1979年建半独立式住宅的核心翻新——现实的估算吗？

大家好，

我已经看了这里各种旧帖一段时间了，现在也想听听大家对我们具体预算的看法。
我们正打算购买一套79年的双拼联排别墅，这栋房子需要大量修缮，而且之前住的是一个链条式吸烟者……
带有改造过的阁楼，居住面积大约140平方米，但阁楼尚未改造。

我们目前计划以下节能措施。

屋顶	28,000€
光伏	15,500€
暖气	95,000€
窗户 / 入户门	30,000€
总计：	168,000€
减去补贴后的总额	130,200€

屋顶将从外部进行隔热并重新铺设，能源顾问的预算中似乎也考虑了扩大屋檐以便进行建筑外墙保温。我们暂时排除外墙保温，因为据说房子建造年代已经做了4厘米的保温，按照U值来说，对新窗户来说是足够的。
暖气项目包括空气源热泵、地暖和地下室顶板隔热，旧油罐的清理等。
有人有使用空气源热泵配墙暖的经验吗？能源顾问建议我们作为替代方案使用这个，因为地暖可能会影响层高。

其余项目如下。

	费用
浴室 + 洗手间	15,000€
阁楼窗	10,000€
多个屋顶天窗	5,000€
厨房开洞	自助完成
结构工程师	2,000€
阁楼改造	10,000€
更换内墙抹灰	10,000€
地板	5,000€
电路更新	20,000€
水管更换	6,000€
室内门	5,000€
清理费用	5,000€
总计：	93,000€

另外还有15,000欧的厨房费用，最初不打算算入银行贷款，可能会用自有资金或者0%贷款解决。
浴室和洗手间面积较小，符合建筑年代的特点。
我们最大的疑问是阁楼改造部分，最大的成本来源应该是电路、暖气和屋顶隔热，这些我们已包含在其他项目中了，楼梯也已存在。

拆除和之后的地板（不包括地砖）以及涂刷我们计划自己完成。

感谢大家的反馈。

这是一组五彩缤纷的项目和价格。

例如，供暖费用是9.5万欧元。你们打算把这些钱都花在哪里？屋顶听起来非常便宜。

浴室/厕所取决于你们的需求。这里也可以花更多钱。

140平方米的地板每平方米28欧元，即使是自己铺设，也只是最便宜的地板，即使是自己铺设。有些瓷砖工甚至会用这个价格来做浴室的瓷砖工作……

等等。

我觉得很多价格不合理——但也缺少很多信息。

你好 :)
除了上述内容外，我猜测你们可能需要为新的[Gaube]申请建筑许可，对吗？
你们真的打算完全更换室内墙面抹灰吗？还是只是因新的电气系统进行修补？

窗户可能也会有些紧张，但暖气已经缓解了不少问题。

这是一组种类繁多的位置和价格。

例如，采暖费用为95千欧元。你们打算把所有这些钱花在哪里？屋顶听起来相当便宜。
浴室/厕所取决于你们的需求。这里也可能花费更多。
140平方米的地板，每平方米28欧元，即使是自己铺设，也只是最便宜的地板，即使是自己铺设。有些铺瓷砖的师傅甚至用这个价格做浴室的瓷砖工作……
等等。

我觉得很多价格不合理——但也缺少很多信息。

感谢你的回答。
所以，能源相关项目是能源顾问根据他的参考资料估算的。采暖大致分为三部分，约30千欧元空气源热泵，30千欧元地暖，30千欧元地下室天花板、地下室墙壁隔热，包括对未加热区域的地下室内部墙壁隔热等。

感谢关于地板的提示，这确实有些混乱。我本来把费用部分归入阁楼改造和浴室，也就是说5000欧元更可能是约100平方米的费用。

你好 :)
除了已经提到的内容，我猜测你们可能需要为这个新的天窗申请建筑许可，对吗？
你们真的打算把室内抹灰全部更换吗？还是只是因为新的电路做一些修补？

窗户可能也会有点紧张，但暖气已经缓解了不少。

根据网上信息，在巴伐利亚，天窗可能是潜在免许可的。
抹灰对我来说是个棘手的问题，因为这房子是烟民之家，所以至少在吸烟房间里，抹灰都得全部拆除。客厅和卧室肯定需要，其他房间我们以后再看是否也需要完全更换抹灰。
我们从一家专门做烟民修复的公司网站了解到，拆除抹灰大约是每平方米30欧元，重新抹灰也是每平方米30欧元。

供暖系统大致分为30K空气源热泵，30K地板采暖，

非常宽裕……

30K地窖天花板隔热，地窖墙壁到未供暖区域，内部隔热地窖外墙等等。

地窖外墙从内部隔热？为什么不——考虑到年龄，应该一次性从外部彻底处理。地窖内天花板你自己做。补贴不可能这么高，因为该房屋规模所需材料一般只需约1500欧元。

所以这些节能项目是能源顾问根据他的参考资料所做的估算。

纸上得来终觉浅。根据他实际执行过的措施来估算会更好。否则你手上只有一个理论家。