与开发商进行没有官方建筑计划的建筑项目，是否需要支付定金？

论坛你好，

我刚刚浏览过，发现这个话题以前有类似的讨论，但没有结果。情况如下：在我们大城市附近的一个村庄，目前正在规划一个建设用地，现阶段城市对该规划方案进行公众参与，尚未做出取舍决定和法规决定。打算在该建设区域建造独栋住宅的公司也同时出售土地，因此购地和建筑承包是“一条龙”服务，客户在选择建筑商时没有选择余地。我们已经和该公司进行了两次谈话，收到了规划方案，并选择了一个地块。现在该公司想和我们签订一份支付2万欧元预付款的协议，据说这笔钱可以为我们预留地块。

这笔金额让我感觉比较高，因为在论坛和网上查到的预订费最高一般是5000欧元。另外，协议文本表述比较含糊，看起来更像是一份意向声明，而非真正的预订：

“夫妻双方……将委托承包商建造一栋独栋城市别墅。委托方希望加快……（见附带的地块平面图）建设准备和施工活动的进度。因此，双方约定委托方向承包方支付一笔金额为（大写：二万欧元）的预付款。该款项应立即支付到将要签订的工程合同指定的……账户中。针对该款项，工程合同中所有后续应付分期款项将予以抵扣，直到预付款用尽。后续的分期付款将由委托方通过转账直接支付。如果到2016年3月31日规划方案未获批准，导致预订的建筑用地无法建设，且城市别墅的建设不具备批准条件，委托方无法获得有效融资，导致工程合同无法成立，则本协议将于2016年4月15日通过退还上述2万欧元预付款即刻终止。双方一致认为，本协议不构成任何具体的时间保障。承包方将采取一切专业和组织措施，尽快确保开工。承包方在获得批准的规划方案后将立即开始审批设计。承包方对设施建设技术及建筑法律要求无影响。”

在我支付这2万欧元之前，我想了解大家对这协议怎么看。我觉得里面没有提到明确的预留条款，我的感觉是建筑商一方面用高额款项把我们绑定，另一方面用这笔钱来支付配套设施建设。

大家怎么看？我可以向哪些相关部门咨询以获得更多保障？

此致
敬礼，
Manc

你好，
我也觉得这个金额相对较高。
如果供应商例如破产了，你会怎么办？你有担保/保证吗？
房子已经有具体的报价了吗？否则你之后会被供应商绑定，他可能会给你定一个价格。

预付20,000欧元？那我可睡不好觉。我最多支付5,000欧元，甚至不付任何定金。至于那份合同，我不会让自己感到有压力。只有在一切都弄清楚后才签字。

......
如果到2016年3月31日还未批准建设规划，因此预留的建筑用地不能建设，则以市区别墅进行建设不被批准，委托方也无法获得可行的融资，从而无法签订施工合同，本协议将通过退还上述金额为20,000.00欧元的预付款立即于2016年4月15日终止。...

这里是不是应该把几个und都换成oder？
大致意思是，比如说，如果出现了建设规划，但你们拿不到融资，那你们不会拿回钱。文中全是用的“und”连接。
但我对合同不是很懂，也许有人能说说看？

非常感谢你们的回复。是的，20,000欧元对我来说也显得非常高，尤其是开发商到目前为止还没有为我们投入过大的费用。似乎这笔预付款是用来资助土地开发或其他费用的。现在我们只是想先预订这块土地，然后再从容地设计房子（也可以和这个开发商一起设计）。但我认为这并不是一份预订协议。
没错，所有事情都是挂钩的。作为一名资深电气工程师，我知道只有当所有条件都满足时，指示灯才会亮起（等于预付款退还）。
我们现在在想，下一步该怎么办？我们喜欢这块土地，想建房，但对这份协议感到不安。我们现在应该去消费者保护机构、私人建房者协会，还是找律师？不知道。

非常棘手的问题。如果规划方案通过（这实际上只能在2016年3月31日之后），开发建设本身可能还需要好几年时间，而你对此无能为力。因此，我建议一定要加入一句：“建筑必须最迟于……完成。”
如果你现在签约——你已经收到并审核了建筑施工说明书、其他合同和付款计划了吗？你现在已经和开发商绑定了——谁知道他之后会提出什么离谱的价格？！