邻居对后方建筑通道长度的同意

  • Erstellt am 2022-08-23 15:27:09

HolgerX

2022-08-23 15:27:09
  • #1
你好。我即将购买下萨克森的一个建筑用地,该地的通道直接位于两个邻居的地界之间。县建设局通过电话告诉我,我需要向其中一位邻居请求同意延长通道(另一位邻居是卖家,因此他的同意可以被视为默认同意),这样通道就可以沿着他边界延长约18米,并且在邻居的围栏旁放置一个车棚。遗憾的是,邻居告诉我他不同意。

对于附属建筑物,在这种情况下是在地界上的车棚,邻居大概无可奈何,只要它的高度和面积在一定范围内,但通道的长度呢?有没有对此有规定,超过某个长度需要邻居同意?我在规划图上找不到相关内容,建设局通常会参考邻居的建筑情况,而邻居们的通道比我短多了,因为他们不像我,拥有“烟斗头”地块。

此致,
Holger
 

Nida35a

2022-08-23 16:13:38
  • #2
你好 ,欢迎来到论坛。 一幅草图/图纸胜过千言万语。 哪个邻居拥有什么, 那么什么是你的, 你在哪里有步行、通行和管线权利,并附有尺寸
 

K a t j a

2022-08-23 16:14:36
  • #3
通向土地的道路属于谁?
到目前为止,我不知道有任何规定要求邻居必须同意通道的长度,只要这是你的土地。但人总是有新的东西要学。你用硬化地面是否超过了基底覆盖率?规划方案中有没有其他关于通道的规定?
 

HolgerX

2022-08-31 12:22:03
  • #4
抱歉耽搁了这么久,但我一直希望能拿到该地块的官方图纸。不过到目前为止还没有成功,因此这里提供一份自己制作的草图:



红色区域是我们未来的地块,包括车棚的预期位置。通道法律上也将归我们所有。“X” 是邻居,他对车棚建在那个位置提出了异议。我们的通道宽度正好是3米,长度必须达到车棚开始处的22米左右。邻居的建筑距离地界大约有3.5米。建设管理局提到了《建设利用条例》第15条。该条款规定:



此外,建设管理局还告诉我,他们会参照邻里住宅的通道长度,并予以同等认可,因为规划方案对此没有具体规定。顺便说一下,建筑容积率并未被超出。

然而,在邻里及更远的地区均无后置建筑,因此所有住宅的通道较短。不过在邻居“X”建筑另一侧正对面,有一处非住宅用途的不动产,整个后部区域用作停车场,包括一条从该邻居地块沿线延伸的通道。那里产生的噪音干扰比我们的通道高出多倍,因为那里几乎每天都有20至30辆车停放并经过。

当然我们可以把车棚往前移动3米,这样它会正好立在房屋角落,但通道仍将长达19米。由于登记的建筑负担,我们无法再总体上远离地界放置住宅建筑,住宅只能建在该位置。也可以考虑将车棚建在房子的短边侧面,停车时需要绕过拐角,但所需19米通道长度不会因此改变。
 

K a t j a

2022-08-31 12:42:07
  • #5
这很奇怪。如果规划局同意第二排的建筑,也应该说明如何到达自己的土地。依我看,传送还没有被发明,飞行因为缺乏着陆点可能更难获得批准。所以问题是,规划局是否真的同意后面的建筑?
 

HolgerX

2022-08-31 13:10:26
  • #6


我的说法当然只是非正式的,但无论是市建筑管理局,还是县建筑管理局,都查看了他们地图上的情况和我提供的照片,并表示书面确认可以按我设想的规模进行建设。所以原则上这是可能的。
 

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