建筑许可证之前的建筑合同？

大家好，

我希望能得到一些关于建筑许可和建筑合同方面的问题的答案。情况有些复杂。但幸运的是，我们所犯的一些错误仍然可以撤销。

我们目前正在寻找一块建筑用地，并且已经在Town & Country签署了一份合同，让他们协助寻找土地。此外，他们将在五月份涨价几个百分点，所以价格也会更高。现在我已经明白这并不是一个好主意。不过14天的撤销权还在5月6日之前有效，因此我们可以撤销这个错误。

接下来具体说：

4月22日，我们在Town & Country签署了合同。
4月23日，一块土地的广告发布了，Town & Country的代表提醒了我们。土地还需要分割，没有详细的建筑规划。有一份旧的但仍然有效的建筑预案，不过是针对半套联排别墅。我们希望分割后能建一栋独立的单户住宅。土地的另一半将由Town & Country的代表购买，之后再建第二栋独立的单户住宅。

我们的想法是：

下周与建筑部门确认，是否允许分割并建两栋单户住宅。当然，这只是一个非 Binding 的咨询。
询问代理人，技术负责人是否认为按计划建造可行。

如果两者均为肯定：购买土地，不撤销合同。
如果任一为否，或撤销期限将到：不买土地，撤销合同。

我的问题是：

1) 买现成房子，无论是传统建造还是预制，通常都是建筑公司提交建筑申请，是这样吗？还是不是？
这样的话，每个建房合同都会存在风险，如果市政府拒绝申请，买者将被双重束缚，要承担土地，还可能支付10%的“罚款”。

2) 你们认为我们无论如何都应该终止合同吗？即使市政府有正面反馈，Town & Country表示他们能够建造？
我们本来会根据反馈再签合同吗？还是签署顺序不同？

如开头所述，我知道签合同是不明智的，所以这方面不需要详细说明。我也知道要在下周从建筑部门和技术负责人那里得到反馈可能很紧张。如果时间太紧，我们肯定会撤销合同。

非常感谢！

时间紧迫从来都不是一个好的建议。

在一周内确定建设问题是不可能的。其他的，比如分割也要做到法律上安全，别想了。

如果代表不记得他的陈述怎么办？或者你们一起买，连带责任，他拿不到钱怎么办？

终止合同。就是这样。

如果有兴趣，先把土地问题弄清楚，再签字。

房地产服务这些烂事总是一遍又一遍。

撤销合同。

我唯一的评论：撤销合同，先找一块地（所有供应商都没有现成的地块，正在等你），然后签订建筑合同。

然后重新审视一下，与谁一起建造房子。根据地块或情况，可能会考虑其他公司。

非常感谢您的快速回复！

我们刚刚决定无论如何都要撤销合同。即使期间价格上涨，仍然低于我们可能需要支付的合同罚金。如果来自Town & Country的先生对该项目还有兴趣，他要么接受，要么生气，那就没有与Town & Country的合作了。

不过还是想再问一次，撤销后流程会是怎样的。

如果可能的话，预订土地并提出建筑预申请？
然后购买土地并分割（从一开始就打算不连带责任地购买这些土地）？
然后签合同？

我感觉购买没有规划图的土地总是存在风险。

再次感谢！

不，这里的风险在于你自己。你想买一块地并建造房屋，这块地已有一份针对整体地块的双拼住宅正面建筑预申请，除非你指的是别的情况。但你想将其分割为两个独立住宅。这是完全不同的情况。

如果买的话，你只会买其中一部分地块，卖家如何处理另一部分就是他的事。问题是他是否配合。

无论如何，这必须搞得明明白白，其他的都是碰运气。