将住宅用地改为商业用地用于狗狗护理

大家好，

到目前为止，我一直是一个默默阅读者，从大家那里学到了很多关于我们买房以及需要注意的事项，还有关于融资的问题，也为我们自己解决了很多，非常感谢大家！
不过最近我们有一个问题一直困扰着我，我还没有找到一个合适的答案，所以我主动向大家请教：

差不多一年前，我们在下萨克森州买了一栋180平方米的平房，位于一个大约1400平方米的地块上。似乎这里没有具体的建筑规划，我们这边街道被划为普通住宅区。我的妻子想在这里开一个副业，提供狗狗托管服务（2到3只狗）。在注册这个副业的时候，我们了解到需要申请将住宅的一部分改为商业用途。
但是因为狗狗托管似乎属于“有扰民嫌疑”的商业活动，申请获得批准的希望非常渺茫。

于是我查阅了下萨克森州的建筑条例，发现了第62条，其中提到在某些情况下，使用性质的变更是免申请的。里面提到了3类建筑（房屋高度不超过7米）。我们的平房高度是6.49米。

我的问题是：有人能告诉我这个条款在免申请使用变更方面是否有帮助吗？有没有其他的可能性？还是说这件事情基本上没有希望？此外，我还想知道，如果比如客厅发生了使用性质的变更，这会不会对我们的房子和我们带来不利影响。

另外说一下，街对面（大约250米外）有一家小的锯木厂/木工厂，街道往上还有一家房车租赁公司和一个火车站。

在我们找律师咨询之前，我至少希望能得到一个大致的答案，看这件事有没有可能成功。

期待大家的意见，非常感谢！
卡斯滕

我们这边的街道被定为一般居住区。

是谁或什么将其定为一般居住区？

在注册营业时，我们得知必须申请将住宅的一部分变更为商业用途。

是谁说的？是管理部门的工作人员吗？你们有向建筑许可部门咨询吗？你们自己养了几只狗？

在某些情况下

你所说的情况是指哪些？

这条条例是否能对免许可的用途变更有帮助

不能。下萨克森州建筑条例第62条第1款第1句
……如果通过根据建筑法第30条第1款或第2款的详细规划确定了第1至第3项所述的建筑区……
你已否认了这一点：

显然没有详细规划

除非表象具有误导性。

还是说事情看起来没希望？

我对营业注册不太了解，但我想知道强制用途变更的法律依据是什么。即使你们有两只狗，我也看不出任何房间用途变更的理由。超过五只狗当然情况会变得复杂。
但即使确实有规定要求建筑用途变更，我仍然看到机会。通过对周边环境的详细分析，了解附近有哪些企业，可以重新评估该区域的性质，例如划为特别居住区。只有在与主管部门负责人和政治代表的协商明确得到拒绝、且没有令人信服的论据时，我才会考虑找律师介入。

嗯，在一个“普通”的住宅区，宠物寄养所确实很成问题。如果你们的邻居就在附近，我觉得这样做没什么意义，即使得到了批准，还是会带来麻烦。

这不是一个大型的狗狗托管中心，而是兼职照看2-3只动物，也许只是日间照看？我认为这不会特别影响邻里。

嗯，如果你是我的邻居而且有一只吠叫的狗，我会表示感谢。事实是，在纯住宅区是不会批准开设狗狗托管所的。

这不是一个大型的狗狗寄养所，而是兼营2到3只宠物，也许只是日托？我认为这并不会特别打扰邻居。

没错，这只是为2到3只狗狗提供日托服务。我们也住在非常乡村的地方，当然有邻居，其中一些也养狗。