Manni0815
2018-06-21 09:56:19
- #1
你好，
这个话题其实已经被大量讨论过了，但我们还没有找到最终的结论，也就是说，那些想要解约或已经解约的论坛会员，遗憾的是，并没有进一步说明他们最终是如何与各自的房屋供应商达成理解或协议的。因此，我们总的来说很希望得到反馈，了解这些事情最终在相关人士中是如何解决的，也希望得到一些可能的解决方案建议。
简单介绍我们的情况：
我们有一次销售谈话，期间向我们展示了样板房，并概述了大致的框架以及我们对建造预制房屋的设想。
一周后的第二次销售谈话中，口头承诺我们想建房的区域内，预制房屋供应商拥有多个可用土地，在谈话的后续过程中，基于我们第一次谈话中的信息，向我们提供了一个房屋建造报价，并在签字前讨论了其中加入了土地成本的报价。
由于我们没有土地，且听起来情况不错，我们被销售顾问“措手不及”，天真地（现在知道了）签署了房屋合同。之前（就像论坛中许多其他情况所描述的，而且当然只是口头说明）告知我们，这只是一个预合同，公司只是想通过法律方式保护自己，以确保我们签约后他们提供的土地不会被我们与其他供应商一起使用。从未提到供应商没有土地！
销售顾问还在谈话中向我们保证，如果我们没有土地或融资未能完成，我们可以随时免费撤销合同（同样如论坛中多个案例描述，且也只是口头承诺）。
当我询问这条款具体写在哪里时，他指向了《AGB》中的第6条 – 建造和交付条件，说明只有当买方完成所有义务（如建筑许可）后，公司才有义务提供服务。他还说，这条款隐含了如果上述情况发生，我们可以随时撤销合同。
然而，截至目前，我们既没有土地，也没有资金。供应商当然没有土地，违背了销售顾问误导性的说法。供应商只是向我们展示了我们自己在房地产平台上已经看到且不符合我们要求的土地。
现在我的真正问题是：
这似乎是业内一种常见手段（本来我会说是虚假陈述事实，但仅仅在销售谈话中口头提及，我也无从证明），对此我们应该能够采取行动。我们有没有可能不提出损害赔偿请求，从合同中脱身？
如果不行，供应商能否依据条款中所述的10%的费用要求支付？根据第648条，应为“百分之五”。到了目前为止，除了与销售顾问的一些电话通话，以及由建筑师完成的房屋在设计图上的标注与可能的土地勘测，供应商并未提供其他服务。
我们想先利用论坛的资源和社区的经验，再考虑是否寻求律师帮助。请不要因为我们的天真和轻信而发表意见，我们自己也知道我们犯了大错 :-(
提前感谢大家的回复！
这个话题其实已经被大量讨论过了，但我们还没有找到最终的结论，也就是说，那些想要解约或已经解约的论坛会员，遗憾的是，并没有进一步说明他们最终是如何与各自的房屋供应商达成理解或协议的。因此，我们总的来说很希望得到反馈，了解这些事情最终在相关人士中是如何解决的，也希望得到一些可能的解决方案建议。
简单介绍我们的情况：
我们有一次销售谈话，期间向我们展示了样板房，并概述了大致的框架以及我们对建造预制房屋的设想。
一周后的第二次销售谈话中，口头承诺我们想建房的区域内，预制房屋供应商拥有多个可用土地，在谈话的后续过程中，基于我们第一次谈话中的信息，向我们提供了一个房屋建造报价，并在签字前讨论了其中加入了土地成本的报价。
由于我们没有土地，且听起来情况不错，我们被销售顾问“措手不及”，天真地（现在知道了）签署了房屋合同。之前（就像论坛中许多其他情况所描述的，而且当然只是口头说明）告知我们，这只是一个预合同，公司只是想通过法律方式保护自己，以确保我们签约后他们提供的土地不会被我们与其他供应商一起使用。从未提到供应商没有土地！
销售顾问还在谈话中向我们保证，如果我们没有土地或融资未能完成，我们可以随时免费撤销合同（同样如论坛中多个案例描述，且也只是口头承诺）。
当我询问这条款具体写在哪里时，他指向了《AGB》中的第6条 – 建造和交付条件，说明只有当买方完成所有义务（如建筑许可）后，公司才有义务提供服务。他还说，这条款隐含了如果上述情况发生，我们可以随时撤销合同。
然而，截至目前，我们既没有土地，也没有资金。供应商当然没有土地，违背了销售顾问误导性的说法。供应商只是向我们展示了我们自己在房地产平台上已经看到且不符合我们要求的土地。
现在我的真正问题是：
这似乎是业内一种常见手段（本来我会说是虚假陈述事实，但仅仅在销售谈话中口头提及，我也无从证明），对此我们应该能够采取行动。我们有没有可能不提出损害赔偿请求，从合同中脱身？
如果不行，供应商能否依据条款中所述的10%的费用要求支付？根据第648条，应为“百分之五”。到了目前为止，除了与销售顾问的一些电话通话，以及由建筑师完成的房屋在设计图上的标注与可能的土地勘测，供应商并未提供其他服务。
我们想先利用论坛的资源和社区的经验，再考虑是否寻求律师帮助。请不要因为我们的天真和轻信而发表意见，我们自己也知道我们犯了大错 :-(
提前感谢大家的回复！