卧室各增加一扇窗。
主卧（西南向）想增设一扇窗。可以考虑从浴室扩大天窗，或者在床上方装一个大天窗。
此外，若改造阁楼为居住空间，需要安放前述楼梯。
附件中有所有图纸。我们的想法存放在文件“IDEEN_EG_DG”中。
期待你们的反馈和建议，看看这栋房产还能有什么可能。
先谢谢大家！
[Lischli]一家