将储藏室改造为办公室

亲爱的你们，
我爸爸想在一栋工业楼的二楼将一个较大的储藏室改建成办公室。内部尺寸为16米 x 16.75米。不过有一些需要注意的地方：
- 房间里有很多柱子横着分布
- 我爸爸希望每两个办公室共用一个卫生间和一个小厨房
- 卫生间应尽可能靠近，以便水的供应和排放可以集中处理
- 南侧端部有一个救生梯 - 设计图中标出了相应的窗户，该窗户应保持通道畅通作为逃生出口

这是浅黄色区域：

图纸右上方是南方——不过对办公室应该影响不大。左半边单元被用作其他用途。图纸左上方是一个附加建筑。只有紫色的墙是固定的。

我做了一个草图。考虑到窗户和逃生通道，我现在看不到有太多方案。我想问问你们怎么看？厨房可以这样朝内部放置吗？

哇，一个谜题

是的，老鼠怎么去奶酪？

不，我要标注吗？

也许就是这么明确：

谁会想租这种东西，之后真的会有需求吗？

单间办公室倒不算稀缺。在类似创业中心的地方，人们更倾向于寻找共享办公空间，不需要只有一个合租者的厨房，也不会介意走三十米去厕所（反而更喜欢公共设施服务帮忙清洁）。组合办公室和群组办公室——也适合与邻居一起共享办公——更受欢迎。我认为十三平方米的小隔间模型更可能空置，或者找不到理想的租户。在这个设计中，我看不到午餐时交流的区域，没有休息区，没有放置高效复印机的空间，没有接待台。在旧仓库走廊尽头那个颓废的私人侦探只存在于黑白电影里，但不是我们当代德国办公空间市场的现实。

谁会想租这样的地方，之后真的会有人需求吗？

简而言之：会的。
这里不是创业中心，也没有设施服务。但是省略厨房或者做得非常小可能更好。不过马上就会有人问，他们在哪里喝咖啡和休息呢？我爸爸绝对想避免的是公共卫生间和所有人共享的公共区域，因为这些地方没人打扫，而且总是被弄坏。他是有经验的——我们在同一栋楼里，上面一层的左边就有这样的情况。