户外区域的用途变更

你好。我们想将一个马厩改造成住宅，这将在放弃农业的前提下，作为一项特权建设在农村地区进行。
马厩的外部尺寸相当紧凑（11.0米×6.5米），这对于一个五口之家来说空间较小。马厩连接着一个约15平方米的洗衣房以及一栋小农舍，该农舍实际上应该拆除，因为结构非常破败。
有人有经验吗，关于如何将计划在其他地方拆除的居住空间通过天窗/山墙或扩建/共用洗衣房的方式，合理且符合法规地融入马厩？
建设部门给了我们不同的答复，一位说我们至少可以将洗衣房重新规划为居住空间，另一位则完全相反。我们现在对于下一步该如何行动感到不确定（直接花钱请建筑师设计，冒着全部被否决的风险），因为只有能够产生足够居住空间的情况下，这个建筑项目才值得考虑。

谢谢。

你们是怎么得到回复的？只是口头的，还是通过[Baustellenanfrage]（你们不需要建筑师的情况下）？

通过[Baustellenanfrage]，你们会更有保障。

你们是怎么得到这些信息的？只是口头说说，还是通过建筑预申请（你们不需要建筑师）？

有了建筑预申请，你们就安全多了。

这只是来自不同部门的口头说明。

哦，我以为建筑预申请总是需要和建筑师一起办理？

这就是你的社区对你的要求（引用自韦默尔斯基兴市官方网站），如果你能自己准备或已拥有资料，你可以自己提出建筑预申请：

4. 建筑预申请/预先决定
是否可以在某个地块上建造预定的建筑物，并非所有情况下都易于回答。建筑预申请可以在购买建筑用地之前提出，以确保必要的法律确定性。

建筑许可机构在预先决定中作出的决定对于相应的建筑许可程序具有约束力且节省时间，因为预申请中已经审查了基本标准。然而，如果建筑申请与建筑预申请有实质性差异，则对预先决定的约束将失效。预先决定不能替代建筑申请，也不授权开工。只有通过建筑申请，才能详细明确建筑项目的条件，特别是规范建筑管理法律事务，如邻里权、界限和建筑物间距、建筑高度、技术执行等。

提交预先决定书面申请时，至少应附带以下资料：

[*]1份比例为1:250或1:500的地形图
[*]1份比例为1:2500或1:5000的概览图（如果位于非市区）
[*]1份带有建筑体积尺寸说明的建筑描述
[*]1份比例为1:200或1:100的建筑设计草图（如果希望通过预申请做进一步决定）。

这些资料需三份提交给建筑管理局。正式预先决定的行政费用介于50.00欧元至批准费用的全额之间，具体取决于规模和行政工作量。这些费用部分可计入后续的建筑许可费！预先决定有效期为两年，但可延期。