建筑成本粗略估计，现实吗？

我们遗憾地还没有建筑物的外观图，那将属于工厂规划的范围，并且很快就会有。

.. 哦.. 非常有趣 ....

你好，

感谢回复！

在建筑附加费用中包含以下项目：
- 运走最多达开挖土方的2/3
- 垃圾填埋费
- 道渠挖掘/管道/道渠连接
- 检查井
- 推土
- 地面覆盖部分的环形排水

我现在必须先了解一下“测量员服务”是什么意思

根据你的清单，报价中已经包含了很多内容。明显缺少的是土壤报告。因此，我估计上述项目仅适用于3-5类土壤。如果遇到其他土质，可能会产生额外费用，而这些费用可能不包含在固定价格中（？）。

根据我们的信息，还需另外支付以下费用，这些未包含在内：


[TD="colspan: 2"]批准费
[TD="align: right"]2,000


[TD="colspan: 2"]建筑火险保险
[TD="align: right"]150


[TD="colspan: 2"]建筑用水/电
[TD="align: right"]1,000


[TD="colspan: 2"]自来水连接
[TD="align: right"]800


[TD="colspan: 2"]电力连接
[TD="align: right"]3,000




[TD="align: right"]350


[TD="colspan: 2"]车道挖掘
[TD="align: right"]1,500


[TD="colspan: 2"]树根清除，35.7€/个
[TD="align: right"]1,250


[TD="colspan: 2"](我们有多棵树，伐木由卖方负责)
[TD="align: right"]

电信

另外还缺少：

[*]融资费用，大约为贷款总额的1.5%，加上可能的0.25%准备金利息，按贷款额计算
[*]排水验收费用（约150欧元；因地区而异）
[*]烟囱清扫费用（约100欧元；因地区而异）
[*]地籍局费用——测量数据录入地籍图（约150欧元；因地区而异）
[*]可能需要的地基额外费用预备金，大约8000至10,000欧元。如果不需要，这部分资金可用于其他额外支出
[*]请考虑可能会遇到的层状地下水（土壤报告）。如果遇到，地下室必须采用不同的防水措施，费用可能会迅速达到数千欧元。

我们对所展示的设计修改很少。车库缩短了1米，但后右角加建了部分，遮棚由4米缩短到3.5米，外部尺寸从11米缩减到10.75米。我们计划取消车库与遮棚区之间的门。我们还在考虑是否真的需要壁炉，因为壁炉炉通常只是为了营造氛围，而最小型号的加热功率已经足够，只用两块木柴就能使客厅暖和起来。

我在你第一帖的清单中没有看到壁炉烟道，这笔费用是额外的吗？地下室到街道水平的外部楼梯也没有提到——这包含在报价价钱内吗？手动卷帘窗完全包含吗？

如果假设最后提及的项目也包含在报价内，价格绝对合理——甚至偏低——“如果”所用材料（知名品牌）质量高的话；正如之前所述，这不是一栋小房子。

我认为节省的潜力在于空气-水热泵和带有热回收功能的控制住宅通风系统的组合；这类组合或一体机已被验证有效。节省金额大约在3,000至4,000欧元左右。不过，在做出决定前，需要等待需求计算结果。

尤其是对于附属在地下室的车库而言。6.50米宽，估计深度8.00米，已经是很大尺寸了，问题是你是否真的会利用这些存车空间？

保险方面建筑承包商提供了哪些保障？固定价格、竣工保证或保修保证？付款阶段是否对双方公平？谁负责监工并验收？

还有一点——近年来我多次在你提到的窗户厂家那遇到问题。请问你的建筑承包商是否确认供应商现在已经控制住了这些问题。

非常感谢，向莱茵兰家乡回礼问好，

不客气！是什么原因让一个莱茵兰人来到巴登-符腾堡并想在那里扎根呢？

莱茵地区的问候送到“兰德勒”

你好建筑专家，

感谢你的反馈。已经给了我想要的安全感。这个报价对于我们还没有正式委托总承包商来说非常详细（大约80页）。不过他也会得到这部分工作的报酬，即使我们不和他合作，我觉得不会这样。我先列出了我认为相关的要点。作为专业人士，你认为这个项目的成本驱动因素是什么？我也很乐意接受你对平面图的批评。

正如你所说，地基勘测报告中的风险我们很清楚。报价适用于3-5类土壤。

烟道包括在报价中，但当然不包括壁炉炉。
外部楼梯是额外收费的。
手动卷帘包含在内。
图纸上目前还有燃气冷凝锅炉，但我们已经决定改用空气源热泵，因为供应商不愿意再向前延伸300米铺设管网。
大车库（顺便说一下，长10米）我们肯定需要，因为可以在家里进行垃圾分类，然后送到回收站。另外我也需要一个地方放置我的工作台。
除了土地之外，我们几乎不需要额外融资，所以不担心，谢谢你的提醒。

……至于是什么驱赶了来自莱茵地区的莱茵人？唉，阿勒曼尼狂欢节肯定不是，过去是工作，现在是爱情（政府可能会关注这段话）

@mrjinks

你能通过私信告诉我你将和谁一起建造吗？我的一位同事也在你的区域建造，情况类似，但价格较低。

你好 Baufie，

谢谢你的提醒。我清楚肯定有更便宜的供应商，或者说我也明白自己没选最便宜的，这不是我的重点。我更想感觉一下自己是不是完全偏离了范畴，还是在一个合理的范围内。

@Bauqualle：工厂规划不是正确的说法，我表达错了。我的意思是，我们还没有委托制作那种能够用来提交建筑申请的规模的图纸，我们仅仅没有得到立面图，只是看过3D效果图。委托制作建筑申请图纸是可以和后续的委托分开进行的。这种做法有什么不妥吗？

@Bauexperte：有关土壤报告的问题：地块已经属于我们，我们无论如何都会建房。在这种情况下，开挖基坑后再做报告是否足够，或者如果一切正常是否也可以不做？左右两边也有房子。如果因此产生成本增加，我们无论何时做报告都得承担。我先缩头一步。

你好，

我已经开始缩头了。

这样更好....

: 关于地基勘察：这块地已经是我们的了，我们无论如何都会建房。那是不是等基坑挖好之后再做勘察报告就足够了，或者如果情况合适可以不做？左右两边也都有房子。如果因此产生额外费用，我们反正也得承担，不论什么时候做勘察报告。

如果没有勘察报告，基坑开挖工怎么知道该如何以及以什么角度开挖基坑的斜坡呢？

还有 - 非常重要：所有由地基引发的风险都是业主风险，且不可转移！


莱茵的问候