单户住宅建筑成本计算，建筑师无自主管理施工

大家好，

在被动阅读了一段时间后，我们的计划越来越大，我不得不积极参与论坛的讨论。

在另一个帖子中我已经将资金问题拿出来讨论交流，这里则是关于我的成本预算。

简单介绍一下我们：我们都32岁，来自下萨克森农村，1人为公务员，1人为大客户经理，综合净收入平均5500欧元。土地我们已经拥有，没有花费。

硬性事实：

[*]通过建筑师设计的180平方米独栋住宅
[*]9x6米双车库
[*]砖石结构建筑
[*]两层完整楼层
[*]无装修阁楼
[*]无地下室
[*]KfW55曾是想法，但不是必须。
[*]燃气供暖
[*]良好的保温隔热
[*]KNX 总线系统，取代Somfy（或类似）
[*]带热交换的通风系统
[*]现有3万欧元自有资金，但这更适合资金讨论帖
[*]可以以帮工、油漆工等形式提供自助劳务
[*]姐夫的自助劳务（毛坯工程、砌筑工）已按毛坯工种的合理价格计入预算
[*]带遮阳百叶和顶棚的大露台
[*]冬季辅助用3.5千瓦壁炉
[*]屋面架上保温已启动，尚未最终完成

肯定还有遗漏，但主要点、想法和工种都包括了。

最后我的预算如下，见附件。

期待热烈讨论。

phil12345

壁炉炉作为辅助你不需要。只要它开着，整个屋子都会很暖和。如果你只是想拥有一个，当然没什么不可以的。我只是想提醒一下辅助作用。
至少在阁楼上铺几块板子来存放东西。安装隔热层和薄膜也不难，花费不多。这样可以提供不错的储藏空间。
土方工程7千……我觉得预算挺紧的。如果还有几辆卡车来运走土壤，费用很快会增加。
如果你稍微多用用KNX，电力供应可能会紧张。
楼梯很便宜，那应该是标准山毛榉。
缺燃气接口，还是这个在“接口”里？电费1千可能不够。可能还需要电气工程师。

KNX效果不好或者投入的资金仅有极少回报。
暖气+通风系统花费2.5万也变得有吸引力。
楼梯和卷帘如果不选择最基础的标准，也很快会显得不够。
而地面找平层几乎花费2.6万，金额非常大。

你不需要一个用来辅助的炉灶。 如果炉灶开着，整个房子都会暖和。 如果你只是想要一个，那也没问题。 我只是想提醒你辅助作用。 至少在阁楼上铺几块板子来储存东西。 安装隔热层和防水膜也不难，且花费不高。 这样可以有很好的存储空间。

土方工程7千……我觉得预算挺紧的。如果卡车还要多运几趟土，费用会很快上升。
如果你把KNX系统用得更复杂，电气部分可能会紧张。
楼梯价格挺便宜的，应该是标准的榉木楼梯。
燃气管道没有安装，还是算在“连接”项目里？电费1000欧可能不够，可能还需要电热。

你好，谢谢你的建议：

壁炉当然是冬天用来供暖，这样我尽量不用把暖气开到最大。另外，我觉得火光很让人安心，我小时候就一直想拥有一个壁炉。

阁楼虽然不打算装修，但如你所说，会铺几块板子，配上防水膜和标准隔热层，用来存放复活节和圣诞节装饰品。

土方工程我是大致估算的，因为还没收到报价。我们姐夫用他自己的建筑公司做主体结构，他说“土方一天就干完，不会超过一万欧”——毕竟是乡下，我作为商人听到这种说法也会感到有心理压力。

电气部分我参考了网上的“标准价”，然后加了1万欧给KNX，因为房屋电工给了我这个数字。我们已经和电工进行了初步沟通，接下来会继续考察市场，尤其是看KNX的额外费用是否值得。否则我就用Alexa和Sonos自己搞点智能系统，但不想以后后悔。

楼梯报价我们已经有了，是“我们的”主体结构公司的预报价，是2千欧净价的钢筋混凝土楼梯。我还额外加了一些预算给扶手等。

燃气算在连接项目里吗？那我把这一项的预算从1000欧直接翻倍到2000欧？

KNX以这个价钱来说不太现实或者只能用有限功能。
25千欧的暖气和通风系统也很有挑战。
楼梯和卷帘门如果不选择最基础的标准版，也很容易预算不足。
铺设找平层花了将近2.6万欧，花费很高。

KNX如前所述，根据我们电工的说法是个大致的预算，上限好像没限定。但我对这个系统很感兴趣，作为网络宅的爱好者。

你建议我暖气和通风系统预算定多少？40千欧左右？目前报价在陆续到来，我想自己先学习了解，不想全信销售的说辞。

楼梯要做标准款，但我会再适当上涨点预算。

除了找平层，你觉得还有什么地方可以压缩预算吗？

我都开始觉得总预算要突破40万了，这几乎让我承受不了。

谢谢你们。

你觉得我应该给供暖和通风预留多少钱？大概四万元左右？现在报价同时进行，但我想自己先了解和研究，不想什么都信卖家给我们的信息。

有点手工基础吗？那就买个艺妓自己动手做吧。这样大概花费8到9千欧元，包括地暖。

有点手工技巧吗？那就找个艺伎自己动手做。这样大约花费8-9千欧元，包括地暖。

手工技巧倒是有。我们还没考虑过艺伎。我更倾向于传统的燃气供暖。

编辑：

关于这点需要说明的是，我们还有一些（小的）工种可以通过自力更生或熟人帮忙来降低成本。这样可以减少一些费用（我想到的比如木工、油漆工、瓷砖——在这里主要是材料费，因为刷漆我们自己来，安装衣柜的是我们当木工的叔叔等等）——我可以把这部分费用加在主要的水暖和电气工种上，而不会让总价往上变动——我很清楚的是：对于一个带阁楼的180平米以上（总共大约225平米）的两层独栋别墅，由建筑师设计，我很难压低总价。