通过可步行的车棚实现封闭式建筑

大家好，

我们购买了一个现有建筑中的相当复杂的建筑空隙。最初计划是将土地分割，在上面建造两栋“联排别墅”——但由于建筑管理局的拒绝，导致一楼用作无障碍住宅的建筑面积不足，因此这个计划行不通。现在的解决方案是建一栋两户住宅楼，之后出租上层的公寓。

挑战是：这是封闭式建筑方式。但地面面积太大，我们无法完全封闭这条空隙（宽14.5米），而且根据建筑管理局的要求，为了保证两个停车位，必须在通往花园的地方保留一个通道。

因此产生了一个想法，即将车棚作为主要用途重新安排，根据不同的判决，这样就不需要保持距离空地。如下所示。我们向建筑管理局咨询了相关情况，得到了以下“建议”，我们打算以某种方式实现它，因为这是一种封闭建筑空隙的低成本替代方案。
“仅仅建造一个‘简单的混凝土板’作为车棚是不够的。（正如我们提出的想法，见图片。）

一个解决方案的想法是：在第一层和第二层各建一个屋顶露台：双层结构，每层都有混凝土护栏。从城市规划的角度来看，这可能是一种尚待最终审核的解决方案，可以确保封闭式建筑方式。在地界线上建防火墙。例如3×3米。
这样，基本上可以从顶层进入上层露台。如我第一张草图中所示，也可以从一楼进入。

不幸的是，帮助我们的朋友建筑师正在度假，两周后才是建筑管理局的联系人……
有人做过类似的事情并能给我们一些建议吗？
实际上，我们在这一点上不太在意外观。我们现在需要一个负担得起的解决方案……

感谢大家提出建设性的想法和交流，帮助我们解决问题。

判决：“主要适用的是现行的距离空地法。（也）因此，带屋顶露台的车库不符合距离空地的要求，也不被允许，特别是它不是根据北莱茵-威斯特法伦州建筑条例第6条第11款第1句的特权边界车库。这已经因为中间墙体高度超过3米而得出结论。此外，在车顶上建造露台后，特权边界车库将失去其特性，……”

你在你的帖子里塞满了一袋零散的信息，这让我基本上只听懂了“火车站”（波希米亚村庄，但施瓦本铁路）。这是一个建设规划区吗？该地块是否规定必须采用封闭式建筑（带有住宅群或连排房？）——我已经无法将“封闭式建筑”与“侧边界距”结合起来理解了。没有更多的信息（建设规划、地籍摘录、航拍照……），我看你得等很久才能获得帮助。正是专业人士也缺乏必要的基础知识。

da durch absagen vom Bauamt dann die Grundfläche des Erdgeschosses für ein barrierefreies Wohnen nicht ausreicht.

……这也在精神上让我感到不堪重负。

因此产生了将车棚作为主要用途重新安排的想法，以使其根据多项判决不需要间距空地。见下文。
我们现在已向建管局询问此事，并收到以下“建议”，我们希望以某种方式实施，因为这是一种关闭建筑空隙的廉价替代方案。
“为了关闭建筑空隙，仅建造一个‘简单的混凝土板’作为车棚是不够的。（正如我们作为想法所询问的，见图片。）

一个解决思路是：在第一层和第二层各建一个屋顶露台：双层结构，每层配有混凝土护栏。这可能是一个尚需最终审查的城市规划角度解决方案，可以确保封闭式建筑。地块边界处的防火墙。例如3×3米。
这样基本上可以从顶层进入上层露台。第一层的露台则像我第一张草图中所示，从第一层进入。

你在帖子中塞入了大量独立信息，让我基本上是“一头雾水”（完全听不懂）。这是一个规划区吗？该地块是否要求封闭式建筑（由房屋群或排屋组成）？——我实在无法将“封闭式建筑”与“侧边边界间距”联系起来。没有更多信息（规划图、地籍图、航拍图……）的话，我看你很难得到帮助。尤其是专业人士缺少了基本资料。

……这也让我精神上感到负担很重。

谢谢你的留言。也许你不是那个能回答我的问题的人。如果有人已经处理过这个主题，我想这应该是可以理解的。封闭式建筑有非常具体的定义。左右都紧连邻居……没有边界间距。如何将可步入的车棚带屋顶露台直接在邻屋边上建成双层， 第一层和顶层均配混凝土护栏？
见草图——在标出简单车棚的位置。需要注意什么？有人有超出判决之外的经验或建议吗？
缺少哪些资料？也许是必须遵守前街道立面的建筑线。但依我看，这对这个问题并不重要……

如果有人已经研究过这个话题，我想这是可以理解的。

我担心你的想法是错误的。

封闭式建筑方式已经非常具体地定义了。左右依邻居建造……没有边界间距。

是的。那么你为什么还要给主建筑体留边界间距？

我该如何将带屋顶露台的可步入车棚直接在邻居房屋旁边双层建造，在一楼和上层用混凝土栏杆？

为了回答这个问题，必须了解整个建设规划（如果有的话）。否则需要了解附近环境的建筑情况。

需要注意什么？

……整个建筑必须建在边界线上。

有人有超出判决之外的经验或建议吗？

这个判决与你的问题无关。

缺少哪些数据？

- 建设规划
- 邻居建筑
- 建筑类别
- 包含面积说明的整块土地位置图（地籍图摘录）

但是基底面积太大，我们无法完全填补14.5米宽的空隙。

为什么？

根据建设部门说法，为了保证大约两个停车位，需要保证有通道通向花园。

仅仅是因为停车位，还是因为第二条救援通道？

将车棚作为主要用途重新调整。

我该怎样理解这句话？

一个解决方案是：

这是建设部门的建议吗？

早上好，

好的，那我感谢你们的时间。是的，这是建设管理局的建议。因此我认为集中在这一点就足够了，并且会有人熟悉这个主题。这个判决是我们案件的反面结论。一座带有屋顶露台的车库是建筑物的主要用途（而不是通常的人类居住的附属建筑），在开放式建筑情况下不得建到边界上。我们必须建到边界上（封闭式建筑），并会利用这项判决。我会等我们的建筑师回来。我想得可能太简单了。这个主题我会删除——如果我找到方法的话。这样就不会有更多人投入时间了。此致敬礼，祝一切顺利。

因此，我认为只专注于这一点就足够了，而且会有人熟悉这个主题。

你找到了一个熟悉这个主题的人。他几乎为你写了一张购物清单，列出了他还需要了解哪些点，才能为你提供有针对性的帮助。如果你觉得这么多的服务还不够完美，真是可惜 :-(

这判决是我们案件的反向结论。

“负负得正”在这里除了导致反向错误推理外，并帮不上什么忙。你不能简单地通过开放式建筑中禁止的做法来满足封闭式建筑的要求。你为什么不回答那些能带来重大差异的最简单的问题：对于联排别墅，没有露台（或工作间）车库就足够了，但对于住宅群则不行。
你不能利用判决来帮忙——但可以利用测量工程师，他不仅能给你提供基于事实的“成品”专业建议，甚至还能替你思考他还需哪些事实。
我觉得有些人挺自恋的，自我满足于他们的金发女郎自我形象……