固定价格建筑师分类

你好，

我们目前正在进行我们建筑项目的规划阶段。地势陡峭，费用大约在35万到45万欧元之间。目前还不确定由于地形坡度，我们需要三层还是四层。

到目前为止，我们已经联系了三家当地的木结构建筑公司。其中两家正在免费设计方案，以便随后能够出具报价。一家公司在施工阶段之前，首先提供与合作建筑师的规划阶段服务。这里以5800欧元净价统一报价完整的建筑申请规划（该价格适用于所有业主，不论总费用多少）。如果随后将施工订单委托给该建筑公司，还会收取1000欧元的费用。

有人能对此报价与其他建筑师的报价进行评价吗？

建筑师和工程师收费条例（HOAI）也可以在互联网上（.de）找到。总建筑成本和难度是重要因素。所谓的“初步设计”（已经是“准确的”，即具有之后实际可建造的空间尺寸，但还未涉及窗户接合、椽子布置等细节）我总是会让自己聘请的建筑师来完成。只有当设计阶段进展到方案设计及之后的施工图设计时，拥有特定房屋制造商标准熟悉度的建筑师才有意义。在基本框架“敲定”之前，我始终认为重要的是这是我的建筑师（= 我的面包吃 / 我的歌唱）。之后同事可以接手。

我们到目前为止已经考察了三家地方的木结构建筑公司。

“地方性”现在需要非常谨慎看待，市场集中度正朝着类似于啤酒厂的方向发展。一些传统品牌已经换了新东家。

所述的第1至第4阶段的总金额，包括建筑许可，根据HOAI与大约€295,000至€375,000的可计费净建筑成本不相符（相当于总建筑成本€350,000至€450,000）。为业主设计个性化方案的建筑师的总规划费用，包括最多3个方案的初步设计，至少为净建筑成本的2.5倍。

所谓的“免费”或非常低成本的规划费用，与HOAI无关，建筑公司当然会在获得建造委托后通过建设实施的混合核算进行回收。即使在那里也没有免费的或低成本的事情。

对于潜在且当然始终注重成本的业主来说，这样的金额当然一开始很诱人。应当视为诱饵报价。也应当清楚，即使是建筑公司的合同建筑师，也无法以如此低廉的费用真正深入地研究您梦想房屋的设计。结果也将相应如此。如果合你的口味……

所以我听出来这是一个“太便宜”的报价吗？按照HOAI结算是普遍适用的，我只是有点疑惑，因为这个总价报价确实对所有感兴趣的人都有效，不管他们的房子有多大。今天我还得知，自01.01起价格已经涨到了6800欧元。

不过2.5倍，近15000欧元，这倒是让我有点震惊。

我明白那些“免费的”设计师会在施工订单时重新计算费用。不过我并不一定非得在那家建筑公司签约，但仍可以手里拿着6800欧元的完整建筑申请。从质量上来说，可以通过参考案例事先检查，对吧？这是一个签约建筑师，也许如果我作为自由客户（即不是通过房屋建筑公司）去找他们报价，会很有趣看看他们会要多少钱？

“区域性”现在需要非常谨慎对待，市场集中度朝着类似啤酒厂的方向发展。一些传统品牌现在也换了新东家。

因为这三家公司每年建造5到30栋房子，且建筑范围不超过100公里，我想可以放心称之为区域性的 ;)

由于这三家公司每年建造的房屋数量在5到30之间，且活动范围不超过100公里，我认为可以放心地称之为区域性企业 ;)

这是一个非常落后的规模。我可以想象他们现在已经落后于当前的行业标准（例如，只能更改网格设置），十年后可能不再存在于市场上。

停产厂家的预制房更难销售。

我说所谓可疑的区域性，是指那些80年代和90年代大名鼎鼎的品牌，现在仍然“响亮”，被当时的业主或兴趣者推荐给他们的子女和女婿，而这些品牌如今常常归属于那些早已脱离创始传统的公司手中，这些公司往往还收购了多个来自各个联邦州的类似品牌。