Tonmeister
2009-09-19 15:42:30
- #1
你好，
由于利率较低，我和未婚妻决定建造一所房子。
我想在这里发布一下我个人的大致计划，并请教大家对此有何看法。
由于我们的预算有限，我必须想出一个尽可能经济实惠的方式，帮助我们拥有自己的四壁。
第一阶段：
检查最高预算和每月最大负担能力：
我去了几家银行，获得了一些非约束性的报价和融资方案。
我们想确定，在拥有70,000欧元自有资金（土地）以及保证失业时配偶能够偿还贷款的前提下，最大贷款额度是多少。
平均来看，我们根据自己的条件，选择1.5%的还款比例和15年的固定利率，贷款金额为170,000欧元。
（包括KFW购房补贴）
第二阶段：
寻找并购买土地。
我们居住在一片沼泽地带，带地下室的建造几乎不可能（职业需要）。100厘米深处有渗水是常见问题。
地下室防水及利用水泵抽排的费用超出预算。
幸运的是，一位朋友提供了一个位于一座干燥沙质小丘上、基础设施完善的土地。我的现金足够购买土地并支付土地登记和公证费用。
预算划分及计划：
我的计算如下：
170,000欧元贷款，减去30,000欧元地下室费用，减去30,000欧元建筑附加费用，剩下110,000欧元用于建造主体房屋。
我知道这当然买不了太多……
我有一定的手工技能基础（父亲是泥瓦匠大师，我从小就在家里帮忙做各种工作）。
我们现在准备向建筑公司和总承包商询价，并且计划尽可能多地自己动手，比如：
基本情况：我在家办公，可以自由安排时间（每天轻松安排两次见面，如银行、政府部门、总承包商、建筑公司等）
- 室内装修（便宜买两次不划算，便宜买能省钱），我不需要高端门锁和门板，更喜欢多装几个电插座，你们懂的
- 窗户（通过与一家领先厂家良好的关系，我们能拿到极其优惠的价格）
- 瓷砖（附近有一个瓷砖装修师傅，和一个在建材批发商工作的采购员）
- 卫浴/卫生设备（瓷砖和墙砖自己贴，部分卫浴设备从国外购入（更便宜），管道安装由家里的水暖师傅完成）
- 油漆/层压地板/地毯……好友和家人里有5个油漆工，总有人有空
- 室外区域：车道和露台我自己做（部分石子来自土方挖掘/砂土），石头/碎石/压实板材（建材批发商便宜采购）
- 花园安排稍后，未婚妻的继兄弟是园林绿化师，植物买特价，建材同上。
- 车棚自己建，这将是我建的第五个车棚
- 建筑监督/质量检查由我舅舅负责（木工大师兼土建技师）
目标是用100,000欧元做出一个基本封顶的毛坯房（120平米居住面积）
我不清楚的是：
建筑附加费用有哪些？（土地经纪费不用，土地有地质报告，2008年已官方测量）
接入费用（水、电、燃气及其他杂项）我估算10,000欧元，施工电水费2,000欧元，土地抵押登记/公证/土地登记再2,000欧元，建筑申请费1,000欧元。施工道路费用免除，因为已有。
为确保融资安全，计划设计房屋时，使二楼的空间能改造成独立公寓（中间设有分隔门），
一楼的“工用间”设计成能改建为全卫浴（暖气本来就装地下室）。
我们现在进入“用X金额能买到多坚固的房子”阶段。
你们觉得这个计划是幻想还是“可行”？
由于利率较低，我和未婚妻决定建造一所房子。
我想在这里发布一下我个人的大致计划，并请教大家对此有何看法。
由于我们的预算有限，我必须想出一个尽可能经济实惠的方式，帮助我们拥有自己的四壁。
第一阶段：
检查最高预算和每月最大负担能力：
我去了几家银行，获得了一些非约束性的报价和融资方案。
我们想确定，在拥有70,000欧元自有资金（土地）以及保证失业时配偶能够偿还贷款的前提下，最大贷款额度是多少。
平均来看，我们根据自己的条件，选择1.5%的还款比例和15年的固定利率，贷款金额为170,000欧元。
（包括KFW购房补贴）
第二阶段：
寻找并购买土地。
我们居住在一片沼泽地带，带地下室的建造几乎不可能（职业需要）。100厘米深处有渗水是常见问题。
地下室防水及利用水泵抽排的费用超出预算。
幸运的是，一位朋友提供了一个位于一座干燥沙质小丘上、基础设施完善的土地。我的现金足够购买土地并支付土地登记和公证费用。
预算划分及计划：
我的计算如下：
170,000欧元贷款，减去30,000欧元地下室费用，减去30,000欧元建筑附加费用，剩下110,000欧元用于建造主体房屋。
我知道这当然买不了太多……
我有一定的手工技能基础（父亲是泥瓦匠大师，我从小就在家里帮忙做各种工作）。
我们现在准备向建筑公司和总承包商询价，并且计划尽可能多地自己动手，比如：
基本情况：我在家办公，可以自由安排时间（每天轻松安排两次见面，如银行、政府部门、总承包商、建筑公司等）
- 室内装修（便宜买两次不划算，便宜买能省钱），我不需要高端门锁和门板，更喜欢多装几个电插座，你们懂的
- 窗户（通过与一家领先厂家良好的关系，我们能拿到极其优惠的价格）
- 瓷砖（附近有一个瓷砖装修师傅，和一个在建材批发商工作的采购员）
- 卫浴/卫生设备（瓷砖和墙砖自己贴，部分卫浴设备从国外购入（更便宜），管道安装由家里的水暖师傅完成）
- 油漆/层压地板/地毯……好友和家人里有5个油漆工，总有人有空
- 室外区域：车道和露台我自己做（部分石子来自土方挖掘/砂土），石头/碎石/压实板材（建材批发商便宜采购）
- 花园安排稍后，未婚妻的继兄弟是园林绿化师，植物买特价，建材同上。
- 车棚自己建，这将是我建的第五个车棚
- 建筑监督/质量检查由我舅舅负责（木工大师兼土建技师）
目标是用100,000欧元做出一个基本封顶的毛坯房（120平米居住面积）
我不清楚的是：
建筑附加费用有哪些？（土地经纪费不用，土地有地质报告，2008年已官方测量）
接入费用（水、电、燃气及其他杂项）我估算10,000欧元，施工电水费2,000欧元，土地抵押登记/公证/土地登记再2,000欧元，建筑申请费1,000欧元。施工道路费用免除，因为已有。
为确保融资安全，计划设计房屋时，使二楼的空间能改造成独立公寓（中间设有分隔门），
一楼的“工用间”设计成能改建为全卫浴（暖气本来就装地下室）。
我们现在进入“用X金额能买到多坚固的房子”阶段。
你们觉得这个计划是幻想还是“可行”？