建筑融资，可以通过收入进行评估吗？

晚上好，亲爱的论坛。

我们刚刚起步，已经申请了多个新建住宅区的土地，明年获得土地的机会非常大。我们想要600-700平方米的土地，价格是每平方米125欧元。

我们想了解一下，按照我们的收入，这是否有可能实现。

我们计划建一座带双车库的城市别墅，有壁炉，居住面积150平方米，建在萨尔州，由建筑师设计。

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？Sascha和Nina
[*]你们多大了？两人都是24岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是的，不过还早
[*]你们从事什么职业？她在联邦国防军公共服务部门，担任税务和办公室策划师，他是工艺技术员
[*]你们是受雇、自由职业、退休、家庭主妇/主夫等？两人均为无固定期限合同员工
[*]你们每周工作多少小时？
[*]她每周工作40小时，5天制
[*]他轮三个班，7天工作制，然后有2天休息，还有每月3天弹性休息，可以选择工作或休息

[*]你们的收入是多少（税前/税后）？她净收入2000欧元，他的收入取决于班次，介于2500到3000欧元之间
[*]还有带薪假期奖金和圣诞奖金

[*]你们领取多少儿童津贴？0
[*]还有其他转移支付如育儿津贴、病假工资等吗？没有
[*]你们有多少自有资本？目前有2万欧元
[*]你们打算拿多少钱作为房屋项目投资？全部2万欧元，作为自有劳务负责油漆、地板、屋顶由舅舅负责，他是学过瓦匠的，会亲自施工，花园围栏、草坪、路缘石自己安装，露台自己做
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岳父有建筑公司，会承担主体结构施工，价格优惠，报价已确定
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[*]目前住房免费，住在父母家

[*]其他开销包括一辆租赁车辆，还有2年租期，每月350欧元，另一辆车已付清
[*]两辆车的保险总计每月180欧元
她的燃油费每月150到200欧元
他每月50到100欧元
[*]Sky和Amazon订阅费50欧元
[*]意外保险
[*]住房储蓄合同100欧元

[*]希望我没有遗漏，如果有，请提醒我，期待愉快的交流
[*]此致敬礼

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那座房子多少钱？

这房子肯定会花钱（was）……问题只是花多少钱？:)

收入我认为和这里的大多数人差不多。但以你们的自有资本来看，你们很快就会依赖银行，几乎没有机会留出缓冲资金。附加费用也远远超过了你们的自有资本。以你们目前的情况，肯定是超过100%的贷款，即使再过一年你们才拿到土地，这很可能会成为问题。另一方面……你们的居住成本低，年龄还轻。而且土地价格还算相对合理。以4500+的总净收入，你们现在就可以存下不少钱，如果我是你们，会以每月2000欧元或更多为目标储蓄。

房子多少钱？

房子的价格我 unfortunately 说不准，正如前面说的，我们还处在最初阶段，因为我们想和建筑师一起建造，想自己分包很多工作或者由一些熟人在做，我应该如何最好地进行，才能大致知道价格？

收入我认为与这里的大多数人差不多。但以你们的自有资金来看，你们很快就会依赖银行，而且几乎没有机会留出缓冲资金。附加费用也远远超过了你们的自有资金。以你们目前的情况，融资比例肯定超过100%，即使要等一年才能拿到土地。这很可能会成为问题。另一方面……你们的生活成本低，而且还年轻。土地也还相对便宜。以4500+的税后总收入，你们现在就可以存下不少钱，我如果是你们，会每个月目标存2000欧元甚至更多。

由于我们刚刚毕业不久，自有资金还不多，但肯定会在一年内翻倍，我们目前每月存2500欧元，我们的计划是如果明年拿到地，就买下，然后在2022年初开始建房。