建筑融资 - 自有资本和Kfw的比例

大家好，

我们打算近期购买一处需要翻新的房产，我现在想知道如何最好地投入我的自有资金。

购房款 - 450,000欧元，使用Kfw 308 - 125,000欧元
翻新和现代化费用 - 220,000欧元，使用Kfw 261 - 160,000欧元
自有资金 150,000欧元

是否有意义只向银行申请与Kfw相同额度的翻新费用，然后将自有资金减少约70,000欧元？这样我就不需要向银行提交凭证，反而更灵活。

或者，有没有经验表明我应该选择走Kfw的路线，还是更好利用Bafa的单项补助措施？

期待大家的帮助。

此致敬礼

只向银行申请和KfW相同额度的整修费用，并将自有资金降低约70,000欧元，这样做有意义吗？那样我就不需要向银行提交凭证，会更灵活。

……银行可能会因此较低评估房产价值，你将获得较差的贷款条件。

只向银行申请和KfW相同额度的整修费用，并将自有资金降低约70,000欧元，这样做有意义吗？那样我就不需要向银行提交凭证，会更灵活。

由于自有资金本来就是用来部分支付购房款的（自有资金99%总是需要提前支付），这点无关紧要。你也需要为KfW融资提供凭证，银行会进行审核。 此外，如果KfW申请的评估师列出22万欧的费用，而你告诉银行你没有足够的自有资金覆盖整个项目，那么根本无法获得融资。如果发生这种情况，可能是因为： - 总费用为67万 - 你申请了28.5万KfW贷款 - 你投入了8万自有资金并向银行展示 - 你申请了23.5万银行贷款 ==> 总计60万 银行会有两个回应。1. 你需要30.5万银行贷款，或者2. 你必须增加7万自有资金投入融资。