持续附加费用的计算

除了贷款成本外，房产的日常附加费用也是一个重要项目。我想了解你们是如何计算这些费用的。

关于具体项目：
750平方米的土地面积
150平方米的居住面积
热泵供暖（预计为空气热泵）
出于成本原因，暂时可能不安装光伏发电系统

我经常看到一些统一计算的方法。例如：每平方米居住面积5欧元，但我对各个项目的具体费用感兴趣。地税和建筑保险大概是多少？供暖预计需要多少千瓦时电量，这个用电是按照普通费率计费，还是供应商有专门的费率？垃圾费以及其他需要考虑的费用。

对于这些统一计算的方法，最终到底是高估了还是低估了，往往无法确定。

Grundsteuer

取决于联邦州和房屋或土地

Gebäudeversicherung

比较平台

Mit wieviel kWh Strom sollte ich für die Heizung rechnen

取决于情况。一个100平方米的房子与230平方米加地窖的房子费用不同。大致上你可以用计算出来的供暖需求加上X%的附加费

ist das der ganz normale Tarif oder gibt es dafür spezielle Tarife beim Versorger?

取决于你选择什么。目前可用的供暖电价几乎和家庭用电一样贵。你还要为第二个电表付款。我算过，按照目前和可预见的数字，安装两个电表最多是收支平衡

Müllgebühren

取决于居住地，有时也取决于垃圾量

你在清单中忘记了最重要的事情：作为业主，你负责保持房产的良好状态并修理坏掉的东西。这里需要大方地做预算。在全新的房子中，维护可能较少，但你需要很多小东西：园艺工具、家具、工具，“这里还得放个书架”，……主要是小东西，但累计起来也不少。

总体来说只能大致估算。

但对于一栋房子，我通常会计算每月500到1000欧元的附加费用。这个趋势当然是上升的。
水费和污水费、垃圾费、地产税、雨水费、保险费、取暖费、电费、电信费、烟囱清洁费、维护费。肯定还有我忘记的。

空气-水热泵当然会消耗不少电，热水的产生也是如此。夏季的空调也是。
电费比租房要高。我会估算200欧的电费，加上取暖电费。

光电费就很快达到400欧元。家财险+房屋保险每月也要50欧元。
电信费35欧，地产税30欧，水费总共50欧，垃圾费30欧，这样已经600欧了。

这种热泵的使用寿命只有15年。所以我也会算上每月100欧元的储备金。如果有壁炉还要加烟囱清洁费和木柴费。

唉，灯泡、水龙头、门锁坏了也是常有的事。如果自己修不了，还得预留些钱。

正如我之前发言者所提到的，这取决于太多不同的因素，因此无法一开始就为你做出准确的估算：

不过，我还是想给你提供一个参考值，但再次强调，情况可能会因你而异：

我们也有150平方米的居住面积，建筑年份2016年，能源证书显示最终能耗为18.8千瓦时（A+），一次能源需求为45.1千瓦时（A），土地面积599平方米，空气源热泵，巴伐利亚州，2个成年人1个孩子（5岁）

固话、互联网、电视含租赁设备：85欧元（Telekom Magenta TV XXL，肯定能更便宜）
热泵电费预付：180欧元（倾向于偏高，我自己也喜欢定得高一些）
生活用电预付：125欧元（倾向于稍微偏高，当然取决于最优惠的电费方案）
热泵维护费：18欧元（直接向制造商支付）
垃圾收集费：15欧元（据我所知取决于县区）
水和污水费：57欧元（我们部分用于浇灌花园/草坪，且根据居住地和用量差异较大）
广播费用：18欧元（全国统一）
保险费（意外、个人责任、住宅建筑、玻璃破损、家财等）：103欧元（取决于多种因素，例如住房配置）
土地税：18欧元（强烈依赖居住地，2025年起我们这里将涨至近28欧元）

我们总共每月花费619欧元，约合每平方米4.13欧元。但也可能有电费退款，可能将单价降低到约4欧元。

编辑：光伏系统肯定会在今年或明年初安装。我绝对建议尽早参与，这样你可以节省额外的脚手架费用，并且可降低你的电费。

Bj 2020
100 平方米
2 位成年人
热泵
1x 全电动，1x 混合动力
屋顶上约有 10 千瓦峰值
花园水表（带来了很大的节省）
土地税：33€/季度
水费：大约每两个月 100€
电费（仅一个计量表）150€（应用程序的预测显示尽管有预测，仍有退款）
家财保险：每年将近 90€
建筑保险：每年 181€
垃圾费：每年约 120€

我的月度费用大致如下。

Grundsteuer 5€
保险 50€
电费（有光伏系统） 50€ 包括热水生产
水费及污水处理 60€

木材 0€ 自有来源
取暖油 100€

GEZ 0€
三人垃圾费 20€
烟囱维护费 20€
电信费 35€

Netflix 12€

总计： 352€

没有贷款费用，房子完全是用自有资金购买的。不过，这伴随着从纽伦堡搬到萨克森-安哈尔特。