建筑费用/报价合理吗？

嗨，大家好，

我们对一种多代同堂住宅感兴趣，风格类似联排别墅，中间有一个共享的技术房，外部有独立的门可进入。

土地我们已经有了，现在只缺合适的报价。

几天前我们去了一个样板房中心，刚开始在窗户上看到一个很棒又便宜的报价：126,000欧元，居住面积189平方米。太便宜了，我们觉得，结果证明是对的。准交钥匙的报价是：425,000欧元，不含附加建筑费用但包含地基。每平方米接近2,250欧元。80,000欧元作为附加建筑费用，其中包括两间车库，每个车库15,000欧元。

作为纯毛坯房加上装修包（材料供应），我们总共是350,000欧元（约1,850欧元/平方米）。剩下的我们得自己装修。加上80,000欧元的附加建筑费用，总成本也是430,000欧元，不包括土地费用。

供暖设备是空气-水热泵，带地暖。

你们觉得这个报价怎么样？我的直觉告诉我太贵了，因为我们没有选择其他配置，每户只有95平方米的居住面积。总成本为525,000欧元外加土地费用，土地我们已经买好了。

作为准交钥匙房，不含地块，每平方米接近2,800欧元，当地根本不会有人花这个价钱买房子。如果我们还要选配材料，价格马上就超过3,000欧元/平方米。

市场上的价格实在是太不透明了。我感觉他们像其他一些公司一样：发三个折扣目录，根据客户类型分别给10%、30%或60%的折扣目录，然后就可以说：这些是给我的定价 :-(

祝好

嗨，

我理解正确吗？每个双拼住宅有90平方米？有多少层？

哪个地区？2250欧元/平方米基本上是一个相当现实的价格。但这当然取决于许多因素。装修、地区等等。

每个住宅单元仅提供95平方米的居住面积。

这大大增加了每平方米的成本！

市场上的价格非常不透明。

价格其实非常透明。只是如果你选择成品房就不是这样了。不同的建筑方式配备不同的设备。
如果你请建筑师并单独招标各个工种，你就能获得完全的透明度。

整栋房子总共有189平方米的居住面积，分布在两层楼（底层 + 上层，1.5米矮墙高度）

我们之前已经计划了一个双拼别墅（总共2户，左侧和右侧），按基础价格每户已经是116,000欧元，不含地基。所以仅仅是最小装修阶段的房子（不含供暖、电气、卫生设备、内墙隔热、找平层等）总共232,000欧元。技术包每户还要额外花120,000欧元，卫生包每户16,000欧元。那时所有建材都包括在内，但不包含安装。

所以每户差不多250,000欧元，并且还不是交钥匙房，附加的建筑附加费用和地基费用还要另外计算。两户的总费用超过600,000欧元，买地价格另算。

地点是巴登-符腾堡州，毕伯拉赫。

对我们这个计划，找建筑师设计会比买现成的房子更划算吗？我们不需要特别复杂或奢华的东西。

我们的项目中，请一位建筑师设计是否比买现成的房子更划算？我们不需要什么特别的或复杂的东西。

这个问题不能一概而论。用建筑师根据你们的需求量身定制建房确实更贴合你们的需求。但是否会更便宜呢？189平方米 x 2000欧元（常用的统一价格）已是38万欧元，加上建筑附加费用和土地费用。这与样板房展览中的价格相符。但在经济繁荣的地区，要超过2000欧元的价格也不难。你得接受这样的价格水平。

好的，那么2000欧元是一栋没有技术设施/内部装修的毛坯房？还是你指的是每平方米2000欧元起的交钥匙房？