计息计算，账单截止

大家好，

众所周知，贷款合同签订的最佳时机是一门高深的艺术，当然也非常具有投机性。

因此，我正着手根据一个具体的融资报价计算可能产生的准备利息金额。我们计划进行非常长的（25-30年）固定利率。由于利率锁定，即使是最微小的利率变动也会产生极大的影响（利率上升0.1%很快就会带来1万欧元的差额……）。

而且，对于较早（过早）签订合同的准备利息（顺便说一下，是每月0.17%，前12个月免息）来说，也不是没有风险，但也许接受这些利息是合理的。为了尽可能现实地计算，我对新建房屋的典型时间发票流程很感兴趣。根据施工进度的“标准付款”是有规范的，可惜“时间安排：无奈地翻白眼”却没有统一标准。

关于基本数据简介（这些是我自己整理的，目前还没有报价）：
- 施工开始大约在7月/8月
- 总承包施工
- 住宅面积185平方米，全地下室
- 经典砖石结构，无复杂建筑设计
- 建筑成本约40万欧元

你们能分享一下你们个人在发票时间安排方面的经验吗？非常感谢大家的回复！

不，按工程进度支付的款项没有统一标准。它们在施工合同中按比例单独规定。此外，一个主体结构通常在完成后通过一笔款项支付，可能需要2天，也可能需要2个月。

对于计算，你可以假设建筑工期为18个月，每个月支付1/18……这意味着这一主题只与贷款总额的1/3相关，并且对这部分金额按每月利率的一半计息。

换算到整个贷款总额，则相当于每月0.17%的1/6，且仅持续6个月。

如果贷款总额为30万欧元，按此例子计算，金额为510欧元。即使建筑工期为24个月，金额也为1530欧元……

还有其他更重要的事情。

大家好，

是的，我也差不多是这么想的，只是想让它看起来更现实一些。希望建设阶段能在<12个月内完成……

银行顾问说，通常建设阶段刚开始不久就需要支付一大笔钱——所以才问你们的经验。但确实，几百欧元的差别对整体影响不大……

谢谢！

在我们这里，房屋总造价的48%须在主体结构完成（包括屋顶覆盖）之前支付。主体结构大约需要6周到2个月时间。到那时，土方工程（包括污水井/管道）也已经支付完毕。

主体结构完成后的下一个项目是12%——窗户和大门的安装。之后进度会比较缓慢。

你好，

我们也是根据施工进度付款， 很快就享受到了利息支付。我记得在主体结构完成后不久，大约有50%已经提取了。