单户住宅建设成本 山坡地 / 巴登-符腾堡

大家好，

我们是一个有三个孩子的年轻家庭，经过较长时间的等待，社区为我们提供了一块地。这块地有424平方米，位于山坡上。我们现在通过一位建筑师获取了初步的概况，对于所报出的价格感到惊讶。

这栋房子的居住面积将是169平方米。经测算，最大可建面积为763.00立方米。基于2012年的成本指标，每立方米430欧元。总计为328,090.00欧元。建筑师认为成本指标每年上涨7%，因此额外加了160,764.10欧元（49%）。换句话说，我们的总价（交钥匙）为488,854.00欧元，不含土地、不含户外设施、不含车库和厨房。你们认为这个价格是否现实，考虑到还会有其他建筑附加费用？我们个人认为价格太高，因为土地和建筑附加费用等还未包含在内。

希望能收到一些回复，帮助我们更好地评估整个情况。

先谢谢大家了。

你们想象中的房子是什么样的，要求有哪些？信息只有斜坡地，BW和169平方米。这里可以考虑一个简单的房子，价格低于30万，同样也可以轻松花费60万欧元。但488已经代表了一所装备高档的“特别”房子。

你好 Lumpi，

带斜屋顶的房子（规定），我们计划如下：

开发层 地面层：

1.) 客厅
2.) 餐厅
3.) 厨房 + 储藏室
4.) 家政间或小书房
5.) 客用厕所
6.) 入口厅 / 衣帽间
7.) 露台 / 通往山谷的木质甲板

花园层：

1.) 儿童房
2.) 儿童房
3.) 儿童房
4.) 主卧室
5.) 家庭浴室
6.) 独立厕所
7.) 入口厅 / 开发区

最大要求其实是每个孩子都有自己独立的儿童房，并且我们希望能够摆脱燃气和石油。

经调查，最大可建面积为763.00立方米。对此，采用了2012年的每立方米430欧元的成本指标。总计为328,090.00欧元。

我还不太明白。最多可以建763立方米的体积（不是面积），这将花费32.8万欧元？挺有趣的，但这有多大相关性呢？

Wohnfläche * 2000€作为第一条经验法则！加上附加建筑费用。
地下室？另外加5-6万欧元，如果是“住宅地下室”则是8-10万欧元。

嗨，Alex，正确。不过，建筑师说他在328,000欧元上加了49%，因为他估计自2012年以来成本指标每年上涨7%。总计为488,854.00欧元，不含土地、花园和车库。房子没有地下室，因为这不允许最大檐口高度。也就是说，我们有两层居住楼层，顶上是一个单坡屋顶。

我关心的不是过时的计算因子，而是基于最大建筑密度的成本估算没有意义。