改造为住宅空间（底层）

您好，亲爱的社区成员，

我打算和妻子一起购买一个院子，前面是一个出租的多户住宅。

我们想把后面用红色框起来的区域改造成一个住宅单元（平面图/样板），就像旧的烘焙房及其附属房间一样，并自己搬进去。

需要两个儿童房、一个主卧、带餐区和开放式厨房的客厅、客用卫生间和一个大浴室。如果还有空间，我们也不介意再多一个房间。所有现有的窗户都是我画上的。

距离烘焙房6.5米的区域将作为露台使用，一直到烘焙房尽头，那里可以开车通向车库。

拆除不可行，因为这样会损失太多空间，外墙都位于边界线上。所有建筑都是一层，后面那部分加盖扩建在我看来由于保修（开发商）问题较难实现。我知道理论上都能做，但结构方面的成本就我看使用价值来说太高了。

我估计将一楼改造成合理居住空间的费用约为200,000欧元。

非常期待你们的建议，提前感谢大家。

你们的 hahesc

你好，

事先说明——这个项目需要一个有能力的建筑师。你知道吗？

我们想把红色边框区域的后面部分，像旧面包房和附属房间一样，改造成一个住宅单元……

陪同的鉴定专家对建筑结构有什么看法？你的税务顾问对出租物业的成本/收益分析怎么说？建设管理部门对计划中的改建有何意见？

莱茵地区的问候

你好建造专家，

我已经清楚我需要一个建筑师。
目前正在由一位业主委托的专家制作一份鉴定报告。鉴定师说现有建筑结构状况良好，建造得合理。

你肯定是指我的税务顾问??? 他还没有被通知，但可以说出租的3个单元可以带来购买价格加上储备金的收入，在我看来是划算的。
对于出租单元，我按照每平方米10元的储备金进行了预算。

我和妻子打算自用的改造部分可以用自有资金支付，但之前会先问问税务顾问这是否合理。

作为建筑专家，你会怎么做税务方面的处理？

此致敬礼

平面图是新的，我用绿色标出的部分是承重墙。也许这样你们能更好地给我提供建议。

墙壁厚约35厘米，天花板是混凝土做的。我附上了天花板结构的图片。

谢谢

大家好，

我先留下我们的大致房间规划，希望有人能给我们一些建议或帮助。根据2007年北威州法律，使用用途方面只需提交用途变更通知，因为没有进行建筑结构的改变。

非常感谢！

平面图中顶部右侧那个只有320厘米宽的房间里，应该有一条通向上方的楼梯吗？

那是不可能的。这里有一些楼梯的空间示例。



编辑：
为什么一楼还有三个儿童房？

所以很遗憾，这些平面图不是很清楚。走廊在哪里，入口在哪里？